Dove acquistare un immobile da affittare in Croazia

Da tempo ormai, il mercato immobiliare non riguarda solo le case, ma anche vere e proprie forme di investimento e fonti di reddito. Per questo motivo, molte persone investono i propri risparmi negli immobili, considerandoli una fonte aggiuntiva di guadagno. 

Nei paragrafi seguenti esploreremo quali sono le migliori località per investire in immobili da affittare e perché.

Cosa rende una località attraente

Quando diciamo che un investimento è redditizio, intendiamo che si ripaga rapidamente. In termini di marketing, questo concetto è chiamato ROI, ovvero Return on Investment (ritorno sull’investimento). Nel caso degli immobili da affittare, diversi fattori determinano la rapidità con cui l’investimento verrà recuperato. 

Ad esempio, è importante conoscere la domanda di affitto in una determinata area – se è costante o stagionale, a lungo o a breve termine; se l’immobile si trova vicino a servizi essenziali come scuole, asili o università; se nella zona sono previsti nuovi progetti infrastrutturali e se la regione mostra un potenziale di crescita.

Città e regioni con la maggiore domanda di affitti

Non è un segreto che lo sviluppo economico in Croazia sia disomogeneo – e non è una novità. Le cause sono molteplici e affondano le radici nella storia. Sebbene lo Stato cerchi di bilanciare lo sviluppo, il problema è troppo profondo per essere risolto rapidamente. Per questo motivo, la domanda e i prezzi degli affitti variano notevolmente da città a città.

Zagabria – Rendimento stabile nella capitale

Investire a Zagabria è sempre una scelta intelligente. È forse l’unica città in Croazia che combina tutti gli elementi di una località redditizia – ideale sia per affitti turistici a breve termine che per affitti a lungo termine destinati a studenti o professionisti. 

Qualunque sia il quartiere in cui si decide di investire, l’investimento si ripagherà poiché la domanda è davvero alta. Gli appartamenti a Zagabria sono richiesti da studenti, lavoratori locali e stranieri, oltre che da turisti durante tutto l’anno.

Spalato – Alti guadagni stagionali

Spalato è conosciuta principalmente come città turistica con un’occupazione garantita durante la stagione estiva. Tuttavia, la domanda rimane alta anche dopo la stagione grazie alla popolazione studentesca e al ruolo di centro economico regionale. 

La domanda di appartamenti in affitto a Spalato è enorme, il che rende gli affitti tra i più alti della Croazia. Tuttavia, a differenza di Zagabria, Spalato è geograficamente più piccola e con possibilità di espansione limitate, il che significa che ci sono meno unità abitative che mantengono costantemente prezzi elevati. Con la forte domanda di quartieri di Spalato, la città rimane una scelta diinvestimento sicura.

Zara – Città universitaria e per famiglie

Si può dire che Zara combini le qualità di Spalato e Zagabria, ma in un contesto più piccolo e tranquillo. È sia una città turistica che universitaria, ma grazie alla sua praticità, all’attenzione per la crescita economica e al potenziale di espansione, rappresenta una scelta eccellente per investire nel mercato immobiliare. Gli appartamenti di lusso nelle zone residenziali tranquille vicino a spiagge pulite sono molto richiesti, così come le ville di lusso nei dintorni che garantiscono profitti durante tutta la stagione. Acquistare un immobile a Zara offre quindi un enorme potenziale di rendimento e profitto.

Sebenico – Piccola città, grande potenziale

Sebenico ha ancora alcuni dei prezzi immobiliari più bassi tra le città costiere dalmate. Tuttavia, con lo sviluppo urbano in corso e gli investimenti infrastrutturali sostenuti dai fondi europei, i prezzi al metro quadro stanno aumentando. Questo rende gli immobili a Sebenico un’opportunità di crescita promettente.

Sebenico ospita anche una vasta popolazione studentesca e gode di una forte stagione turistica, il che la rende una località altamente interessante per investimenti locativi.

Istria – Regione stabile con alta domanda

Sebbene i prezzi siano simili a quelli della Dalmazia – specialmente per le proprietà di lusso – il mercato istriano è più stabile e meno volatile. L’Istria attira principalmente turisti stranieri benestanti, spesso più anziani e in cerca di tranquillità. Pertanto, investire in ville rustiche di lusso con piscina nell’entroterra è una scelta solida e redditizia.

Le isole – La fuga perfetta

Con l’aumento del nomadismo digitale, i lavoratori non sono più legati a un luogo specifico, e molti di loro cercano posti tranquilli dove vivere e lavorare. Le isole, in particolare quelle della Dalmazia centrale, si sono dimostrate ideali per il lavoro a distanza e per gli investimenti immobiliari. Per i nomadi digitali, gli affitti a lungo termine sono un’opzione, mentre gli affitti turistici stagionali restano molto popolari durante i mesi estivi.

Cosa considerare prima di acquistare un immobile da affittare

Investire in un immobile da affittare può essere altamente redditizio se basato su una preparazione e un analisi accurate. Prima dell’acquisto, è sempre necessario verificare la documentazione della proprietà e assicurarsi che siano presenti tutte le autorizzazioni necessarie. Analizzare sia la microlocalizzazione che l’area circostante è importante, poiché non tutti i quartieri della stessa città offrono lo stesso valore. Il prezzo di affitto che si può stabilire dipenderà in gran parte da questo.

È inoltre importante valutare i prezzi medi degli affitti e i rendimenti della zona in cui si intende investire per stimare meglio il potenziale ritorno sull’investimento. 

Conclusione

Acquistare un immobile da affittare può essere una delle forme di investimento più sicure e stabili, soprattutto se si considerano attentamente tutti i fattori chiave che influenzano la redditività. La posizione rimane il fattore più importante. Città come Zagabria, Spalato, Zara e Sebenico, così come regioni come l’Istria e le isole della Dalmazia centrale, offrono vantaggi diversi a seconda del tipo di affitto a cui si punta (turistico, studentesco, a lungo termine, di lusso, ecc.).

È fondamentale dedicare tempo all’analisi della domanda, delle infrastrutture, delle tendenze demografiche e dei piani di sviluppo locale. Inoltre, comprendere il mercato locativo locale e i costi di manutenzione è essenziale per stimare con precisione i profitti e i rendimenti futuri.

Con l’approccio giusto, una buona posizione e un’adeguata preparazione, investire in immobili da affittare può garantire non solo un reddito stabile ma anche una sicurezza finanziaria a lungo termine.