Wo man in Kroatien Immobilien zur Vermietung kaufen sollte

Seit einiger Zeit geht es bei Immobilien nicht mehr nur um Wohnen, sondern auch um echte Investitionen und Einkommensquellen. Aus diesem Grund investieren viele Menschen ihre Ersparnisse in Immobilien und sehen sie als zusätzliche Einnahmequelle. 

In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, welche Standorte sich am besten für Investitionen in Mietobjekte eignen und warum.

Was macht einen Standort attraktiv

Wenn wir sagen, dass etwas rentabel ist, meinen wir, dass sich die Investition schnell auszahlt. Im Marketing wird dieses Konzept als ROI – Return on Investment – bezeichnet. Im Fall von Mietimmobilien bestimmen mehrere Faktoren, wie schnell sich die Investition rentiert. 

Zum Beispiel ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Nachfrage nach Mietobjekten in einer bestimmten Region ist – ob sie konstant oder saisonal, langfristig oder kurzfristig ist; ob sich die Immobilie in der Nähe wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten oder Universitäten befindet; ob neue Infrastrukturprojekte in der Gegend entstehen und ob die Region Entwicklungspotenzial zeigt.

Städte und Regionen mit der höchsten Mietnachfrage

Es ist kein Geheimnis, dass die wirtschaftliche Entwicklung in Kroatien ungleichmäßig ist – und das ist nichts Neues. Die Ursachen sind vielfältig und reichen weit in die Geschichte zurück. Obwohl der Staat versucht, die Entwicklung auszugleichen, ist das Problem zu tief verwurzelt, um es über Nacht zu lösen. Daher variieren Mietnachfrage und Preise stark von Stadt zu Stadt.

Zagreb – Stabile Renditen in der Hauptstadt

Eine Investition in Zagreb ist immer eine kluge Entscheidung. Zagreb ist vielleicht die einzige Stadt in Kroatien, die alle Elemente eines rentablen Standorts vereint – ideal sowohl für kurzfristige touristische Vermietungen als auch für langfristige Studenten- oder Geschäftsvermittlungen. 

Egal, in welchem Stadtteil Sie investieren, die Investition wird sich auszahlen, da die Nachfrage wirklich hoch ist. Wohnungen in Zagreb sind bei Studenten, lokalen und ausländischen Arbeitnehmern sowie bei Touristen das ganze Jahr über sehr gefragt.

Split – Hohe saisonale Erträge

Split ist vor allem als Touristenstadt bekannt, mit garantiertem Andrang während der Sommersaison. Die Nachfrage bleibt jedoch auch nach der Saison stark, da Split eine Studentenstadt und das wirtschaftliche Zentrum der Region ist. 

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Split ist enorm, was die Mietpreise zu den höchsten in Kroatien macht. Im Gegensatz zu Zagreb ist Split geografisch kleiner und in seiner Ausdehnung begrenzt, was bedeutet, dass es weniger Wohneinheiten gibt, die ihren hohen Preis konstant halten. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Stadtteilen in Split bleibt die Stadt eine sichere Investition.

Zadar – Eine Studentenstadt und ein Ort für Familien

Zadar kann man als Stadt bezeichnen, die die Vorteile von Split und Zagreb vereint, jedoch in kleineren und ruhigeren Maßstab. Es ist sowohl eine Touristen- als auch eine Studentenstadt, aber dank ihrer praktischen Lage, des wirtschaftlichen Wachstums und des Expansions Potenzials ist sie eine ausgezeichnete Stadt für Immobilieninvestitionen. 

Luxuswohnungen in ruhigen Vororten in der Nähe sauberer Strände sind sehr gefragt, ebenso wie luxuriöse Villen in der Umgebung, die während der gesamten Saison Gewinn bringen. Der Kauf von Immobilien in Zadar bietet daher ein enormes Potenzial für Rendite und Gewinn.

Šibenik – Eine kleine Stadt mit großem Potenzial

Šibenik hat immer noch einige der niedrigsten Immobilienpreise unter den dalmatinischen Küstenstädten. Mit der laufenden städtebaulichen Entwicklung und den Infrastrukturinvestitionen, die durch EU-Mittel unterstützt werden, steigen jedoch die Quadratmeterpreise. Das macht Immobilien in Šibenik zu einer vielversprechenden Wachstumschance.

Šibenik beherbergt auch viele Studenten und hat eine starke Tourismussaison, was die Stadt zu einem sehr attraktiven Standort für Mieterinvestitionen macht.

Istrien – Eine stabile Region mit hoher Nachfrage

Obwohl die Preise ähnlich wie in Dalmatien sind – insbesondere bei Luxusimmobilien – ist der istrische Markt stabiler und weniger volatil. Istrien zieht hauptsächlich wohlhabende ausländische Touristen an, oft ältere, die Ruhe suchen. Daher ist die Investition in rustikale Luxusvillen mit Pool im Landesinneren eine solide und rentable Entscheidung.

Inseln – Der perfekte Rückzugsort

Mit dem Aufkommen des digitalen Nomadentums sind Arbeitnehmer nicht mehr an einen bestimmten Arbeitsplatz gebunden, weshalb viele nach ruhigen Orten zum Leben und Arbeiten suchen. Die Inseln, insbesondere die in Mitteldalmatien, haben sich als ideal für Remote-Arbeit und Immobilieninvestitionen erwiesen. Für digitale Nomaden sind Langzeitmieten eine Option, während saisonale Touristen Mieten in den Sommermonaten sehr beliebt bleiben.

Worauf Sie vor dem Kauf einer Mietimmobilie achten sollten

Eine Investition in eine Mietimmobilie kann sehr profitabel sein, wenn sie auf einer guten Vorbereitung und Analyse basiert. Vor dem Kauf sollten Sie stets die Dokumentation der Immobilie überprüfen und sicherstellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Analysieren Sie sowohl die Mikrolage als auch das weitere Umfeld, da nicht alle Stadtteile innerhalb einer Stadt den gleichen Wert haben. Der Mietpreis, den Sie festlegen können, hängt weitgehend davon ab.

Es ist auch wichtig, die durchschnittlichen Mietpreise und Renditen in der Region zu prüfen, in der Sie investieren möchten, um das potenzielle Ertragspotenzial besser einzuschätzen. 

Fazit

Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung kann eine der sichersten und stabilsten Formen der Investition sein, insbesondere wenn alle Schlüsselfaktoren, die die Rentabilität beeinflussen, sorgfältig berücksichtigt werden. Der Standort bleibt der wichtigste Faktor. Städte wie Zagreb, Split, Zadar und Šibenik sowie Regionen wie Istrien und die mittel dalmatinischen Inseln bieten unterschiedliche Vorteile, je nach Art der Vermietung, auf die sich der Investor konzentriert (touristisch, studentisch, langfristig, luxuriös usw.).

Es ist wichtig, Zeit in die Analyse von Nachfrage, Infrastruktur, demografischen Trends und lokalen Entwicklungsplänen zu investieren. Außerdem ist das Verständnis des lokalen Miet Marktes und der Instandhaltungskosten entscheidend, um zukünftige Gewinne und Renditen genau einzuschätzen.

Mit dem richtigen Ansatz, einer guten Lage und sorgfältiger Vorbereitung kann eine Investition in Mietimmobilien nicht nur ein stabiles Einkommen, sondern auch langfristige finanzielle Sicherheit bringen.