Meilleurs Emplacements pour Investir dans l’Immobilier en Croatie au-delà de la Côte

Il est indéniable que les biens immobiliers les plus recherchés et les plus précieux en Croatie se trouvent sur la côte, ou à proximité, dans des lieux dotés d’une infrastructure touristique développée, car ces biens offrent un retour sur investissement rapide. Cependant, on oublie souvent qu’un bien immobilier n’est pas nécessairement un investissement, mais un refuge et un espace sûr pour fonder une famille. 

En raison de prix plus bas, d’investissements dans les infrastructures et d’une meilleure qualité de vie, de plus en plus de personnes envisagent la Croatie continentale comme lieu de résidence. Dans les paragraphes suivants, nous verrons pourquoi investir et dans quelles localisations.

Pourquoi Envisager d’Investir au-delà de la Côte

Le tourisme, comme cela devient de plus en plus évident, est une branche de l’économie aussi rentable que destructrice à de nombreux niveaux, comme le confirme le mécontentement croissant des habitants dans de nombreux pays touristiques européens.

L’un des inconvénients du tourisme est la difficulté d’un logement à long terme due à l’augmentation incontrôlée des prix de l’immobilier dans les zones touristiques, accompagnée de la hausse du coût de la vie, ce qui crée des conditions intenables pour les personnes et familles à revenus moyens.

En conséquence, de nombreuses familles choisissent d’investir en dehors des zones touristiques.

La côte saturée par le tourisme souffre d’une urbanisation excessive, d’augmentations drastiques de la population saisonnière et de plus en plus fréquents embouteillages, ce qui rend la vie quotidienne encore plus difficile dans des circonstances déjà exigeantes.

Les régions continentales offrent d’autres avantages, selon les lieux d’investissement. Ces investissements n’excluent pas nécessairement le tourisme, mais il s’agit d’un autre type de tourisme que celui de la côte. De plus, en Croatie continentale, le retour sur investissement peut être obtenu grâce aux locations de longue durée pour les travailleurs et les étudiants. 

Par ailleurs, les prix au mètre carré à l’intérieur des terres restent raisonnables, contrairement à la côte, où ils sont depuis longtemps devenus parfois presque absurdes.

Principales Raisons de l’Intérêt Croissant pour la Croatie Continentale

La Croatie continentale comprend de nombreuses zones différentes, qui ne sont pas toutes également développées – par exemple, la différence entre les villages de Lika et les banlieues de Zagreb est énorme.

Grâce à l’adhésion à l’UE et aux fonds européens, même dans les zones les plus rurales, les investissements dans les infrastructures ont amélioré la qualité de vie ou devraient le faire prochainement. 

Comme les emplois ne sont plus nécessairement liés aux bureaux et aux villes, grâce à la digitalisation et au télétravail, beaucoup peuvent choisir leur lieu de vie indépendamment de leur profession. Si les prix sont abordables, l’infrastructure en développement et la nature belle, comme c’est le cas en Croatie continentale, elle devient un lieu d’investissement logique.

Meilleures Villes pour Investir en Croatie Continentale

La Croatie continentale cache de nombreux emplacements qui deviennent de plus en plus attractifs pour l’investissement immobilier. Alors que la côte offre un retour rapide grâce au tourisme, l’intérieur du pays assure stabilité à long terme, prix plus bas et meilleure qualité de vie. 

Zagreb, Osijek, Karlovac et de plus petites villes de Croatie centrale se distinguent comme exemples de lieux où l’investissement est rentable, que ce soit par la location, le développement d’espaces commerciaux ou la vie de famille.

Zagreb comme Centre d’Investissement

En tant que capitale, Zagreb représente le plus grand et le plus dynamique marché immobilier de Croatie. Les prix au mètre carré y sont les plus élevés par rapport aux autres villes de Croatie continentale, mais ce que la ville offre justifie ces prix. 

