Où acheter un bien immobilier à louer en Croatie

Depuis un certain temps déjà, l’immobilier ne se résume plus seulement à l’achat d’un logement, mais représente également un véritable investissement et une source de revenus. Pour cette raison, de nombreuses personnes investissent leurs économies dans l’immobilier, le considérant comme une source de profit supplémentaire. 

Dans les paragraphes suivants, nous examinerons quelles sont les meilleures localisations pour investir dans des biens locatifs et pourquoi.

Ce qui rend une localisation attrayante

Lorsque nous disons qu’un investissement est rentable, nous entendons que l’investissement se rembourse rapidement. En termes marketing, ce concept est appelé ROI ou retour sur investissement. Dans le cas des biens locatifs, plusieurs facteurs déterminent la rapidité du retour sur investissement. 

Par exemple, il est important de connaître la demande locative dans une zone donnée – qu’elle soit constante ou saisonnière, à long ou court terme ; si le bien est situé à proximité d’écoles, de crèches ou d’universités ; s’il existe de nouveaux projets d’infrastructure dans la région ; et si celle-ci présente un potentiel de croissance.

Villes et régions avec la plus forte demande locative

Ce n’est un secret pour personne que le développement économique en Croatie est inégal – et cela ne date pas d’hier. Les causes sont multiples et plongent loin dans l’histoire. Bien que l’État tente d’équilibrer ce développement, le problème est trop profond pour être résolu du jour au lendemain. Pour cette raison, la demande locative et les prix varient fortement d’une ville à l’autre.

Zagreb – Des rendements stables dans la capitale

Investir à Zagreb est toujours un choix judicieux. C’est peut-être la seule ville en Croatie qui réunit tous les éléments d’une localisation rentable – idéale à la fois pour les locations touristiques à court terme et pour les locations étudiantes ou professionnelles à long terme. 

Quel que soit le quartier dans lequel vous investissez, l’investissement sera rentable car la demande y est réellement forte. Les appartements à Zagreb sont recherchés par les étudiants, les travailleurs locaux et étrangers, ainsi que par les touristes tout au long de l’année.

Split – Des revenus saisonniers élevés

Split est avant tout connue comme une ville touristique avec un taux d’occupation garanti pendant la saison estivale. Cependant, la demande reste forte même après la saison grâce à sa population étudiante et à son rôle de centre économique régional. 

La demande de logements à louer à Split est énorme, ce qui en fait la ville où les loyers sont les plus élevés de Croatie. Contrairement à Zagreb, Split est géographiquement plus petite et limitée dans son expansion, ce qui signifie qu’il y a moins d’unités résidentielles qui maintiennent des prix élevés. En raison de la forte demande pour les quartiers de Split, la ville reste un choix d’investissement sûr.

Zadar – Une ville étudiante et familiale

On peut dire que Zadar combine les qualités de Split et de Zagreb, mais dans un cadre plus petit et plus paisible. C’est à la fois une ville touristique et universitaire, mais grâce à sa praticité, son orientation vers le développement économique et son potentiel d’expansion, c’est une excellente ville pour investir dans l’immobilier. 

Les appartements de luxe situés dans des banlieues calmes à proximité de plages propres se louent très bien, tout comme les villas de prestige dans les environs, garantissant des profits tout au long de la saison. Acheter un bien immobilier à Zadar représente donc un potentiel considérable de rendement et de bénéfices.

Šibenik – Une petite ville au grand potentiel

Šibenik affiche encore les prix immobiliers parmi les plus bas des villes côtières dalmates. Cependant, grâce au développement urbain continu et aux investissements dans les infrastructures soutenus par les fonds européens, le prix au mètre carré augmente. Cela fait des biens immobiliers à Šibenik une excellente opportunité de croissance.

Šibenik abrite également une importante population étudiante et bénéficie d’une forte saison touristique, ce qui en fait un emplacement très attractif pour l’investissement locatif.

Istrie – Une région stable à forte demande

Bien que les prix soient similaires à ceux de la Dalmatie – notamment pour les biens immobiliers de luxe – le marché istrien est plus stable et moins volatile. L’Istrie attire principalement des touristes étrangers aisés, souvent plus âgés et en quête de tranquillité. Par conséquent, investir dans des villas rustiques de luxe avec piscine à la campagne est un choix sûr et rentable.

Les îles – L’évasion parfaite

Avec la montée du nomadisme numérique, les travailleurs ne sont plus attachés à un lieu fixe, ce qui conduit beaucoup d’entre eux à chercher des endroits paisibles pour vivre et travailler. Les îles, en particulier celles de la Dalmatie centrale, se sont révélées idéales pour le travail à distance et pour l’investissement immobilier. Pour les nomades numériques, la location à long terme est une option, tandis que les locations touristiques saisonnières restent très populaires pendant les mois d’été.

Ce qu’il faut prendre en compte avant d’acheter un bien locatif

Investir dans un bien locatif peut être très rentable s’il repose sur une bonne préparation et une analyse approfondie. Avant d’acheter, vérifiez toujours la documentation du bien et assurez-vous que toutes les autorisations nécessaires sont en règle. Analysez à la fois la micro-localisation et la zone environnante, car tous les quartiers d’une même ville n’ont pas la même valeur. Le prix du loyer que vous pourrez fixer en dépendra largement.

Il est également important d’examiner les loyers moyens et les rendements locatifs dans la région où vous prévoyez d’investir afin d’estimer plus précisément votre retour potentiel sur investissement. 

Conclusion

Acheter un bien immobilier à louer peut être l’une des formes d’investissement les plus sûres et les plus stables, surtout si tous les facteurs clés influençant la rentabilité sont soigneusement pris en compte. L’emplacement reste le facteur le plus important. Des villes comme Zagreb, Split, Zadar et Šibenik, ainsi que des régions comme l’Istrie et les îles de la Dalmatie centrale, offrent divers avantages selon le type de location visé (touristique, étudiante, long terme, de luxe, etc.).

Il est essentiel de consacrer du temps à l’analyse de la demande, des infrastructures, des tendances démographiques et des plans de développement local. De plus, la compréhension du marché locatif local et des coûts d’entretien est essentielle pour évaluer avec précision les profits et rendements futurs.

Avec la bonne approche, un bon emplacement et une préparation adéquate, investir dans l’immobilier locatif peut générer non seulement un revenu stable, mais aussi une sécurité financière à long terme.