Neubauwohnungen auf Čiovo
Modernes Wohnen trifft auf Küstenschönheit in unseren neu gebauten Apartments auf Čiovo. Diese Wohnungen bieten Energieeffizienz, intelligente Grundrisse und große Terrassen mit Meerblick. In der Nähe von Yachthäfen und der Altstadt von Trogir gelegen, eignen sie sich ideal für ganzjähriges Wohnen oder saisonale Aufenthalte. Käufer, die Luxuswohnungen in Zadar oder Neubauprojekte in Kroatien vergleichen, finden in Čiovo oft eine ideale Alternative – dank der Nähe zu Split und einer gut entwickelten Infrastruktur. Für Optionen in Strandnähe werfen Sie einen Blick auf unser erweitertes Angebot an Wohnungen am Meer.
Immobilien-Suchergebnisse - Ciovo, Wohnung, Zu verkaufen
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Häufig gestellte Fragen
Ja. Staatsbürger der EU/des EWR können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, während Staatsbürger außerhalb der EU eine Gegenseitigkeit Bestätigung und eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen. Ausländer können auch eine Hypothek aufnehmen, wobei die Bedingungen je nach Staatsangehörigkeit variieren. Der Kaufvertrag kann im Ausland (im Konsulat oder bei einem lokalen Notar, häufig mit Apostille) unterzeichnet und beglaubigt werden und wird anschließend in Kroatien registriert.
Obwohl der Preis immer in Euro angegeben wird, können Zahlungen aus dem Ausland in anderen Währungen erfolgen, die von der Bank automatisch zum geltenden Wechselkurs in Euro umgerechnet werden. Entscheidend ist, dass der Verkäufer den im Vertrag vereinbarten Betrag erhält. Daher wird empfohlen, sich im Voraus mit der Bank über Wechselkurse, Bedingungen und mögliche Gebühren abzustimmen.
Die Preise für Wohnungen in Kroatien variieren je nach Lage, Größe und Nähe zur Küste. Im Durchschnitt liegen die Preise zwischen 3.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter in beliebten Gegenden wie Dubrovnik, Split und Istrien. Im Landesinneren und in kleineren Städten sind Wohnungen oft erschwinglicher und kosten ab 1.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
Ja, der Kaufvertrag kann im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden. Kroatische Staatsbürger können dies in einer kroatischen diplomatischen Vertretung tun, während ausländische Käufer den Vertrag bei einem lokalen Notar – häufig mit Apostille – beglaubigen lassen. Nach der Beglaubigung wird das Dokument zur Registrierung im Grundbuch nach Kroatien gesendet, begleitet durch die Anleitung und Koordination von Broker und dem Anwalt.
Die Anzahlung ist eine Vorauszahlung, die der Käufer bei der Reservierung der Immobilie als Zeichen ernsthafter Kaufabsicht leistet. In Kroatien beträgt sie in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises und wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird vom Käufer bezahlt, außer bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen. Die Steuerpflicht entsteht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Anschließend stellt die Steuerbehörde einen Bescheid aus, der innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt bezahlt werden muss. Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerbehörde, und der Broker unterstützt den Käufer im gesamten Prozess.
Einige der besten Standorte für den Kauf von Wohnungen in Kroatien sind: