Quali tipi di immobili offrono il miglior ritorno sull’investimento in Croazia?

Investire nel settore immobiliare è una delle forme di investimento più sicure, soprattutto in questi tempi dinamici e turbolenti. Il valore degli immobili non è soggetto a rapide oscillazioni, a differenza, ad esempio, dei prezzi azionari che sono molto sensibili agli eventi geopolitici che caratterizzano la nostra epoca.

Da quando la Croazia è entrata nell’Unione Europea e soprattutto nella zona euro, è diventata un paese ambito per gli investimenti. I prezzi degli immobili sono ancora relativamente alti e non mostrano tendenze al ribasso, perché la domanda supera ancora l’offerta.

Possedere un immobile non è affatto capitale morto, soprattutto se possiamo generare reddito da quella proprietà. Nel marketing si usa il termine popolare ROI (inglese: Return on Investment), che indica il profitto in rapporto all’importo investito.

Il ROI si esprime in percentuale. Si calcola sottraendo al profitto totale realizzato il costo dell’investimento, dividendo poi questa differenza per il costo dell’investimento e moltiplicando per 100. La percentuale risultante indica quanto è stato redditizio l’investimento — più alto è il ROI, migliore è il ritorno sull’investimento.

L’ammontare del ritorno sull’investimento, quando si tratta di immobili, è influenzato da molti fattori quali la posizione, la destinazione d’uso, i costi di manutenzione e la stagionalità.

Nelle righe seguenti conosceremo i tipi di immobili che riteniamo possano portare il maggior ritorno sull’investimento.

Appartamenti per affitti a breve termine nei centri turistici

La costa adriatica è nota per la sua bellezza fin dai tempi antichi. Dal periodo dell’indipendenza, la Croazia ha registrato una crescita costante nel raggiungimento di ottimi risultati turistici. Investire in immobili a Dubrovnik e in Istria è certamente redditizio poiché garantisce un rapido ritorno sull’investimento e guadagni efficaci.

Oltre all’affitto degli appartamenti ai turisti, si possono ottenere redditi anche affittando alloggi a lavoratori del turismo o stagionali. L’unico aspetto negativo di questo tipo di investimento è la stagionalità, ovvero il fatto che la Croazia non ha ancora destinazioni con stagioni tutto l’anno. Naturalmente, va considerata anche la posizione o la collocazione dell’immobile, poiché questo sarà un fattore importante per la sua redditività.

Vale inoltre la pena sottolineare che l’entità del ritorno sull’investimento dipende da quanto siamo disposti a investire personalmente nel business degli affitti o se paghiamo agenzie per questi servizi (per esempio, agenzie di mediazione locativa o per pulizie e manutenzione).

Ville di lusso sulla costa adriatica

Negli ultimi anni la popolarità delle ville di lusso come investimento in Croazia è diventata sempre più evidente. Una villa di lusso è definita principalmente dalla sua posizione. Considerando che la Croazia è ricca di natura meravigliosa e paesaggi incantevoli, dalla costa all’entroterra, rappresenta un terreno favorevole per tali investimenti. Oltre alla posizione, una villa di lusso si distingue per un design unico e il prestigio che la accompagna.

Le ville di lusso sono un po’ più difficili da affittare rispetto ai piccoli appartamenti e hanno costi di manutenzione leggermente più alti. Tuttavia, il profitto è anche maggiore. Il prezzo giornaliero dell’affitto di ville di lusso in Croazia varia da due a ventimila euro. Il prezzo di affitto di una villa di lusso dipende da molti fattori e principalmente dai servizi che offre, quindi può essere “aumentato” con piscine, saune, campi da tennis e simili.

Nuove costruzioni nei centri urbani

Le città hanno una dinamica diversa rispetto alle zone turistiche. Grazie al boom del turismo, molte città sulla nostra costa diventano quasi disfunzionali alla fine della stagione turistica e vengono presumibilmente degradate a livello di destinazione, cosa che certamente non giova ai residenti.

