Najbolje lokacije za ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj izvan obale

Neoboriva je činjenica da se najtraženije i najcjenjenije nekretnine u Hrvatskoj nalaze na obali, ili blizu obale, u mjestima s razvijenom turističkom infrastrukturom jer tu i takve nekretnine donose brz povrat novca. Međutim zaboravljamo da nekretnina nije nužno investicija nego nečije utočište i siguran prostor za podizanje obitelji. 

Radi nižih cijena, ulaganja u infrastrukturu i sigurnosti života, ipak sve više ljudi razmatra kontinentalnu Hrvatsku kao mjesto za život a u sljedećim ćemo recima pročitati zašto ulagati i na kojim lokacijama.

Zašto razmotriti ulaganje izvan obale

Turizam je, i to postaje sve očitije, koliko god profitabilna grana ekonomije, toliko i destruktivan na mnogim razinama, što potvrđuje rastuće nezadovoljstvo lokalnog stanovništva u brojnim europskim turističkim zemljama.

Jedna od negativnih strana turizma jest onemogućavanje dugoročnog stanovanja zbog stihijskog rasta cijena nekretnina u turističkim područjima, uz prateća poskupljenja, što stvara nepodnošljive uvjete za život osobama i obiteljima s prosječnim primanjima.

Kao posljedica toga, mnoge se obitelji odlučuju na ulaganja izvan turističkih zona.

Turistički infestirana obala zasićena je pretjeranom gradnjom, ekscesivnim porastom broja stanovnika tijekom sezone i sve učestalijim prometnim gužvama, što dodatno otežava svakodnevni život u ionako zahtjevnim okolnostima.

Kontinentalne regije nude druge pogodnosti, ovisno o mjestima ulaganja. Takva ulaganja ne isključuju nužno turizam međutim radi se o drugačijem tipu turizma nego na obali. Također, u kontinentalnoj Hrvatskoj, povrat uloženog možemo postići kroz dugoročne najmove za radnike i studente. 

Također, cijene kvadrata na kontinentu još uvijek su u granicama zdravog razuma za razliku od obale, gdje su odavno postale nerijetko granično apsurdne.

Glavni razlozi za rast interesa u kontinentalnoj Hrvatskoj

Kontinentalna Hrvatska su dvije riječi koje obuhvaćaju dosta različitih područja koja nisu sva jednako razvijena tako da je primjerice ogromna razlika između ličkih sela i zagrebačkih predgrađa.

Zahvaljujući ulasku u EU i europskim fondovima, čak je i u najruralnijim dijelovima države, ulaganjem u infrastrukturu, dignuta kvaliteta života ili to predstoji u bliskoj budućnosti. 

Pošto radna mjesta više nisu nužno fizički vezana za urede i gradove, zbog digitalizacije i rada na daljinu, mnogi mogu, neovisno o poslu, birati mjesto za život a ako su cijene pristupačne, infrastruktura u razvoju a priroda prekrasna, kao što je to slučaju kontinentalnoj Hrvatskoj, ona postaje razumno mjesto za ulaganje.

Najbolji gradovi za ulaganje u kontinentalnoj Hrvatskoj

Kontinentalna Hrvatska krije niz lokacija koje postaju sve privlačnije za ulaganje u nekretnine. Dok obala nudi brzi povrat kroz turizam, unutrašnjost pruža dugoročnu stabilnost, niže cijene i bolju kvalitetu života. 

Zagreb, Osijek, Karlovac i manji gradovi središnje Hrvatske ističu se kao primjeri mjesta gdje se investicije isplate bilo kroz najam, razvoj poslovnih prostora ili obiteljski život.

Zagreb kao središte investicija

Zagreb kao glavni grad predstavlja najveće i najživlje tržište nekretnina u Hrvatskoj. Cijene kvadrata su najviše usporedno s ostalim mjestima i gradovima u kontinentalnoj Hrvatskoj međutim i ono što grad nudi opravdava te cijene. 

