Novostavby domů a vil na prodej v Rogoznici
Novostavby domů a vil v Rogoznici nabízejí rozmanitou nabídku, přičemž většina nemovitostí disponuje bazénem a výhledem na moře. Velká část těchto projektů patří do prémiového segmentu – pokud vás zajímají právě takové nemovitosti, prohlédněte si i luxusní nemovitosti v Rogoznici na prodej.
Co kupující zvláště přitahuje, je skutečnost, že se jedná o hotové objekty nevyžadující žádné adaptace. Nastěhovatelné vily s upravenou zahradou, kvalitními materiály a promyšlenými půdorysy nabízejí vysokou míru pohodlí a funkčnosti. Lokalita je klidná, ale dostatečně blízko Šibeniku a Splitu pro veškeré každodenní potřeby.
Pro širší přehled nabídky si prohlédněte všechny nemovitosti v Rogoznici, a pro podrobnější výběr domů a vil je k dispozici i nabídka domů v Rogoznici.
Výsledky vyhledávání
13-24 z 34 nemovitosti
Často kladené otázky
Ano. Občané EU/EHP mohou kupovat nemovitosti bez omezení, zatímco občané mimo EU potřebují potvrzení o reciprocitě a povolení Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční občané mohou získat také hypoteční úvěr, s různými podmínkami podle státní příslušnosti. Kupní smlouva může být podepsána a ověřena v zahraničí (na konzulátu nebo u státního notáře, často s apostilou), a následně je předložena k registraci v Chorvatsku.
Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.
Najmutí právníka při koupi nemovitosti v Chorvatsku není povinné, ale velmi doporučované, zejména u složitějších případů nebo pro zahraniční kupce. Broker poskytuje úplnou právní podporu prostřednictvím kontroly dokumentace, přípravy smlouvy a koordinace s notářem, zatímco konečné právní ověření vždy provádí autorizovaný právník nebo notář, aby byla transakce bezpečná a v souladu s předpisy.
Proces koupě v Chorvatsku obvykle trvá několik dní až několik týdnů, v závislosti na úplnosti dokumentace, statusu kupujícího a potřebných kontrolách. Tuzemští kupující mohou v jednoduchých případech dokončit nákup velmi rychle, zatímco kupujícím mimo EU/EHP může proces trvat déle kvůli dodatečným povolením. Broker poskytne přesný časový rámec po kontrole dokumentace.
Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.
Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.
Ano, od 1. ledna 2025 existuje každoroční daň z nemovitosti, která nahradila komunální poplatek. Výše daně se vypočítává podle užitné plochy nemovitosti a obec nebo město stanoví sazbu za metr čtvereční v rozmezí od 0,60 do 8,00 eur ročně. Pokud místní samospráva nevydá rozhodnutí, použije se nejnižší zákonná sazba.
Koupě nemovitosti v Chorvatsku obvykle zahrnuje výběr a rezervaci nemovitosti (předběžná smlouva + záloha), právní kontrolu dokumentace, podpis kupní smlouvy u veřejného notáře, zápis vlastnictví do katastru nemovitostí a úhradu daně z převodu nemovitostí (3 %, kromě novostaveb podléhajících DPH). Broker provází kupujícího celým procesem, zajišťuje právní jistotu a hladký průběh transakce.
Záloha je platba předem, kterou kupující uhradí při rezervaci nemovitosti jako projev vážného zájmu. V Chorvatsku obvykle činí kolem 10 % kupní ceny a započítává se do konečné ceny nemovitosti.