Kroatien, Dalmatien Küste, Sibenik - Wohnbauprojekt mit Baugenehmigung und laufenden Bauarbeiten

In attraktiver Lage in Šibenik, nahe Stadtzentrum, Schule, Kindergarten, Strandpromenade sowie Ruder- und Segelclubs, steht ein komplettes Wohnbauprojekt zum Verkauf. Das Projekt umfasst ein erschlossenes Baugrundstück von 240 m², eine Baugenehmigung liegt vor und ein Großteil der Bauarbeiten ist bereits abgeschlossen. Der zukünftige Investor kann die Umsetzung des Projekts somit direkt fortsetzen, da die anspruchsvollen ersten Bauphasen bereits abgeschlossen sind.

Das Projekt sieht den Bau eines kleinen Wohngebäudes mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, einem Dachgeschoss mit Dachterrasse sowie drei Zweizimmerwohnungen, drei Kellerabstellräumen mit Tageslicht und drei Parkplätzen vor. Jede Wohneinheit zeichnet sich durch individuelle Merkmale aus: vom privaten Garten im Erdgeschoss über einen funktionalen Grundriss im ersten Obergeschoss bis hin zu einer geräumigen Wohnung mit Meerblick und privater Dachterrasse im zweiten Obergeschoss.

Im Erdgeschoss ist eine 63,95 m² große Zweizimmerwohnung geplant, die nach drei Seiten ausgerichtet ist und über einen eigenen Garten sowie einen zugehörigen 12,50 m² großen Stellplatz verfügt. Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzliche Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von 65,58 m² und umfasst zwei Badezimmer, einen überdachten Balkon sowie einen zugehörigen 12,50 m² großen Stellplatz, was die Funktionalität und Praktikabilität des täglichen Wohnens unterstreicht. Im zweiten Obergeschoss ist eine geräumige Zweizimmerwohnung mit 96,88 m² geplant, die von ihren Sitzplätzen aus Meerblick bietet und Zugang zu einer privaten Dachterrasse hat. Die Terrasse ist als zusätzlicher Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein konzipiert und teils überdacht, teils offen. Geplant sind Anschlüsse für einen Whirlpool und eine Sommerküche. Auch zu dieser Wohnung gehört ein 12,50 m² großer Stellplatz.

Ein wichtiger Vorteil des Projekts ist, dass die umfangreichen und technisch anspruchsvollen Arbeiten bereits abgeschlossen sind. Der Abriss des bestehenden Doppelhauses aus Stein, die Ausgrabungen im Fels, die Fundamentplatte und die Kellerwände sowie die Installation eines Blitzableiters wurden durchgeführt. Damit ist ein Großteil der anspruchsvollen Vorarbeiten abgeschlossen, was für den zukünftigen Investor einen erheblichen Vorteil darstellt. Zusätzlich wurden hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, Aluminiumfensterbänke, elektrische Aluminiumrollläden und Moskitonetze eingebaut.

Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind für die kommunale und technische Infrastruktur bereits vorhanden; vier Wasseranschlüsse sind geplant. Für drei weitere Stromanschlüsse wurde zusätzlich zum bestehenden Anschluss eine Umweltgenehmigung (PEES) erteilt. Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor, und die Ausarbeitung des Entwurfs für die Genehmigungsänderungen ist derzeit im Gange. Die Kombination aus attraktiver Stadtlage, vollständiger Dokumentation, bereits abgeschlossenen Bauarbeiten und klar definierten Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit solider Basis für die weitere Umsetzung suchen. Drei separate Wohnungen, zugehörige Abstell- und Parkflächen, ein privater Garten und eine Dachterrasse bieten die Möglichkeit, den Bau fortzusetzen und die Wohnungen später zu verkaufen oder langfristig in Wohnimmobilien zu investieren.

Gegenstand des Verkaufs ist das Gesamtprojekt. Es bietet die Gelegenheit, ein bereits begonnenes Wohnbauprojekt in guter Lage in Šibenik zu übernehmen, bei dem ein Großteil der Bauarbeiten bereits abgeschlossen ist.