Cose da considerare prima di acquistare proprietà in Croazia

La Croazia è stata una delle destinazioni immobiliari preferite che attraggono investitori stranieri. Grazie alla sua bellezza naturale ben conservata e alla buona connettività, costituisce un ottimo investimento sia in residenziale che commerciale. Se anche tu hai intenzione di acquistare un immobile croato, ecco alcune cose che dovresti sapere.

Possedere immobili da parte di cittadini stranieri

I cittadini stranieri dovrebbero essere a conoscenza di alcune norme e regolamenti prima di procedere all’acquisto di proprietà in Croazia.
Tutti i cittadini (in quanto persone fisiche) dei paesi che fanno parte dell’Unione europea possono acquistare proprietà come i cittadini croati. I cittadini di altri paesi, al di fuori dell’UE, se sono residenti nel paese che ha un accordo di reciprocità con la Croazia, hanno diritto ad acquistare immobili qui con l’approvazione del Ministero degli Affari Esteri. L’elenco dei paesi con accordo di reciprocità con la Croazia si espande costantemente, quindi il modo migliore è di verificare con noi le ultime informazioni. Inoltre, agli stranieri è vietato l’acquisto di foreste o terreni agricoli o qualsiasi proprietà immobiliare che rientra nell’ambito di monumenti culturali.

Cronologia

Il permesso del Ministero degli Affari Esteri è obbligatorio per i cittadini stranieri per l’acquisto di beni immobili in Croazia. Nessuna vendita può essere finalizzata senza questo consenso. Pochi mesi entrano in questo processo durante il quale il ministero controlla le leggi straniere per garantire l’esistenza dell’accordo di reciprocità. Quando viene concessa l’autorizzazione, la vendita può essere finalizzata e gli acquirenti possono registrare il titolo su se stessi e pagare l’imposta sugli immobili (4%).
Solo gli stranieri possono acquistare immobili e terreni agricoli o forestali senza restrizioni è quello di avviare un’impresa o se hanno già una società fondata in Croazia e quindi acquistare beni immobili come proprietà dell’azienda. Le società in Croazia possono essere stabilite da cittadini di tutti i paesi. In questo modo non è necessario attendere l’approvazione del Ministero degli Affari Esteri in quanto la società croata ha gli stessi diritti delle entità giuridiche croate, indipendentemente dalla cittadinanza del fondatore e del proprietario.

Processo di acquisizione immobiliare

●    Pre-contratto: una volta che il pre-contratto tra un acquirente e un venditore è pronto, l’acquirente deve pagare di solito il 10% del prezzo di vendita. Controlliamo la proprietà legale degli immobili prima di fare un pre-contratto.
●    Se necessario, la domanda viene presentata al Ministero degli Affari Esteri insieme ai seguenti documenti di acquisto, prova di proprietà da parte del venditore, certificazione che la proprietà si trova entro i confini della zona di costruzione prevista nel piano di sviluppo urbano, prova di cittadinanza del compratore, prova della cittadinanza del venditore e procura.
●    La copia del contratto vincolante firmato da un notaio viene presentata per il catasto. Successivamente, i dettagli del contratto devono essere registrati nei libri di terra del Dipartimento catastale comunale e il pagamento dell’imposta di acquisto immobiliare deve essere effettuato.
●    Il pagamento delle imposte del 4% non è richiesto per gli immobili di nuova costruzione acquistati la prima volta direttamente dall’investitore.

Ricorda

Tieni presente che il pagamento del deposito verrà restituito se l’acquirente non soddisfa i termini del contratto preliminare. A vantaggio del cliente, il governo croato ordina ai venditori di pagare il doppio dell’importo del deposito se non rispettano i termini dell’accordo.