Acquisto di immobili in Croazia tramite una società

Il modello di acquisto di immobili tramite una società sta diventando un metodo sempre più comune in Croazia, soprattutto tra stranieri, investitori e aziende già esistenti.

Questo approccio consente una gestione semplificata dei beni, in particolare quando si acquistano più proprietà, come appartamenti da affittare o immobili destinati ad altri scopi commerciali. Attraverso questo modello, le aziende possono generare reddito, ottimizzando al contempo i propri obblighi fiscali e le operazioni aziendali. Questo tipo di acquisto offre anche maggiore flessibilità, poiché l’azienda può gestire più facilmente le proprietà e utilizzarle in linea con i propri obiettivi aziendali.

Costituzione di una società privata (S.r.l. – d.o.o.) in Croazia

Il processo di costituzione di una società in Croazia richiede generalmente circa 14 giorni lavorativi e necessita di alcuni documenti chiave per completare con successo la procedura. Una società, come una società a responsabilità limitata (d.o.o.), viene spesso costituita quando si prevede che i ricavi dell’azienda superino i 40.000 EUR, poiché la normativa croata prevede che in tal caso l’azienda entri nel sistema IVA. Questa procedura è spesso scelta dagli investitori nel settore dell’edilizia immobiliare, il cui obiettivo finale è la vendita degli appartamenti costruiti, generando così ricavi significativi.

Inoltre, la vendita di appartamenti di nuova costruzione tramite una società rappresenta un’opzione estremamente attraente, poiché consente all’acquirente di evitare il pagamento dell’imposta sulle transazioni immobiliari, rendendo questa soluzione ancora più interessante per gli acquirenti.

Acquisto di immobili tramite una società

L’acquisto di immobili tramite una società implica che una persona giuridica diventi proprietaria dell’immobile anziché una persona fisica. Questo metodo può essere molto vantaggioso per vari motivi, come agevolazioni fiscali, protezione del patrimonio o ambizioni aziendali. Uno dei principali vantaggi dell’acquisto di immobili tramite una società è la possibilità di ottenere il rimborso dell’IVA. Se una società acquista un appartamento di nuova costruzione registrato nel sistema IVA, ha diritto a un rimborso del 25% dell’IVA pagata al momento dell’acquisto dell’immobile. Questo rimborso può rappresentare un risparmio finanziario significativo.

Inoltre, la società può registrare l’immobile acquistato come ammortamento nei propri libri contabili, riducendo così la base imponibile e, di conseguenza, gli obblighi fiscali complessivi. Questo consente all’azienda di ottimizzare le proprie spese fiscali. Inoltre, le aziende possono spesso beneficiare di condizioni di finanziamento più favorevoli per l’acquisto di immobili tramite prestiti, il che può ulteriormente ridurre i costi e facilitare gli investimenti.

Procedura di costituzione di una società passo dopo passo

Abbiamo raccolto per voi diverse fasi per mostrarvi cosa comporta la procedura di costituzione di una società in Croazia.

1. Scelta del nome della società
2. Autenticazione dei documenti presso un notaio:
   • Domanda di iscrizione al registro delle imprese
   • Atto costitutivo – contratto sociale (firmato da tutti i soci) o dichiarazione di costituzione (se la società è costituita da una sola persona)
   • Dichiarazione dei membri autorizzati a rappresentare la società riguardo all’accettazione della nomina
   • Delibera di nomina dei membri del consiglio di amministrazione
   • Firma del direttore o dei membri del consiglio di amministrazione
   • Firme dei membri del consiglio di sorveglianza (se la società ha un consiglio di sorveglianza)
   • Delibera di nomina del procuratore della società e sua firma (se la società ha un procuratore)
   • Delibera relativa all’indirizzo della società
3. Presentazione della documentazione e pagamento delle tasse
4. Ritiro della documentazione e apertura del conto bancario

Costi e tasse relativi all’attività aziendale

Nell’acquisto di immobili tramite una società, è possibile ottenere agevolazioni fiscali a seconda del tipo di attività, attraverso detrazioni fiscali per ammortamento e rimborso dell’IVA. Queste agevolazioni fiscali possono essere utilizzate da una società registrata nel sistema IVA se utilizza l’immobile per scopi aziendali (ad esempio, se viene acquistato un locale commerciale).

Inoltre, l’acquisto di immobili tramite una società può fornire una protezione aggiuntiva del patrimonio in caso di problemi finanziari o aziendali.

Se il venditore è una persona fisica (cioè non è soggetto a IVA), la società acquirente paga un’imposta unica sulle transazioni immobiliari pari al 3% del valore di mercato dell’immobile acquistato.

Se la società acquista un immobile da una persona giuridica soggetta a IVA, viene calcolata e pagata un’IVA del 25% sul prezzo di acquisto dell’immobile.

Consigli aggiuntivi per stranieri e investitori

Vi consigliamo di consultare sempre il vostro avvocato e il vostro commercialista prima di acquistare un immobile, poiché sono i più aggiornati sulle disposizioni di legge, che possono cambiare. Pertanto, è sempre consigliabile verificare l’attualità e l’accuratezza delle informazioni prima di prendere una decisione finale.

Fonti

Procedura di costituzione di una società passo dopo passo:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774