Nekretnine u Zagrebu imaju veliku potražnju. Tržište stanova za najam je tako uvijek aktivno zahvaljujući sveučilištima te radnim mjestima, odnosno studentima i radnicima. Pošto je grad u kontinuiranom rastu i razvoju, otvaraju se nove poslovne zone a time se više gradi za novopridošlo stanovništvo i radništvo . Ulaganje u nekretnine u Zagrebu je svakako dobra odluka.

Osijek i Slavonija – Povoljne cijene i razvojni potencijal

Slavonija, sa svojim centrom Osijekom, još uvijek nudi savršenu kombinaciju niskih cijena kvadrata, sigurnosti života i prekrasne prirode. Zahvaljujući svom položaju, blizini granica s Mađarskom, Srbijom i Bosnom, na prostoru Slavonije postoji interes za logističke I trgovačke poslovne prostore i skladišta. 

Slavonska sela pogodna su za ulaganje u OPG i agroturizam što potiče interes za kupnju zemljišta, kuća i imanja.

Karlovac i okolica – Blizina Zagreba i prirodne prednosti 

Karlovac, famozni grad na četiri rijeke, na samo 45 minuta udaljenosti od glavnog grada, idealan je za obiteljske kuće i zemljišta po vrlo povoljnim cijenama. Blizina granice, autoceste i glavnog grada, čine ga jako praktičnim za život zahvaljujući poziciji koja ga stavlja na dovoljno veliku udaljenost od gužve i malu udaljenost od važnih sadržaja

U okolici grada, u pitomoj prirodi, zemljišta i kuće su idealna investicija za eco-living projekte i potencijal za turizam. To posebno dolazi do izražaja nakon pandemije kad sve više ljudi počinje tražiti novi život daleko od urbanih središta i gradske vreve.

Središnja Hrvatska – Prilike u manjim gradovima i selima

Središnja Hrvatska nudi brojne prilike za investitore koji razmišljaju dugoročno. Regija obuhvaća više manjih gradova kao što su Bjelovar, Križevci, Petrinja i Sisak. Međusobno su dobro povezani a zbog blizine autoceste, dobro su povezani s metropolom. 

Cijene nekretnina u ovim gradovima su priuštive prosječnom stanovniku a kvaliteta života je povoljna zahvaljujuć visokoj razini sigurnosti, kulturnoj baštini, netaknutoj prirodi i blizini svih važnih sadržaja.

Infrastrukturni razvoj i njegov utjecaj na cijene nekretnina

Infrastrukturni projekti su jako važan faktor za tržište nekretnina, posebno u kontinentalnom dijelu gdje turizam ne igra presudnu ulogu u formiranju cijena. Kad je regija dobro prometno povezana, odmah postaje privlačnija za život. 

Ulaganje u infrastrukturu dovodi do povećanja interesa za nekretnine. Zbog dobre prometne povezanosti, gradovi i manja naselja, koja su nekada smatrana previše udaljenima, to više nisu. Na taj način privlače nove stanovnike jer postaju praktični za život a novi stanovnici dovode do porasta potražnje te posljedično do povećanja vrijednosti kvadrata.

Zaključak

Dok su obalna ulaganja i dalje atraktivna, kontinentalna Hrvatska sve više izlazi iz sjene. Niže cijene, bolja kvaliteta života, infrastrukturni razvoj i rastuća potražnja čine unutrašnjost zemlje ozbiljnom prilikom za pametno ulaganje.

Od Zagreba kao sigurnog izbora, preko Osijeka i Slavonije s velikim potencijalom, do manjih gradova i sela koja nude povoljne uvjete i državni poticaj – kontinent nudi širok spektar mogućnosti za različite profile investitora.

Ulaganjem izvan obale ne dobiva se samo nekretnina, već i dugoročna vrijednost, stabilnost i prostor za rast.