Kako unajmiti stan u Hrvatskoj?

Mnogi ljudi iz inozemstva odlučuju se preseliti u Hrvatsku i promijeniti životni stil. Za to postoje brojni razlozi, a govoreći iz osobnog iskustva, obično su to zbog pronalaska novog posla, usavršavanja znanja putem sveučilišnog obrazovanja, uživanja u mirovini ili istraživanja nove kulture.

Kako pronaći dobar stan za iznajmljivanje i upoznati se sa svim uvjetima?

Prvo trebate pronaći pouzdanog agenta s kojim ćete komunicirati i s kojim ćete se osjećati ugodno i znati da će vam on pronaći ono što tražite.

Nekoliko stvari koje biste uvijek trebali imati na umu. Hrvatska je zemlja sa živim turizmom, pa se mnogi apartmani iznajmljuju od početka svibnja do kraja rujna, po danu. Nakon tog razdoblja, takozvani “turistički apartmani” dostupni su od početka listopada do mjeseca svibnja / lipnja. To je jedna vrsta najma, kraći najam. Zatim imate dugoročan najam, to je obično minimum godinu dana s mogućnošću produljenja na više godina.

Nekoliko glavnih uvjeta koje je potrebno usuglasiti u ugovoru su: tko ulazi u stan, najmoprimac, mjesečna najamnina, točno razdoblje najma, koliko depozita, koje režijske troškove trebate platiti, otkazni rok .. itd.

Što se tiče depozita, može biti jedan ili više njih, ovisno o tome što vlasnik traži. Obično se koristi za: osiguranje za štetu u stanu, neplaćene stanarine i račune ili napuštanje stana ranije od dogovorenog.

Što se tiče režijskih troškova, one se obično plaćaju uz mjesečnu najamninu. Dobivate ih poštom na ime vlasnika, redovito ih plaćate svaki mjesec, a vlasniku šaljete potvrdu da ste ih platili. U osnovi plaćate ono što trošite svaki mjesec i režije koje imate: struja, voda, komunalna naknada, naknada za odvoz smeća, tv i internet. Često me pitaju koliko je to mjesečno: možemo reći oko 100 Eur na više, ovisno o tome koliko je ljudi u domaćinstvu. Prilikom slanja upita imajte na umu da agent uvijek mora nazvati vlasnika da provjeri je li stan još uvijek dostupan i da se apartmani brže iznajmljuju.