Hur Du Kontrollerar Om Fastigheten Du Köper Är Fri Från Juridiska Belastningar

Att köpa en fastighet är ett av de största och mest stressande besluten i en persons liv. För att göra processen så enkel som möjligt och minska stressen är det viktigt att förstå alla potentiella juridiska belastningar som kan vara kopplade till den fastighet du köper.

Vad Är Juridiska Belastningar och Varför Du Bör Kontrollera Dem

Juridiska belastningar avser alla juridiska frågor eller begränsningar som kan påverka en fastighet, äganderätten eller ägarens rättigheter. Juridiska belastningar inkluderar bolån och panträtter, rättsliga tvister, servitutsrättigheter, förbud mot överlåtelse och liknande frågor. 

Med andra ord handlar det om ägande begränsningar som kan påverka försäljningen eller användningen av en fastighet. Att kontrollera dessa är avgörande, eftersom köparen annars kan ta över den tidigare ägarens skyldigheter, vilket kan leda till juridiska och ekonomiska problem.

Var Du Hittar Information Om Ägande och Belastningar

Att kontrollera den juridiska statusen för en fastighet kräver förståelse, noggrannhet och tålamod. I det här fallet är det dock mycket fördelaktigt att anlita en fastighetsbyrå som har en egen juridisk avdelning eller en erfaren och kompetent mäklare.

De flesta uppgifter i Kroatien är offentligt tillgängliga och kan verifieras hos berörda myndigheter eller online. De viktigaste informationskällorna är fastighetsregistret och fastighetskartan (katetern), och det är också klokt att kontrollera bygglov och överensstämmelse med stadsplanen.

Fastighetsregister och Katastern

Fastighetsregistret innehåller juridisk information om varje fastighet och administreras av lokala domstolar. Fastighetsregistret visar vem som är ägare, om det finns några belastningar, och alla förändringar i ägandet (till exempel arv, gåvor eller försäljningar). 

Fastighetsregistret består av tre delar: innehavslista (Lista A), ägande lista (Lista B) och belastnings lista (Lista C). Innehav Listan innehåller tomtnummer, yta och typ av mark eller byggnad. Ägande Listan innehåller information om ägare och ägarandelar, medan belastning listan visar alla befintliga belastningar och begränsningar.

Medan fastighetsregistret innehåller juridisk information, ger katetern fysiska detaljer om fastigheten, såsom läge, yta och fastighetsbeteckning.

Om en fastighet är markerad med en “plomba” betyder det att en ändringsprocess (till exempel ägarbyte) pågår.

Bygglov och Stadsplan

Förutom att verifiera ägandet är det nödvändigt att kontrollera om byggnaden uppförts lagligt och om den är i överensstämmelse med stadsplanen. Det är viktigt att notera att utan ett slutbesked (inflyttnings tillstånd) betraktas byggnaden inte som helt legaliserad. Byggnadens laglighet kan kontrolleras hos bygg- och plan myndigheterna eller online.

Stadsplanen ger också insikt i planerad infrastruktur, vägar och liknande utvecklingsprojekt.

Vad Du Bör Vara Särskilt Uppmärksam På Före Köpet

Efter att ha förklarat vad juridiska belastningar är, ska vi nu gå igenom hur man hanterar dem om de uppstår, samt andra potentiella hinder. Om en fastighet har ett bolån, är den pantsatt som säkerhet för återbetalning av skulden, vilket oftast gäller ett banklån. Om ägaren inte återbetalar lånet, har banken rätt att återkräva skulden genom fastighetens värde. Befintliga bolån kan kontrolleras i fastighetsregistret, särskilt i Lista C, som visar belastningar.

En anteckning om tvist indikerar att fastigheten är föremål för en rättslig process eller att någon bestrider ägandet. Det rekommenderas inte att köpa en fastighet med en pågående tvist registrerad.

Servitutsrättigheter innebär begränsningar i användningen av en fastighet (till exempel rätt till passage eller tillfartsväg). Ett servitut kan innebära att du inte kan använda fastigheten fritt. Denna information kan också kontrolleras i Lista C.

En “plomba”, som nämnts tidigare, indikerar att en förändring pågår i fastighetsregistret, till exempel registrering av en ny ägare eller borttagning av ett bolån. Så länge en “plomba” är aktiv rekommenderas det inte att köpa fastigheten.

Ibland har en fastighet flera delägare. Vid försäljning måste alla delägare godkänna försäljningen, annars är transaktionen ogiltig.

Du bör också vara uppmärksam på skillnader mellan fastighetsregistret och katastrofen, eftersom det ofta händer att uppgifterna inte stämmer överens av olika skäl. Sådana skillnader kan fördröja eller hindra registrering av äganderätten och ibland medföra extra kostnader. 

Vad Du Ska Göra Om Det Finns Belastningar

När en belastning har identifierats är det viktigt att agera. Denna fas kräver också tålamod och förståelse för frågan.

Om fastigheten har ett bolån, bör säljaren uppmanas att betala av skulden och ta bort lånet. Om en tvist pågår, måste man vänta tills den är löst eller söka juridisk rådgivning.

När det gäller servitutsrättigheter bör man bedöma hur mycket de påverkar användningen av fastigheten. Vid tvekan eller tvist rekommenderas det att rådfråga en advokat. Juridiska tjänster ingår ofta i verksamheten hos vissa fastighetsbyråer.

Slutsats

Att köpa en fastighet kräver noggrann kontroll av dess juridiska status för att undvika ekonomiska och juridiska problem. Eftersom detta är ett viktigt livsbeslut bör processen vara så smidig och stressfri som möjligt. Det är viktigt att verifiera ägandet, bolån, rättsliga tvister, servitutsrättigheter, aktiva “plombor” samt överensstämmelsen mellan fastighetsregistret och katastrofen, samt byggnadens laglighet genom tillstånd och stadsplan.

Om det finns belastningar krävs en snabb åtgärd. En grundlig kontroll säkerställer ett tryggt köp och garanterar att fastigheten är fri från bördor.