Les biens immobiliers à Zagreb sont très demandés. Le marché de la location est toujours actif grâce aux universités et aux emplois, attirant aussi bien les étudiants que les travailleurs. Comme la ville continue de croître et de se développer, de nouvelles zones d’affaires apparaissent et davantage de logements sont construits pour la population et la main-d’œuvre entrante. Investir à Zagreb est sans aucun doute une bonne décision.

Osijek et la Slavonie – Prix Abordables et Potentiel de Développement

La Slavonie, avec Osijek comme centre, offre toujours une parfaite combinaison de prix immobiliers bas, de sécurité et de nature magnifique. Grâce à sa position et à la proximité des frontières avec la Hongrie, la Serbie et la Bosnie, la région de Slavonie attire l’intérêt pour les espaces logistiques, commerciaux et les entrepôts. 

Les villages de Slavonie conviennent aux investissements dans les exploitations familiales et l’agrotourisme, ce qui accroît l’intérêt pour l’achat de terrains, de maisons et de propriétés.

Karlovac et Environs – Proche de Zagreb et Atouts Naturels 

Karlovac, la célèbre ville aux quatre rivières, située à seulement 45 minutes de la capitale, est idéale pour les maisons familiales et les terrains à des prix très abordables. Sa proximité avec la frontière, l’autoroute et la capitale en fait un lieu très pratique pour y vivre, grâce à un emplacement offrant à la fois distance du tumulte et proximité des commodités essentielles.

Dans les environs de la ville, dans une nature paisible, les terrains et maisons sont des investissements idéaux pour les projets d’éco-habitat et le potentiel touristique. Cela est devenu particulièrement important après la pandémie, lorsque de plus en plus de personnes ont commencé à chercher une nouvelle vie loin des centres urbains et du tumulte des villes.

Croatie Centrale – Opportunités dans les Petites Villes et Villages

La Croatie centrale offre de nombreuses opportunités aux investisseurs tournés vers le long terme. La région comprend plusieurs petites villes comme Bjelovar, Križevci, Petrinja et Sisak. Ces villes sont bien reliées, et grâce à la proximité de l’autoroute, elles sont facilement accessibles depuis la capitale. 

Les prix de l’immobilier dans ces villes sont abordables pour le résident moyen, et la qualité de vie est avantageuse grâce à un haut niveau de sécurité, un riche patrimoine culturel, une nature préservée et la proximité de toutes les commodités essentielles.

Développement des Infrastructures et son Impact sur les Prix de l’Immobilier

Les projets d’infrastructures sont un facteur très important pour le marché immobilier, en particulier dans les zones continentales où le tourisme ne joue pas un rôle décisif dans la formation des prix. Lorsqu’une région est bien connectée, elle devient immédiatement plus attractive pour y vivre. 

L’investissement dans les infrastructures entraîne une augmentation de l’intérêt pour l’immobilier. Grâce à de bonnes liaisons de transport, les villes et petites localités, autrefois jugées trop éloignées, ne le sont plus. Ainsi, elles attirent de nouveaux habitants en devenant pratiques pour y vivre, et ces nouveaux arrivants stimulent la demande, ce qui entraîne une hausse des valeurs immobilières.

Conclusion

Si les investissements côtiers restent attractifs, la Croatie continentale sort de plus en plus de l’ombre. Des prix plus bas, une meilleure qualité de vie, le développement des infrastructures et une demande croissante font de l’intérieur du pays une véritable opportunité pour un investissement judicieux.

De Zagreb, choix sûr, à Osijek et la Slavonie au grand potentiel, jusqu’aux petites villes et villages offrant des conditions favorables et des incitations étatiques – l’intérieur du pays propose un large éventail de possibilités pour différents profils d’investisseurs.

En investissant au-delà de la côte, on obtient non seulement un bien immobilier, mais aussi une valeur à long terme, de la stabilité et un espace de croissance.