Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w Chorwacji

Od dłuższego czasu nieruchomości to nie tylko domy, ale także prawdziwe inwestycje i źródła dochodu. Z tego powodu wiele osób inwestuje swoje oszczędności w nieruchomości, traktując je jako dodatkowe źródło zysku. 

W poniższych akapitach przyjrzymy się, które lokalizacje są najlepsze do inwestowania w nieruchomości na wynajem i dlaczego.

Co sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna

Kiedy mówimy, że coś jest opłacalne, mamy na myśli, że inwestycja szybko się zwraca. W terminologii marketingowej nazywa się to ROI, czyli Return on Investment – zwrot z inwestycji. W przypadku nieruchomości na wynajem, kilka czynników decyduje o tym, jak szybko inwestycja się zwróci. 

Na przykład ważne jest poznanie popytu na wynajem w danym obszarze – czy jest on stały czy sezonowy, długoterminowy czy krótkoterminowy; czy nieruchomość znajduje się w pobliżu ważnych udogodnień, takich jak szkoły, przedszkola czy uniwersytety; czy w okolicy powstają nowe inwestycje infrastrukturalne oraz czy region wykazuje potencjał rozwoju.

Miasta i regiony o największym zapotrzebowaniu na wynajem

Nie jest tajemnicą, że rozwój gospodarczy w Chorwacji jest nierównomierny – i to nic nowego. Przyczyny sięgają daleko w przeszłość. Choć państwo stara się wyrównać poziom rozwoju, problem jest zbyt złożony, by można go było rozwiązać z dnia na dzień. Z tego powodu popyt i ceny wynajmu różnią się znacznie w zależności od miasta.

Zagrzeb – Stabilny zwrot w stolicy

Inwestowanie w Zagrzeb to zawsze mądry wybór. To prawdopodobnie jedyne miasto w Chorwacji, które łączy wszystkie elementy opłacalnej lokalizacji – idealne zarówno dla krótkoterminowego wynajmu turystycznego, jak i długoterminowego studenckiego czy biznesowego. 

Bez względu na to, w której dzielnicy zainwestujesz, inwestycja się opłaci, ponieważ popyt jest naprawdę duży. Mieszkania w Zagrzebiu są poszukiwane przez studentów, lokalnych i zagranicznych pracowników, a także turystów przez cały rok.

Split – Wysokie zyski sezonowe

Split jest przede wszystkim znany jako miasto turystyczne z gwarantowanym obłożeniem w sezonie letnim. Jednak popyt pozostaje wysoki także po sezonie ze względu na obecność studentów i rolę Splitu jako regionalnego centrum biznesowego. 

Popyt na mieszkania na wynajem w Splicie jest ogromny, co sprawia, że ceny wynajmu należą do najwyższych w Chorwacji. W przeciwieństwie do Zagrzebia, Split jest jednak mniejszy i ograniczony geograficznie, co oznacza, że dostępnych jest mniej lokali mieszkalnych, które utrzymują wysokie ceny. Przy silnym popycie na dzielnice w Splicie miasto pozostaje pewnym wyborem inwestycyjnym.

Zadar – Miasto studenckie i rodzinne

Można powiedzieć, że Zadar łączy cechy Splitu i Zagrzebia, ale w mniejszej, spokojniejszej skali. To zarówno miasto turystyczne, jak i akademickie, a dzięki swojej praktyczności, koncentracji na rozwoju gospodarczym i potencjale ekspansji, jest to doskonałe miejsce do inwestycji w nieruchomości. 

Luksusowe apartamenty na spokojnych przedmieściach, w pobliżu czystych plaż, cieszą się dużym zainteresowaniem, podobnie jak luksusowe wille w okolicach miasta, które zapewniają dochód przez cały sezon. Zakup nieruchomości w Zadarze ma zatem ogromny potencjał zysku i zwrotu z inwestycji.

Szybenik – Małe miasto z dużym potencjałem

Szybenik wciąż ma jedne z najniższych cen nieruchomości wśród dalmatyńskich miast nadmorskich. Jednak wraz z rozwojem urbanistycznym i inwestycjami infrastrukturalnymi wspieranymi przez fundusze UE, ceny za metr kwadratowy rosną. To sprawia, że nieruchomości w Szybeniku są obiecującą okazją inwestycyjną.

Szybenik jest również miastem z dużą liczbą studentów i silnym ruchem turystycznym, co czyni go bardzo atrakcyjnym miejscem na inwestycje w nieruchomości na wynajem.

Istria – Stabilny region o wysokim popycie

Chociaż ceny są podobne do dalmatyńskich – zwłaszcza jeśli chodzi o luksusowe nieruchomości – rynek istryjski jest bardziej stabilny i mniej podatny na wahania. Istria przyciąga głównie zagranicznych, zamożnych turystów, często w starszym wieku, szukających spokoju. Dlatego inwestowanie w rustykalne luksusowe wille z basenem na wsi jest rozsądnym i opłacalnym wyborem.

Wyspy – Idealne miejsce na ucieczkę

Wraz z rozwojem cyfrowego nomadyzmu, pracownicy nie są już przywiązani do konkretnego miejsca pracy, dlatego wielu z nich szuka spokojnych lokalizacji do życia i pracy. Wyspy, szczególnie te w środkowej Dalmacji, okazały się idealne do pracy zdalnej oraz jako miejsce na inwestycje w nieruchomości. Dla cyfrowych nomadów długoterminowy wynajem to dobra opcja, a sezonowy wynajem turystyczny wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem latem.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości na wynajem

Inwestowanie w nieruchomość na wynajem może być bardzo opłacalne, jeśli decyzja oparta jest na odpowiednim przygotowaniu i analizie. Przed zakupem zawsze należy sprawdzić dokumentację nieruchomości i upewnić się, że wszystkie niezbędne pozwolenia są uzyskane. Należy przeanalizować zarówno mikro-, jak i makro lokalizację, ponieważ nie wszystkie dzielnice w tym samym mieście mają taką samą wartość. Od mikro lokalizacji zależy również wysokość czynszu, który można ustalić.

Warto też przeanalizować średnie ceny wynajmu i stopy zwrotu w regionie, w który planujesz inwestować, aby lepiej oszacować potencjalny zwrot z inwestycji. 

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na wynajem może być jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej stabilnych form inwestowania, zwłaszcza jeśli dokładnie przeanalizuje się wszystkie czynniki wpływające na rentowność. Lokalizacja wciąż pozostaje najważniejszym czynnikiem. Miasta takie jak Zagrzeb, Split, Zadar i Szybenik oraz regiony takie jak Istria i środkowo dalmatyńskie wyspy oferują różne zalety w zależności od rodzaju wynajmu, na który celuje inwestor (turystyczny, studencki, długoterminowy, luksusowy itp.).

Warto poświęcić czas na analizę popytu, infrastruktury, trendów demograficznych i planów rozwoju lokalnej społeczności. Ponadto zrozumienie lokalnego rynku wynajmu i kosztów utrzymania jest kluczowe dla dokładnej oceny przyszłych zysków i zwrotu z inwestycji.

Przy odpowiednim podejściu, dobrej lokalizacji i właściwym przygotowaniu inwestowanie w nieruchomości na wynajem może przynieść nie tylko stały dochód, ale także długoterminowe bezpieczeństwo finansowe.