Где купить недвижимость для аренды в Хорватии

Уже давно недвижимость — это не только жильё, но и реальные инвестиции и источник дохода. Именно поэтому многие люди вкладывают свои сбережения в недвижимость, рассматривая её как дополнительный источник прибыли. 

В следующих абзацах мы расскажем, какие локации лучше всего подходят для инвестиций в арендную недвижимость и почему.

Что делает локацию привлекательной

Когда мы говорим, что что-то выгодно, мы имеем в виду, что инвестиция быстро окупается. В маркетинге это понятие называется ROI — Return on Investment (окупаемость инвестиций). В случае с арендной недвижимостью существует несколько факторов, определяющих, насколько быстро вернутся вложенные средства. 

Например, важно знать спрос на аренду в определенном районе — является ли он постоянным или сезонным, долгосрочным или краткосрочным; находится ли объект рядом с важными объектами инфраструктуры, такими как школы, детские сады и университеты; есть ли поблизости новые инфраструктурные проекты и демонстрирует ли регион потенциал для роста.

Города и регионы с наибольшим спросом на аренду

Не секрет, что экономическое развитие в Хорватии неравномерное — и это далеко не новость. Причины различны и уходят корнями в историю. Хотя государство старается сбалансировать развитие, проблема слишком глубока, чтобы ее можно было решить быстро. Поэтому спрос и цены на аренду сильно различаются от города к городу.

Загреб — стабильная доходность в столице

Инвестиции в Загреб — это всегда разумное решение. Это, пожалуй, единственный город в Хорватии, который объединяет все элементы прибыльной локации — идеально подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной аренды студентами или бизнесом. 

Независимо от района, в который вы инвестируете, вложения окупятся, потому что спрос действительно высок. Квартиры в Загребе востребованы студентами, местными и иностранными работниками, а также туристами круглый год.

Сплит — высокий сезонный доход

Сплит прежде всего известен как туристический город с гарантированной заполняемостью в летний сезон. Однако спрос остаётся высоким и после сезона благодаря студентам и роли города как регионального делового центра. 

Спрос на арендное жильё в Сплите огромен, что делает цены на аренду здесь самыми высокими в Хорватии. В отличие от Загреба, Сплит географически меньше и ограничен в расширении, что означает наличие меньшего количества жилых объектов, которые стабильно сохраняют высокие цены. Благодаря высокому спросу на районы Сплита, город остаётся безошибочным инвестиционным выбором.

Задар — студенческий город и семейная гавань

Можно сказать, что Задар объединяет преимущества Сплита и Загреба, но в меньших и спокойных масштабах. Это и туристический, и студенческий город, а благодаря своей практичности, фокусу на экономическом росте и потенциалу для расширения он является отличным местом для инвестиций в недвижимость. 

Роскошные квартиры в спокойных районах недалеко от чистых пляжей приносят высокий доход, как и элитные виллы в окрестностях, обеспечивающие прибыль на протяжении всего сезона. Покупка недвижимости в Задаре обладает огромным потенциалом для дохода и возврата инвестиций.

Шибеник — небольшой город с большим потенциалом

Шибеник всё ещё имеет одни из самых низких цен на недвижимость среди прибрежных городов Далмации. Однако благодаря постоянному городскому развитию и инвестициям в инфраструктуру, поддерживаемым фондами ЕС, цены за квадратный метр растут. Это делает недвижимость в Шибенике перспективной возможностью для роста.

Шибеник также является домом для большого количества студентов и имеет активный туристический сезон, что делает его привлекательным для арендных инвестиций.

История — стабильный регион с высоким спросом

Хотя цены схожи с алматинскими — особенно на элитную недвижимость — рынок Истрии более стабилен и менее подвержен колебаниям. Истрия привлекает в основном состоятельных иностранных туристов, часто старшего возраста, ищущих спокойствие. Поэтому инвестиции в деревенские роскошные виллы с бассейнами являются надежным и прибыльным выбором.

Острова — идеальное убежище

С ростом популярности цифрового кочевничества работники больше не привязаны к определённому месту, и многие ищут тихие уголки для жизни и работы. Острова, особенно в Центральной Далмации, оказались идеальными для удалённой работы и инвестиций в недвижимость. Для цифровых кочевников подходят долгосрочные аренды, в то время как сезонная туристическая аренда остаётся особенно популярной летом.

Что учитывать перед покупкой недвижимости для аренды

Инвестиции в арендную недвижимость могут быть высокодоходными при условии правильной подготовки и анализа. Перед покупкой всегда проверяйте документы на недвижимость и убедитесь, что все необходимые разрешения получены. Анализируйте как микро расположение, так и более широкий район, ведь не все кварталы в одном городе имеют одинаковую ценность. Размер арендной платы, которую вы сможете установить, во многом зависит от этого.

Также важно изучить средние цены аренды и доходность в выбранном районе, чтобы точнее рассчитать потенциальную окупаемость инвестиций. 

Заключение

Покупка недвижимости для аренды может быть одной из самых безопасных и стабильных форм инвестирования, особенно если тщательно учитывать все ключевые факторы, влияющие на прибыльность. Локация остаётся самым важным фактором. Города, такие как Загреб, Сплит, Задар и Шибеник, а также регионы Истрия и центрально далматинские острова, предлагают разные преимущества в зависимости от типа аренды (туристическая, студенческая, долгосрочная, элитная и т.д.).

Крайне важно уделить время анализу спроса, инфраструктуры, демографических тенденций и местных планов развития. Кроме того, понимание местного рынка аренды и расходов на содержание является ключом к точной оценке будущих прибылей и доходности.

При правильном подходе, удачном расположении и тщательной подготовке инвестиции в арендную недвижимость могут обеспечить не только стабильный доход, но и долгосрочную финансовую безопасность.