Gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje u Hrvatskoj

Već dugo vremena nekretnine nisu samo domovi nego prave pravcate investicije i način zarade. Iz tog razloga, mnogi ljudi svoje ušteđevine ulažu u nekretnine koje vide kao izvor dodatnog prihoda. 

U sljedećim rečima, vidjet ćemo koje su lokacije najbolje za ulaganje u nekretnine u svthu iznajmljivanja i zašto.

Što lokaciju čini zanimljivom

Kad kažemo da je nešto isplativo, mislimo na to da se uloženo brzo povrati. U marketinškim krugovima, taj se pojam naziva ROI ili na engleskom Return of Investment. Kod iznajmljivanja nekretnina, nekoliko faktora diktira brz povrat uloženog. 

Primjerice, važan je detalj kolika je uopće potreba ili potražnja za najmom u nekom području, je li stalna ili sezonska, dugoročna ili kratkoročna, nalazi li se nekretnina u blizini važnih sadržaja kao što su škole, vrtići ili fakulteti, postoje li na području novi infrastrukturni projekti, ima li regija tendenciju razvoja i slično.

Gradovi i regije s najvećom potražnjom za najmom

Nije tajna da je ekonomska razvijenost u Hrvatskoj neujednačena i to nije ništa novo. Uzroci su razni a možemo ih početi tražiti u dalekoj povijesti. Iako se država trudi ujednačiti razvijenost, problem je ipak previše dubok da bi se riješio preko noći. Iz tog razloga, potražnja i cijene najmova jako vairaju od grada do grada.

Zagreb – Stabilan povrat u metropoli

Ulaganje u Zagreb, uvijek je pametan potez. Zagreb je možda jedini grad u Hrvatskoj koji kombinira sve elemente koje sadrži neka lokacija tako da je povoljan i za kratkoročne turističke najmove i studentske/poslovne dugoročne. 

U kojem god kvartu uložili u stan za najam, investicija će se isplatiti jer je potražnja zbilja velika. Stanove u Zagrebu traže studenti, radnici kako domaći tako i strani, turisti tokom cijele godine i tako dalje.

Split – Visoke sezonske zarade

Split prije svega slovi kao turistički grad sa garantiranom popunjenošću za vrijeme turističke sezone. Međutim, visoka je potražnja i nakon sezone jer ipak se radi o studentskom gradu te o poslovnom centru regije. 

Potražnja za stanovima za najam u Splitu je ogromna i zbog toga su cijene najmova najviše u Hrvatskoj. No, za razliku od Zagreba, Split je ipak površinski dosta manji grad sa geografskom preprekom za mogućnost širenja i zbog toga ipak ima manje stambenih jedinica koje konstantno drže visoku cijenu. S velikom tražnjom za kvartovima u Splitu, ovaj grad je nepogrešiva investicija.

Zadar – Studentski grad i grad za obiteljski život

Možemo reći da Zadar kombinira Split i Zagreb al ipak je dosta manji pa ostavlja dojam sigurnog i mirnog grada. Zadar je i turistički i studentski grad međutim zbog svoje praktičnosti i usmjerenosti na ekonomski razvoj te na potencijal širenja, ovaj je grad jako povoljan za investiranje u nekretnine. Jako dobro prolaze najmovi luksuznih stanova u blagim gradskim periferijamaa, u blizini čistih plaža a također i luksuznih vila u okolici grada koje osiguravaju zaradu u vrijeme cijele sezone. Kupnja nekretnine u Zadru stoga ima ogroman potencijal za povrat novca i velik profit.

Šibenik – Mali grad s velikim potencijalom

Šibenik još uvijek drži možda najniže cijene stanova među dalmatinskim obalni gradovima. Međutim, s obzirom na rast i razvoj grada te na ulaganje u infrastrukturu zahvaljujući dobrom povlačenju sredstava iz EU fondova, i cijena kvadrata bilježe rast. Ovo nekretnine u Šibeniku čini velikim potencijalom za rast.

Šibenik je isto tako grad s velikim brojem studenata ali i s jakom turističkom sezonomstoga je i više nego zahvalan kao lokacija za ulaganje u nekretnine za najam.

Istra – Stabilna regija s visokom potražnjom

Iako su cijene slične ko u Dalmaciji, pogotovo cijene luksuznih nekretnina, istarsko tržište je stabilnije i s manje fluktuacija. Istru pohode uglavnom strani i bogati turisti, nerijetko starije životne dobi, u potrazi za mirom. Zato je ulaganje u rustikalne luksuzne vile s bazenima, u unutrašnjosti, dobar i isplativ poez.

Otoci – Idealno mjesto za bijeg 

Popularizacijom digitalnog nomadtva, radnici više nisu vezani za mjesto rada stoga mnogi traže mirne lokacije u kojima bi živjeli i radili. Otoci, a posebno srednjedalmatinski, su se pokazali kao idealne lokacije za rad od kuće pa tako i kao mjesto investicijskih nekretnina. Alternativa dugoročnog najma digitalnim nomadima uvijek ostaje turistički sezonski najam za kojega, ljeti, ne manjka interesa.

Na što paziti prije kupnje nekretnine za najam

Ulaganje u nekretninu za iznajmljivanje može biti itekako unosno ako odluku utemeljimo na kvalitetnoj pripremi i analizi. Prije same kupnje, dakako, treba provjeriti dokumentaciju objekta odnosno uvjeriti se da su sve potrebne dozvole ishodovane. Analizirati treba kako mikrolikacju tako i lokaciju jer ne vrijede sve lokacije unutar istog grada jednako. O mikrolokaciji ovisi i cijena najma koju bismo odredili. 

Pažnju treba obratiti i na cijene prosječnih najamnina i prinose na području u kojeg smo odlučili ulagati da lakše procjenimo o kolikom povratu uloženog je riječ. 

Zaključak

Kupnja nekretnine za iznajmljivanje može biti jedan od najsigurnijih i najstabilnijih oblika ulaganja, osobito ako se pažljivo razmotre sve ključne okolnosti koje utječu na isplativost investicije. Lokacija je i dalje glavni faktor. Gradovi poput Zagreba, Splita, Zadra i Šibenika, ali i regije poput Istre te srednjedalmatinskih otoka, nude različite prednosti ovisno o tipu najma koji investitor cilja (turistički, studentski, dugoročni, luksuzni itd.).

Važno je uložiti vrijeme u analizu potražnje, infrastrukture, demografskih kretanja i razvojnih planova lokalne zajednice. Također, razumijevanje lokalnog tržišta najma i troškova održavanja nekretnine ključno je za točnu procjenu buduće zarade i povrata ulaganja.

Uz pravilan pristup, dobru lokaciju i kvalitetnu pripremu, ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje može donijeti ne samo stabilan prihod, već i dugoročnu financijsku sigurnost.