Nákup nemovitostí v Chorvatsku? Zde je váš kontrolní seznam

Ceny nemovitostí v pobřežních oblastech Chorvatska nedávno rostly. Vzhledem k tomu, že globální cestovní ruch posiluje a Chorvatsko také usiluje o zlepšení své ekonomiky a zvýšení její liberality, je to ten správný čas pro nákup nemovitostí v Chorvatsku.

Chorvatská ekonomika roste rychle, stejně jako sektor nemovitostí v zemi. Zlepšení regulací, prosperující trh cestovního ruchu a vzrůstající chorvatský trh s nemovitostmi (který nabízí krásné a neocenitelné pobřežní nemovitosti Chorvatska investorům a zákazníkům z celého světa) jsou pro to důvodem. Země je také snadno dostupná ostatními evropskými zeměmi a má nádherné historické dědictví, pohodlné počasí a přirozené a klidné prostředí. Pokud chcete koupit chorvatský majetek, je zde několik bodů, které je třeba zvážit.

Investiční příležitosti pro cizince
Občané některých zemí získají příznivé investiční prostředí v Chorvatsku kvůli vzájemné dohodě, která proběhla mezi Chorvatskem a jejich zeměmi. Proto mohou státní příslušníci těchto zemí kupovat nemovitosti v Chorvatsku stejně volně jako chorvatský státní příslušník, který může volně koupit nemovitosti v zemích, s nimiž má Chorvatsko reciproční dohodu. Chorvatsko má tuto dohodu o vzájemnosti se všemi zeměmi Evropské unie, USA, Ruskem a mnoha dalšími. Státní příslušníci Bosny a Hercegoviny a Švýcarska mohou také koupit nemovitosti v Chorvatsku, pokud žijí v zemi trvale. K dokončení dokladů o koupi nemovitosti může trvat přibližně 2 až 6 měsíců, zatímco chorvatské ministerstvo zahraničních věcí zkoumá žádosti.

Nákup nemovitosti v Chorvatsku: Proces
Mezi prodávajícím a kupujícím vznikne smluvní ujednání a počáteční platba může činit až 10% z ceny nemovitosti. Kupující také musí předložit určité doklady včetně dokladu o občanství (toto je pro kupce i prodávající), plnou moc, detaily o majetku a další. Smlouva je později registrována Městským katastrálním úřadem.

Převody / nákupní daně a náklady
Zúčtovací daň ve výši 4% se vybírá ze všech transakcí na nákup nemovitosti. Pokud je zakoupenou nemovitostí nová budova, uplatní se DPH, což je 25% hodnoty nemovitosti. Komise pověřená realitními zprostředkovateli se může pohybovat od 3% do 6%, zatímco právním poplatkům může být zaplaceno právníkovi, což je přibližně 1% hodnoty nákupu nemovitosti. Existují další poplatky, včetně registračního poplatku, který může činit až 0,05% z nákupních nákladů.