Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku

Už nějakou dobu nejsou nemovitosti pouze o bydlení, ale představují také skutečné investice a zdroj příjmů. Z tohoto důvodu mnoho lidí investuje své úspory do nemovitostí a vnímá je jako dodatečný zdroj zisku. 

V následujících odstavcích se podíváme na to, které lokality jsou pro investice do pronajímatelných nemovitostí nejlepší a proč.

Co dělá lokalitu atraktivní

Když řekneme, že je něco výnosné, máme na mysli, že se investice rychle vrátí. V marketingové terminologii se tento koncept nazývá ROI (Return on Investment – návratnost investice). V případě nemovitostí k pronájmu ovlivňuje rychlost návratnosti několik faktorů. 

Například je důležité znát poptávku po pronájmech v dané oblasti – zda je stálá nebo sezónní, dlouhodobá nebo krátkodobá; zda se nemovitost nachází poblíž důležitých zařízení, jako jsou školy, školky či univerzity; zda v oblasti probíhají nové infrastrukturní projekty a zda region vykazuje potenciál růstu.

Města a regiony s největší poptávkou po pronájmech

Není žádným tajemstvím, že ekonomický rozvoj v Chorvatsku je nerovnoměrný – a to není nic nového. Příčiny jsou různé a sahají hluboko do historie. I když se stát snaží rozvoj vyrovnávat, problém je příliš složitý, aby byl vyřešen přes noc. Z tohoto důvodu se poptávka po pronájmech i ceny výrazně liší město od města.

Záhřeb – Stabilní výnosy v hlavním městě

Investice v Záhřebu jsou vždy rozumným krokem. Je to snad jediné město v Chorvatsku, které spojuje všechny prvky výhodné lokality – ideální jak pro krátkodobé turistické pronájmy, tak pro dlouhodobé pronájmy studentům či pracovníkům. 

Bez ohledu na to, do které čtvrti investujete, investice se vyplatí, protože poptávka je skutečně vysoká. Byty v Záhřebu jsou žádané mezi studenty, místními i zahraničními pracovníky a turisty po celý rok.

Split – Vysoké sezónní výnosy

Split je známý především jako turistické město s garantovanou obsazeností během letní sezóny. Poptávka však zůstává silná i po sezóně díky studentské populaci a roli regionálního obchodního centra. 

Poptávka po pronájmech v Splitu je obrovská, což z něj činí město s nejvyššími nájmy v Chorvatsku. Na rozdíl od Záhřebu je Split geograficky menší a omezený v expanzi, což znamená, že existuje méně bytových jednotek, které si trvale udržují vysoké ceny. Díky silné poptávce po splitkých čtvrtích zůstává město jasnou investiční volbou.

Zadar – Studentské město a rodinné útočiště

O Zadaru lze říci, že spojuje kvality Splitu a Záhřebu, ale v menším a klidnějším prostředí. Je to zároveň turistické i studentské město, ale díky své praktičnosti, zaměření na ekonomický růst a potenciálu rozvoje představuje vynikající místo pro investice do nemovitostí. Luxusní apartmány v klidných předměstích poblíž čistých pláží si vedou mimořádně dobře, stejně jako luxusní vily v okolí, které zajišťují zisk po celou sezónu. Koupě nemovitosti v Zadaru tak nabízí velký potenciál pro návratnost a zisk.

Šibenik – Malé město s velkým potenciálem

Šibenik má stále jedny z nejnižších cen nemovitostí mezi dalmatský pobřežními městy. Nicméně díky pokračujícímu městskému rozvoji a investicím do infrastruktury podpořeným fondy EU ceny za metr čtvereční rostou. To činí nemovitosti v Šibeniku slibnou příležitostí pro růst.

Šibenik je také domovem početné studentské populace a zažívá silnou turistickou sezónu, což z něj činí atraktivní místo pro investice do pronájmu.

Istrie – Stabilní region s vysokou poptávkou

Ačkoli ceny jsou podobné jako v Dalmácii – zejména u luxusních nemovitostí – istrijský trh je stabilnější a méně náchylný k výkyvům. Istrie přitahuje převážně zahraniční, movité turisty, často starší a hledající klid. Investice do rustikálních luxusních vil s bazény ve vnitrozemí je proto bezpečnou a výnosnou volbou.

Ostrovy – Dokonalý únik

S rozvojem digitálního nomádství už pracovníci nejsou vázáni na jedno místo, a proto mnozí hledají klidná místa k životu a práci. Ostrovy, zejména ty ve střední Dalmácii, se ukázaly jako ideální pro práci na dálku i pro investice do nemovitostí. Pro digitální nomády jsou dlouhodobé pronájmy dobrou volbou, zatímco sezónní turistické pronájmy zůstávají velmi oblíbené během letních měsíců.

Na co myslet před koupí pronajímatelné nemovitosti

Investice do nemovitosti k pronájmu může být velmi výnosná, pokud je založena na důkladné přípravě a analýze. Před koupí vždy zkontrolujte dokumentaci nemovitosti a ujistěte se, že jsou splněna všechna potřebná povolení. Analyzation jak mikrolokaci, tak širší oblast, protože ne všechny čtvrti v rámci jednoho města mají stejnou hodnotu. Výše nájemného, které můžete stanovit, bude do značné míry záviset právě na tom.

Je také důležité zkontrolovat průměrné ceny nájmů a výnosy v oblasti, kde plánujete investovat, abyste mohli lépe odhadnout potenciální návratnost. 

Závěr

Koupě nemovitosti k pronájmu může být jednou z nejbezpečnějších a nejstabilnějších firem investic, zejména pokud jsou pečlivě zváženy všechny klíčové faktory ovlivňující ziskovost. Lokalita zůstává nejdůležitějším faktorem. Města jako Záhřeb, Split, Zadar a Šibenik, stejně jako regiony Istrie a ostrovy střední Dalmácie, nabízejí různé výhody v závislosti na typu pronájmu, na který se investor zaměřuje (turistický, studentský, dlouhodobý, luxusní atd.).

Je nezbytné věnovat čas analýze poptávky, infrastruktury, demografických trendů a místních rozvojových plánů. Navíc porozumění místnímu trhu s nájmy a nákladům na údržbu je klíčem k přesnému odhadu budoucích zisků a výnosů.

Se správným přístupem, výhodnou lokalitou a dobrou přípravou může investice do pronajímatelných nemovitostí přinést nejen stabilní příjem, ale i dlouhodobé finanční zabezpečení.