In questo paragrafo parliamo di città che non sono ancora solo destinazioni turistiche. La domanda di unità abitative nelle città funzionali è sempre alta per via dei servizi e della presenza di aziende. Famiglie con bambini, lavoratori, studenti e nomadi digitali sono i gruppi che più frequentemente cercano appartamenti in affitto. Sebbene tradizionalmente la Croazia sia un paese in cui i proprietari di immobili rappresentano un’alta percentuale, a causa dell’aumento dei prezzi delle proprietà, è diventato recentemente sempre più difficile acquistare un appartamento, quindi molti optano per l’affitto.

Investire in nuove costruzioni nelle città è sicuramente un buon investimento. I redditi derivanti da questo tipo di affitto non dipendono da fattori come la stagionalità e sono spesso più stabili e sicuri rispetto ai redditi degli affitti turistici. 

Terreni per progetti di sviluppo

Investire in terreni con un progetto è certamente la forma di investimento più creativa rispetto alle altre menzionate in questo articolo. Anche senza progetto, un terreno può essere una tela bianca che possiamo riempire con le nostre idee e la nostra immaginazione e possiamo partecipare al progetto fin dall’inizio e adattarlo ai nostri desideri.

Investire in terreni con progetto permette anche un miglior controllo finanziario perché, per esempio, possiamo scegliere materiali più economici in modo che il costo dell’investimento possa essere leggermente inferiore rispetto all’acquisto di un prodotto finito, mentre il profitto rimane lo stesso, il che significa che il ROI qui potrebbe essere un po’ più alto. Tuttavia non possiamo trarre questa conclusione con certezza perché dipende da molti fattori.

Edifici antichi ristrutturati nei centri storici

Case tradizionali in pietra sono una forma di investimento particolare che possiamo paragonare alle ville di lusso e all’investimento in esse. Entrambi i tipi portano con sé qualcosa di intangibile; le ville di lusso il prestigio, le case tradizionali una storia autentica.

Inoltre, ristrutturare vecchie case in pietra può essere un lavoro impegnativo, sia finanziariamente che burocraticamente, e può richiedere tempo considerata la quantità di dettagli a cui dobbiamo prestare attenzione quando decidiamo per un progetto simile.

Tuttavia, una volta che l’immobile è completato, può raggiungere un ottimo prezzo sul mercato, sia in vendita che in affitto, perché offre qualcosa di speciale e diverso, qualcosa che nessun altro tipo di immobile può eguagliare.

Un altro vantaggio di questo tipo di investimento, oltre a far parte della storia, è che l’interno può essere completamente e liberamente adattato alla vita moderna mentre l’esterno rimane perfettamente integrato nell’ambiente da cui proviene.

Conclusione

Investire nel settore immobiliare in Croazia si è già dimostrato una strategia redditizia e sicura. Questo è confermato dal gran numero di investitori stranieri. Attrarre capitale straniero avvantaggia sempre la comunità, il che porta in ultima analisi a una migliore situazione finanziaria per la popolazione locale, di cui una parte diventa essa stessa investitrice nel mercato immobiliare nazionale.

Parlando di investimenti, dobbiamo considerare il segmento del ritorno sull’investimento. Questo indice si chiama ROI (Return on Investment) e ci indica la percentuale di profitto rispetto all’importo investito.

Gli appartamenti nei centri turistici e le ville di lusso offrono un alto ritorno sull’investimento ma dipendono dalla stagionalità, mentre gli appartamenti nei centri urbani offrono un reddito un po’ più lento ma più stabile, e quindi un ritorno sull’investimento più lento.

Le case tradizionali in pietra e i terreni con progetti richiedono un impegno più lungo ma possono raggiungere una percentuale elevata di ritorno sull’investimento.

Sebbene esista una formula per il calcolo preciso del ritorno sull’investimento, ogni investimento porta con sé fattori che influenzano il ritorno stesso.