Acquisto di immobili in Croazia tramite una società

Una persona fisica o giuridica straniera può costituire una società privata registrata in Croazia, ovvero una d.o.o., e acquistare un immobile il cui proprietario sarà esattamente quella società croata. Questo metodo di acquisto è spesso scelto da persone che sono cittadini di paesi che non sono membri dell’Unione europea, il che significa che non hanno reciprocità con la Repubblica di Croazia. Per questi motivi, l’acquisto di immobili per loro è un processo un po ‘più complicato e dispendioso in termini di tempo, che può essere evitato aprendo una società croata. Consigliamo questo metodo anche se il costruttore dell’immobile è in regime di IVA (nel caso in cui avessi diritto al rimborso dell’IVA compreso nel prezzo dell’immobile).

La costituzione di una società privata è un processo che richiede 14 giorni e comprende l’assunzione del proprio avvocato, notaio (tiratura di circa 5.000 HRK) e del tribunale commerciale. Il capitale sociale per un importo di 20.000 HRK deve essere versato in contanti sul conto della società stabilita e un certificato del pagamento deve essere allegato al momento della registrazione della società. L’indirizzo di registrazione dovrebbe essere l’indirizzo esistente e il servizio di contatto di quella persona giuridica. Come gli altri, il fondatore straniero dovrebbe determinare le attività aziendali da registrare e nominare il direttore come colui che rappresenterà la persona giuridica. Può essere lui stesso, un altro straniero o un cittadino croato.

Se intende lavorare per l’azienda, avrà bisogno anche di un permesso di lavoro, che otterrà nello stesso luogo. Se non esistono tali interessi, ma agendo piuttosto come investitore, lo straniero può isolare anche questa parte della procedura.

Il costo di gestione di una società in Croazia va da 750 a 2.500 kune al mese, a seconda delle operazioni della società e di ciò che è meglio consigliato con la contabilità. Quando un’impresa acquista un immobile, il contratto viene depositato in tribunale e inviato all’ufficio del registro fondiario per la registrazione del nuovo proprietario. Come con la maggior parte dei paesi, qui d.o.o. non è soggetto ad IVA, ma paga invece l’imposta sul reddito nella misura del 20%. Se un cliente acquista una società che possiede una proprietà, non è tenuto a pagare l’imposta sulle vendite immobiliari.

Per tutte le informazioni aggiuntive, nonché per guidare l’intero processo di apertura di una società nella Repubblica di Croazia, ti consigliamo di assumere il tuo consulente fiscale e studio legale.