Qual è il momento migliore per acquistare una proprietà in Croazia?

L’acquisto di una proprietà è una delle decisioni finanziarie più stressanti e importanti della vita. Per evitare di sprecare il denaro per cui abbiamo lavorato così duramente e per investire nella casa dei nostri sogni, esamineremo e studieremo tutti i fattori, incluso il momento ideale per l’acquisto.

Perché il tempismo è importante quando si acquista una proprietà

I cambiamenti del mercato influenzano i prezzi degli immobili, quindi è necessario monitorare le tendenze economiche per valutare qual è il momento più favorevole per acquistare. L’elevata domanda influisce sul livello dei prezzi degli immobili e riduce la possibilità di negoziare, mentre i periodi di bassa domanda sono considerati un buon momento sia per acquistare che per trattare.

È importante prestare attenzione alla politica economica dello Stato e alle condizioni di finanziamento, ovvero all’aumento e alla riduzione dei tassi di interesse, per cui tassi favorevoli sono considerati un buon momento per acquistare.

Anche l’impatto stagionale è significativo. La pre-stagione e l’alta stagione in Croazia sono i periodi di maggiore domanda, mentre nella post-stagione, cioè nei mesi autunnali e invernali, la domanda cala, il che può (ma non necessariamente) influire su una diminuzione dei prezzi.

Cosa influisce sui prezzi degli immobili in Croazia

I prezzi degli immobili in Croazia sono in crescita costante dall’ingresso nell’Unione Europea, soprattutto dall’introduzione dell’euro. Vari fattori influenzano i prezzi, ma è importante sottolineare che il valore di una proprietà e il suo prezzo di mercato non coincidono necessariamente.

Il primo fattore che determina il prezzo è la posizione. Questo fattore è particolarmente rilevante in Croazia. Ad esempio, se confrontiamo i prezzi di proprietà di dimensioni e condizioni simili a Spalato e a Osijek, la differenza è notevole. 

I prezzi più alti si registrano per le proprietà sul mare, nelle zone turistiche, seguite da quelle nelle grandi città vicine a tutti i servizi essenziali. Anche una buona rete di trasporti contribuisce a mantenere alto il prezzo. 

Le condizioni e le dimensioni della proprietà influiscono anch’esse sul prezzo. Una grande superficie non significa necessariamente che sia ben sfruttata, per cui una pianta ben progettata aumenta il valore dell’immobile.

Esiste una differenza di prezzo tra nuove costruzioni e proprietà più vecchie. Sebbene le nuove costruzioni siano generalmente più costose, sono alla fine considerate un investimento migliore se le proprietà più vecchie richiedono più lavori di ristrutturazione.

A questo proposito, il possesso di un certificato energetico contribuisce anche alla formazione del prezzo, poiché tali edifici sono più costosi ma consentono ai futuri proprietari di risparmiare sui costi di gestione a lungo termine.

Il prezzo è influenzato anche dalla posizione dell’appartamento all’interno dell’edificio: a quale piano si trova e se ha una vista. Gli appartamenti seminterrati, ad esempio, hanno i prezzi più bassi.

Fluttuazioni stagionali del mercato – quali mesi sono i più favorevoli

Come accennato in precedenza, la stagionalità è uno dei fattori chiave che influenzano i prezzi degli immobili. 

La pre-stagione e l’alta stagione, cioè la primavera e l’estate, sono i periodi in cui viene immesso sul mercato il maggior numero di proprietà, quando aumenta il numero di visite e l’interesse generale per gli immobili è più alto a causa del maggior numero di turisti.

Dopo la stagione, in autunno e in inverno, quando la stagione rallenta, la domanda è leggermente inferiore e i venditori sono più disposti a ridurre i prezzi e a negoziare.

Considerando ciò, dal punto di vista stagionale, riteniamo che l’autunno e l’inverno siano i periodi migliori per investire.

Impatto della stagione turistica sui prezzi e sull’offerta

Abbiamo già evidenziato come le stagioni e la stagionalità influenzano la formazione dei prezzi degli immobili. La stagione turistica, soprattutto da giugno a settembre, è il periodo dell’anno in cui centinaia di migliaia di turisti arrivano in Croazia. Tra questi, ce ne sono certamente alcuni che desiderano acquistare una proprietà sulla nostra costa, sia per le vacanze in famiglia, un soggiorno occasionale o permanente, sia come investimento turistico.

Tuttavia, poiché i proprietari tendono a dare in affitto le loro proprietà ai turisti durante la stagione, spesso gli acquirenti potenziali non possono visitarle a causa dell’occupazione, il che mette spesso gli agenti immobiliari in una posizione difficile.

Quando i prezzi sono più bassi e più favorevoli per gli acquirenti

Considerando tutto ciò che è stato scritto finora sulla natura della stagione turistica e su come essa influisca sui prezzi di vendita, possiamo dire che il periodo più favorevole per investire è la post-stagione, cioè il periodo da ottobre a febbraio. 

In questo periodo si registra un calo dell’interesse, il che può portare a riduzioni di prezzo e a una maggiore disponibilità dei venditori a negoziare possibili ribassi.

Ciò vale sia per le città che per la costa; sulla costa a causa della minore domanda dovuta a un minor flusso di turisti/acquirenti potenziali, e nelle città a causa di una minore intensità di traslochi.

Impatto dei tassi di interesse dei prestiti e dell’inflazione

Per azzeccare il momento giusto, è necessario monitorare i fattori macroeconomici che influenzano il mercato immobiliare. Tra i fattori macroeconomici più importanti vi sono l’inflazione e i tassi di interesse sui prestiti.

Se i tassi di interesse sui prestiti sono sfavorevoli, ciò può portare a un rallentamento del mercato, poiché l’indebitamento diventa più costoso e quindi più rischioso. Il risultato è una minore domanda, che può portare a un aumento dei prezzi. 

Durante i periodi di inflazione, le banche aumentano i tassi di interesse per frenare l’indebitamento e raffreddare l’economia. Pertanto, per scegliere il momento giusto, occorre monitorare attentamente la situazione economica del Paese e le azioni delle banche competenti.

Conclusione

Sebbene sia difficile prevedere il momento ideale per investire in immobili, è chiaro che un’attenta osservazione del mercato, della stagionalità e degli indicatori economici può influenzare la redditività dell’investimento. 

L’autunno e l’inverno offrono spesso condizioni più favorevoli, meno concorrenza e una maggiore disponibilità dei venditori a negoziare, mentre fattori macroeconomici come i tassi di interesse e l’inflazione possono ulteriormente determinare il momento giusto per acquistare. Pazienza, buona informazione e decisioni tempestive sono fondamentali per entrare con successo nel mondo immobiliare.