Cosa considerare quando si acquista un appartamento nel centro storico di Spalato

Le zone più antiche della città di Spalato comprendono il Palazzo di Diocleziano e i quartieri di Varoš e Radunica. Questi quartieri sono noti per i loro unici muri in pietra, le strette viuzze e gli edifici storici, spesso tutelati dallo Stato come patrimonio culturale.

Il Palazzo di Diocleziano è protetto dall’UNESCO ed è inserito nella lista dei monumenti storici mondiali. Sebbene molti edifici all’interno del palazzo siano stati modificati nel corso dei secoli, una grande parte della struttura originale è rimasta intatta. Numerose statue, segni e dettagli originali testimoniano la ricca storia della città.

Il Palazzo di Diocleziano è l’attrazione turistica più importante di Spalato grazie alla sua unicità e alla sua imponenza. Offre numerosi punti di interesse, tra cui le Cantine di Diocleziano e il Campanile di San Doimo, che attirano visitatori per la loro rilevanza storica e bellezza.

All’interno del Campanile di San Doimo si trova una scala che conduce alla cima della torre, da cui si gode di una vista mozzafiato sull’intera città e sul Mar Adriatico. Questo spettacolare panorama ripaga ogni sforzo della salita e lascia i visitatori senza parole.

Ogni parte della città racconta una storia e testimonia la duratura eredità storica. Questo affascina in particolare i visitatori stranieri, poiché, nonostante le numerose guerre che hanno interessato questa regione, molte attrazioni sono rimaste straordinariamente ben conservate e di una bellezza incantevole.

Zone tutelate nel centro storico

La Repubblica di Croazia ha definito diverse zone per la tutela del patrimonio culturale:

• Zona A prevede una tutela completa dell’immobile.
• Zone B e C prevedono una tutela parziale o ambientale.

Se un immobile si trova in una delle zone tutelate, questa informazione è riportata nel certificato catastale. In questo modo, lo Stato garantisce la protezione di alcuni edifici come patrimonio culturale, il che significa che per qualsiasi modifica o ampliamento all’interno o sull’immobile è necessario richiedere un’autorizzazione all’ufficio competente per la conservazione..

Diritto di prelazione per immobili nelle zone tutelate

Il diritto di prelazione si applica agli immobili per i quali è indicato nel certificato catastale che la Repubblica di Croazia ha diritto di prelazione. Questo riguarda gli immobili situati in zone tutelate o all’interno di complessi storico-culturali iscritti nella Lista del Patrimonio Mondiale. Il proprietario di tale immobile è obbligato, prima della vendita, a offrire l’immobile allo stesso prezzo alla Repubblica di Croazia, alla contea, alla città di Zagabria, al comune o alla città in cui si trova il bene culturale. Se nessuno degli enti indicati è interessato all’acquisto, il proprietario può vendere l’immobile a un altro acquirente interessato.

Qualità costruttiva dell’immobile e condizioni generali

Nella parte più antica della città, gli edifici sono spesso costruiti in pietra e hanno travi in legno, che contribuiscono al loro fascino autentico. Tuttavia, questo tipo di costruzione spesso significa che le case non hanno solai in cemento armato, il che può comportare una stabilità minore. Di conseguenza, è possibile sentire i vicini che abitano sopra o sotto l’appartamento.

Per questo motivo, i proprietari, durante le ristrutturazioni, tendono a risolvere prioritariamente questi problemi, investendo in una costruzione di qualità superiore e in adattamenti strutturali. Inoltre, le ristrutturazioni in queste aree storiche e strette possono essere difficili a causa della difficoltà di trasportare materiali edili e mobili, nonché per i divieti di accesso ai veicoli in zone prevalentemente pedonali.

Tutti questi fattori spingono spesso i clienti a preferire l’acquisto di immobili già ristrutturati, che permettono un trasferimento rapido o l’avvio immediato dell’affitto turistico senza ulteriori investimenti. Proprio per questo motivo, tali immobili hanno generalmente un prezzo più alto, poiché sono già adattati agli standard e alle esigenze moderne.

D’altro canto, l’acquisto di un appartamento che necessita di ristrutturazione presenta anche dei vantaggi. Tale immobile offre la possibilità di essere ristrutturato secondo i propri gusti e le proprie necessità, creando uno spazio che riflette completamente il proprio stile e le proprie preferenze.

Documentazione in regola dell’immobile

Un certificato catastale in regola è oggi estremamente importante e spesso fondamentale per una vendita immobiliare di successo. Nella parte più antica di Spalato, tuttavia, si trovano spesso appartamenti in piccoli edifici non frazionati o case prive di certificato di abitabilità. La causa è spesso dovuta a ampliamenti illegali, come l’espansione degli edifici o la creazione di balconi, eseguiti da alcuni residenti nel corso degli anni.

Tuttavia, nei certificati catastali degli immobili in questa zona è spesso riportato che essi dispongono di un certificato di abitabilità, poiché costruiti prima del 15 febbraio 1968. Questo diritto deriva da una legge speciale della Repubblica di Croazia, che riconosce automaticamente il certificato di abitabilità a tali immobili, nonostante eventuali modifiche successive alla struttura.

Reddito medio annuo da affitti turistici

Questo aspetto è diventato uno dei criteri chiave durante l’acquisto di un immobile nel centro città. Grazie al traffico turistico intenso in questa zona, le possibilità di guadagno da affitti turistici sono le più elevate. La posizione centrale, la vicinanza alle attrazioni turistiche e l’ampia offerta di attività rendono tali immobili estremamente attraenti per i turisti, rappresentando un investimento redditizio per i futuri proprietari.

Sempre meno persone vivono stabilmente nel centro città, poiché la maggior parte degli immobili in questa zona è stata convertita per affitti turistici. Il turismo ha preso il sopravvento ed è diventato l’attività dominante, offrendo ai proprietari di immobili la possibilità di ottenere entrate significativamente più elevate. Sebbene ciò abbia migliorato la situazione finanziaria di molti cittadini, ha anche portato a una diminuzione della popolazione residente e a un cambiamento nella vita quotidiana di questa parte della città.

Per gli acquirenti, il fattore più importante è spesso il reddito annuo attuale derivante dagli affitti, poiché fornisce un quadro chiaro della redditività dell’investimento.

Un’altra questione chiave durante l’acquisto di un immobile per affitti turistici è il periodo di ammortamento previsto, ovvero quanti anni sono necessari per recuperare il prezzo d’acquisto attraverso i ricavi generati.

Questo calcolo aiuta gli acquirenti a valutare meglio il potenziale di profitto e la redditività a lungo termine dell’investimento.

Conclusione

Si può affermare con certezza che la parte più antica della città è anche l’area più attraente per l’acquisto di un immobile destinato al turismo, poiché offre il potenziale per ottenere i redditi annui più alti.

Questa parte della città offre tutti i servizi necessari a portata di mano, comprese numerose attrazioni storiche ideali per le visite turistiche, oltre alla vicinanza al bellissimo lungomare di Spalato e alla costa, che lo rendono estremamente desiderabile per i turisti.

Una posizione del genere rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera investire in affitti turistici con rendimenti elevati.