Croatie, Côte de Dalmatie, Rogoznica - Villa moderne avec piscine et vue sur la mer

Villa moderne avec piscine, en construction, avec vue sur la mer, surface habitable totale de 246 m2, sur un terrain de 687 m2. La propriété est idéalement située, sur une légère élévation, ce qui offre une vue dégagée sur la mer.

La villa sera construite comme une seule unité résidentielle, composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage supérieur, avec un toit plat, et un sous-sol divisé en deux parties.

Le rez-de-chaussée se compose de :

– parking extérieur et rampe d’accès (56,20 m2)
– le garage, qui est relié au reste du rez-de-chaussée par un couloir intérieur (23,60 m2)
– espace d’entrée (3,78 m2)
– séjour avec cheminée, cuisine et salle à manger (63 m2)
– rangement (3,4 m2)
– WC (2,75 m2)
– partie couverte de la terrasse avec douche extérieure et coin salon (41,86 m2)
– terrasse avec cuisine d’été et gazebo (41 m2, dont la partie couverte est de 22,75 m2)
– espace bain de soleil (76 m2)

L’étage se compose de :

– escalier (3,50 m2)
– couloir (7,82 m2)
– chambre 1 avec salle de bain (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrasse découverte donnant sur la verdure (22 m2)
– chambre 2 avec salle de bain (16 m2 + 5 m2) + terrasse découverte avec verdure (30,22 m2)
– chambre 3 avec salle de bain (21,29 m2 + 5,19 m2)

La partie sous-sol se compose de :

– espace de stockage avec salle des machines de la piscine (21,40 m2)
– local technique pour le système de régulation de la pression d’eau (8 m2)

Sur le toit plat de la villa d’une surface nette de 86,85 m2, des cellules photovoltaïques pour la centrale solaire, des capteurs solaires pour la production d’eau chaude, des unités extérieures pour le système de climatisation et des sorties de ventilation pour les sanitaires et la cuisine sont prévus.

La centrale photovoltaïque aura une puissance de 12,3 kW, avec une production projetée de 17 700 kW par an, ce qui est supérieur à la consommation énergétique annuelle projetée de la villa.
La villa disposera également d’un réservoir d’eau d’une capacité de 2 000 L avec un système de mise en marche automatique en cas de pénurie d’eau ou de baisse de pression d’eau du réseau de la ville.

Étant donné que la zone où se trouve la villa n’a pas encore été mise en place d’un réseau d’égouts urbain, une fosse biologique avec un épurateur et un puits d’absorption sera construite à l’intérieur de la villa.

Le chauffage au sol par réseau électrique est prévu pour toutes les salles de bains et la zone de vie (salon, cuisine et salle à manger), tandis que le système de climatisation (avec climatiseurs intérieurs au plafond et au mur) est installé dans toutes les pièces, à l’exception du garage.

La villa disposera également d’une piscine à débordement d’un volume de 41,73 m3 et d’une superficie de 27 m2, avec possibilité de chauffer et de refroidir l’eau. En plus de la piscine, l’infrastructure au sol pour le raccordement du jacuzzi extérieur sera construite.

Le jardin de 230 m2 sera cultivé avec des plantes méditerranéennes à feuilles persistantes et entouré d’un mur avec deux entrées piétonnes et une entrée pour les voitures.

En plus du garage et du parking non couvert, deux autres voitures peuvent être placées sur le terrain à l’intérieur du terrain.

Compte tenu de ce qui précède, il s’agit d’un bâtiment moderne soigneusement planifié, parfaitement intégré dans l’environnement, dans une belle position au bord de la mer, dans une petite ville touristique de la région de Rogoznica,
dont le bon acheteur reconnaîtra le potentiel au premier coup d’œil.