Was beim Kauf einer Wohnung in der Altstadt von Split zu beachten ist

Die ältesten Teile der Stadt Split umfassen den Diokletianpalast sowie die Stadtviertel Varoš und Radunica. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre einzigartigen Steinmauern, engen Gassen und historischen Gebäude, die oft vom Staat als Kulturerbe geschützt sind.

Der Diokletianpalast selbst steht unter UNESCO-Schutz und ist auf der Liste der Weltkulturerbestätten verzeichnet. Obwohl viele Gebäude innerhalb des Palastes im Laufe der Jahrhunderte erweitert wurden, ist ein großer Teil seiner ursprünglichen Struktur erhalten geblieben. Zahlreiche Statuen, Markierungen und originale Details zeugen von der reichen Geschichte der Stadt.

Der Diokletianpalast ist die herausragendste Touristenattraktion Splits, da er sich durch seine Einzigartigkeit und Größe auszeichnet. Er bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die Diokletianischen Keller und den Glockenturm von St. Domnius, die Besucher durch ihre historische Bedeutung und Schönheit anziehen.

Im Glockenturm von St. Domnius führt eine Treppe zur Spitze des Turms, von wo aus sich ein atemberaubender Blick über die ganze Stadt und die Adria bietet. Dieser spektakuläre Anblick lohnt jede Anstrengung des Aufstiegs und lässt Besucher staunend zurück.

Jeder Teil der Stadt erzählt seine eigene Geschichte und zeugt von der Beständigkeit des historischen Erbes. Dies fasziniert insbesondere ausländische Besucher, da trotz zahlreicher Kriege in dieser Region viele Sehenswürdigkeiten außergewöhnlich gut erhalten und von bezaubernder Schönheit sind.

Geschützte Zonen in der Altstadt

Die Republik Kroatien hat mehrere Zonen zum Schutz des Kulturerbes definiert:

• Zone A steht für einen vollständigen Schutz der Immobilie.
• Zone B und C bedeuten einen teilweisen bzw. umgebungsbedingten Schutz.

Befindet sich eine Immobilie in einer der geschützten Zonen, wird diese Information in ihrem Grundbuchauszug festgehalten. Damit stellt der Staat den Schutz bestimmter Objekte als Kulturerbe sicher, was bedeutet, dass für jegliche Änderungen oder Erweiterungen an oder in der Immobilie eine Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich ist.nt conservation department for any modifications or upgrades to such properties.

Vorkaufsrecht für Immobilien in geschützten Zonen

Das Vorkaufsrecht gilt für Immobilien, bei denen im Grundbuchauszug angegeben ist, dass die Republik Kroatien ein Vorkaufsrecht besitzt. Dies betrifft Immobilien in geschützten Zonen oder innerhalb von kulturhistorischen Ensembles, die auf der Liste des Weltkulturerbes eingetragen sind. Der Eigentümer einer solchen Immobilie ist verpflichtet, die Immobilie vor dem Verkauf zum gleichen Preis der Republik Kroatien, dem Kreis, der Stadt Zagreb, der Stadt oder der Gemeinde, in deren Gebiet sich das Kulturgut befindet, anzubieten. Zeigt keine der genannten Institutionen Interesse am Kauf, kann der Eigentümer die Immobilie an einen anderen interessierten Käufer verkaufen.

Bauqualität und allgemeiner Zustand der Immobilie

In den älteren Teilen der Stadt bestehen die Gebäude oft aus Stein und haben Holzbalken, was zu ihrem authentischen Charme beiträgt. Solche Bauweisen bedeuten jedoch oft, dass es keine betonierten Decken gibt, was zu einer geringeren Stabilität führen kann. Daher ist es möglich, die Nachbarn über oder unter der Wohnung zu hören.

Bei Renovierungen legen Eigentümer in der Regel besonderen Wert darauf, diese Mängel zu beheben, indem sie in eine verbesserte Bauweise und Anpassungen der Konstruktion investieren. Zudem können Renovierungsarbeiten in diesen älteren und engeren Stadtteilen aufgrund der eingeschränkten Material- und Möbelanlieferung sowie der Fahrzeugverbote in Fußgängerzonen eine Herausforderung darstellen.

Aus diesen Gründen bevorzugen Käufer oft neu renovierte Immobilien, die einen schnellen Einzug oder die Fortsetzung der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglichen. Solche Immobilien haben in der Regel einen höheren Preis, da sie bereits modernen Standards und Bedürfnissen entsprechen.

Andererseits hat der Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung ebenfalls Vorteile. Eine solche Immobilie bietet die Möglichkeit, sie nach eigenem Geschmack und eigenen Bedürfnissen zu gestalten, wodurch ein Raum entsteht, der den eigenen Stil und die persönlichen Wünsche vollständig widerspiegelt.

Ordnungsgemäße Dokumentation der Immobilie

Ein ordnungsgemäßer Grundbuchauszug ist heute äußerst wichtig und oft entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. In den älteren Stadtteilen von Split trifft man jedoch häufig auf Wohnungen in kleineren Gebäuden, die nicht in Einheiten aufgeteilt sind, oder Häuser, die keine Nutzungsgenehmigung besitzen. Der Grund dafür sind oft illegale Erweiterungen, wie die Vergrößerung von Gebäuden oder das Hinzufügen von Balkonen, die einzelne Bewohner im Laufe der Jahre vorgenommen haben.

Dennoch ist in den Grundbuchauszügen von Immobilien in diesem Gebiet oft vermerkt, dass sie eine Nutzungsgenehmigung besitzen, da sie vor dem 15. Februar 1968 gebaut wurden.

Dieses Recht ergibt sich aus einem speziellen Gesetz der Republik Kroatien, das solchen Immobilien automatisch eine Nutzungsgenehmhmigung gewährt, trotz möglicher späterer Änderungen am Gebäude.

Durchschnittlicher Jahresverdienst aus touristischer Vermietung

Dieser Punkt ist zu einem der Schlüsselkriterien beim Kauf einer Immobilie im Stadtzentrum geworden. Aufgrund des intensiven Tourismusverkehrs in dieser Zone sind die Einnahmemöglichkeiten aus der touristischen Vermietung am höchsten. Die zentrale Lage, die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten machen solche Immobilien besonders attraktiv für Touristen, was sie zu einer rentablen Investition für zukünftige Eigentümer macht.

Immer weniger Menschen leben dauerhaft im Stadtzentrum, da die meisten Immobilien in diesem Bereich für touristische Zwecke umgewandelt wurden. Der Tourismus hat sich durchgesetzt und ist zur dominierenden Tätigkeit geworden, was den Immobilienbesitzern deutlich höhere Einnahmen ermöglicht. Obwohl dies die finanzielle Situation vieler Bürger verbessert hat, hat es auch zu einem Rückgang der ständigen Bevölkerung und zu einer Veränderung des Alltagslebens in diesem Teil der Stadt geführt.

Für Käufer ist das aktuelle Jahreseinkommen aus der Vermietung oft der wichtigste Faktor, da es ihnen ein klares Bild von der Rentabilität der Investition vermittelt. Eine weitere Schlüsselfrage beim Kauf einer Immobilie für touristische Vermietung ist der Zeitraum, in dem sich die Investition amortisiert, d. h., wie viele Jahre benötigt werden, um den Kaufpreis durch die erzielten Einnahmen zurückzugewinnen.

Diese Kalkulation hilft Käufern, das potenzielle Gewinnpotenzial und die langfristige Rentabilität der Investition besser einzuschätzen.

Fazit

Man kann mit Sicherheit sagen, dass der älteste Teil der Stadt gleichzeitig die attraktivste Gegend für den Kauf einer Immobilie für touristische Zwecke ist, da er das Potenzial für die höchsten Jahreseinnahmen bietet.

Dieser Teil der Stadt bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschließlich vieler historischer Sehenswürdigkeiten, die sich ideal für Besichtigungen eignen, sowie die Nähe zur wunderschönen Promenade von Split und zur Küste, was ihn für Touristen äußerst begehrenswert macht.

Eine solche Lage stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die in die touristische Vermietung mit hohen Renditen investieren möchten.