Immobilienverwaltung

Suchen Sie Experten für Mietverwaltung oder Immobilienverwaltung, Erfahrung, Zuverlässigkeit, Vertrauen, Unterstützung, Wissen und persönliche Note?
Alles, was Sie tun müssen, ist uns zu kontaktieren Orvas Villas Team und wir helfen Ihnen gerne mit Ihrer Immobilie in allen Bereichen!

Warum Orvas wählen?

Orvas d.o.o. ist ein kroatisches Unternehmen, das 1992 gegründet wurde. Es ist ein Mitglied der Orbico-Gruppe. Im Jahr 2003, in dem Versuch, seine Geschäftsaktivitäten enger mit Dalmatien zu verknüpfen und einen Beitrag zur Entdeckung der einzigartigen mediterranen Schönheit Dalmatiens zu leisten, hat Orvas d.o.o. eine neue Sparte eröffnet.
Innerhalb kurzer Zeit haben wir uns zu Spezialisten für kroatische Luxusvillen entwickelt. Heute hat Orvas ein ganzes Spektrum verschiedener Immobilientypen im Angebot, von Luxusvillen mit Pool bis hin zu Ferienvillen, an sorgfältig ausgewählten Orten auf den Inseln Hvar und Brac sowie an der Riviera von Split und Makarska.

orvas

20 Jahre Erfahrung - Orvas d.o.o. ist ein angesehenes kroatisches Unternehmen, das 1992 gegründet wurde. Im Jahr 2003 wurde Orvas d.o.o. eröffnete eine neue Abteilung und in kurzer Zeit wurden wir zu Spezialisten für kroatische Luxusvillen.

Weltweite Partner - Wir bauen seit vielen Jahren ein Geschäftsnetzwerk von Partnern auf und arbeiten mit mehr als 2000 Vertretern auf der ganzen Welt zusammen.

Mitgliedschaft in Reiseverbänden - Die Mitgliedschaft in renommierten Reiseverbänden ist ein Symbol für unsere Qualität und unser Vertrauen. Orvas Villas ist stolzes Mitglied von UHPA, ASTA und OMH.

Hochwertiges Marketing und Werbeaktionen - Hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie über eine Vielzahl von Marketingkanälen wie Top-Reise- und Tourismus-Websites, Orvas Villas-Websites, soziale Medien, beste Reise- und Tourismusmessen und -konferenzen

Professionelle Kommunikation - Unser Verkaufsteam steht uns mit professioneller Kommunikation mit den Gästen und ständiger Betreuung für alle Anforderungen und Wünsche zur Verfügung.

Marktforschung - Die führenden Experten von Orvas Villas bieten professionelle Marktforschung, einschließlich Preisschwankungen, Wettbewerbsanalysen und aktuelle Tourismustrends.


Orvas Villas Property Management-Pakete:

Wir bieten ein GOLD-, SILBER- und BRONZE-PAKET an der Grundstückspflege einschließlich der folgenden Dienstleistungen:

  • Beziehung zu Gästen;
  • Wartung und Reinigung des Pools;
  • Umweltpflege und Gartenbau;
  • Anlagenwartung;
  • Haushalt

 

gold

GOLDENES PAKET


1. Check-in
2. Check-out
3. Waschen und Reinigen
4. Bettwäsche
5. Kommunikation mit den Gästen während ihres Aufenthalts
6. Registrierung der Gäste auf eVisitor
7. Allgemeine Reinigung des Pools einmal pro Woche während der Schicht der Gäste
8. Reinigung des Pools 2 * pro Woche während des Aufenthalts der Gäste mit unseren Mitteln
9. Umweltpflege und Gartenbau bis 250 m2
10. Kleine Reparaturen rund ums Haus (ohne Material)

Preis - Objekt ohne Schwimmbad: 440 Euro pro Schicht der Gäste
Preis - Objekt mit Swimmingpool: 550 Euro pro Schicht der Gäste

 

silver

SILBER-PAKET


1. Waschen und Reinigen
2. Bettwäsche
3. Check-in
4. Check-out
5. Kommunikation mit den Gästen während ihres Aufenthalts
6. Registrierung der Gäste auf eVisitor

Paketpreis: 328 Euro pro Schicht der Gäste

 

bronze

BRONZE-PAKET


1. Check-in
2. Check-out

Paketpreis: EUR 80 pro Gästeschicht + Transport EUR 0,3/Km außerhalb unserer Zonen

 

PREIS DER DIENSTLEISTUNGEN INDIVIDUELL:


1. Reinigung des Schwimmbeckens (während des Aufenthalts der Gäste) - bis 30 m2 - 20 Eur
2. Reinigung des Schwimmbeckens (während des Aufenthalts der Gäste) Aufenthalt) über 30 m2 - 40 Euro
3. Allgemeine Reinigung des Pools - bis 30 m2 - 40 Euro
4. Allgemeine Reinigung des Pools - über 30 m2 - 80 Euro
5. Landschaftsbau bis 250 m2 - 35 Euro
6. Landschaftsbau 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Landschaftsgestaltung über 500 m2 - auf Anfrage!
8. Beschaffung von Ausrüstung und Reinigungsprodukten - 16 Euro/Mann/Stunde + Rechnung + Jadrolinija-Tickets
9. Hauseröffnung (bis zu 30 m2 Pool und bis zu 250 m2 Umgebung) - 160 Euro
10. Eröffnung des Hauses (über 30m2 Pool und über 250m2 Umgebung) - 320 Euro
11. Schließung des Hauses (bis 30 m2 Pool und bis 250 m2 Umgebung) - 40 Euro
12. Schließung des Hauses (über 30 m2 Pool und über 250 m2 Umgebung) - 320 Euro
13. Monatliche Besichtigung der Anlage im Winter (Führung, Bericht, Fotos) - 35 Euro
**für Einrichtungen auf Brač, Župa und dem Gebiet von Trogir bis Omiš, für Einrichtungen in anderen Gebieten ist der Preis auf Anfrage
14. Prüfung des Beckenwassers - 100 Euro
15. Prüfung von Feuerlöschern und Paniklampen - 50 Euro
16. Schädlingsbekämpfung und Desinfektion des Gebäudes - Preis je nach Größe des Gebäudes
17. Klimaservice und Reinigung (Preis pro Innengerät) - Wandgerät 35 Euro; EG 50 Euro

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WEITERE DIENSTLEISTUNGEN, DIE WIR ANBIETEN KÖNNEN (Preise auf Anfrage):


  • Innen- und Außenanstrich
  • Kunsthandwerk
  • Das Haus für die Saison vorbereiten


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BROKER - Ihr Immobilienpartner in Kroatien
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in EURO bezahlt werden. Erfolgt eine Fremdwährungszahlung, rechnet die Bank diese in EURO um.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.