Primošten come destinazione per vivere e investire nel settore immobiliare

La città di Primošten è un gioiello adriatico con una lunga tradizione turistica. Riconoscibile per le sue spiagge da sogno, Primošten incarna una combinazione di bellezza naturale e stile di vita rilassato, rimanendo al tempo stesso perfettamente collegata alle vicine città di Šibenik e Spalato. 

Per tutti questi motivi, la città è ideale sia per investimenti legati al turismo sia per l’acquisto di una proprietà a Primošten destinata alla vita familiare.

Fattori chiave che rendono l’immobiliare a Primošten attraente

Vediamo quali fattori rendono Primošten una località desiderabile per gli investimenti e cosa la distingue da altre città.

Posizione eccellente tra Šibenik e Spalato

Primošten si trova nella Dalmazia centrale, circa 30 chilometri a sud di Šibenik e 60 chilometri a nord-ovest di Spalato. Si trova inoltre a soli venti minuti dall’ingresso dell’autostrada e vicino all’aeroporto di Spalato. Buoni collegamenti di trasporto e la vicinanza alle grandi città sono prerequisiti fondamentali per l’accessibilità – un vantaggio sia in termini di qualità della vita che di affitti turistici.

Questa posizione consente gite giornaliere nelle città UNESCO di Spalato e Šibenik, che sono anche centri economici e commerciali delle rispettive contee – un grande vantaggio per i residenti permanenti di Primošten. 

Queste condizioni contribuiscono notevolmente alla qualità e alla domanda di immobili sia per l’affitto turistico che per la vita familiare.

Fascino mediterraneo e bellezza naturale

Primošten era originariamente un’isola. Dopo la costruzione di un terrapieno che la collegò alla terraferma – da cui deriva il suo nome – divenne una penisola. L’ex isola è ora il centro della città e il suo nucleo storico, caratterizzato da strette viuzze in pietra dalmate e antiche case di contadini e pescatori.

Su entrambi i lati della penisola si trovano splendide spiagge e pinete. Non solo a Primošten ma anche nei suoi dintorni, la costa rimane incontaminata e frastagliata, il mare cristallino e le colline circostanti sono ricoperte da vigneti dominati dal vitigno Babić. L’entroterra è punteggiato di antichi villaggi in pietra e uliveti, offrendo una perfetta convivenza con la natura e il mare.

Infrastruttura turistica e stile di vita tranquillo

Nel 2023 Primošten ha registrato 575.690 pernottamenti, rendendola una destinazione turistica molto frequentata. La città dispone di numerosi hotel, appartamenti e campeggi, e nelle vicinanze si trova un grande porto turistico con circa 400 ormeggi. Primošten è rinomata per i suoi ristoranti, caffè e un’eccellente offerta gastronomica. 

Inoltre, offre elementi che consentono una vita familiare pienamente funzionale, tra cui una scuola, una clinica medica, una stazione di polizia, un ufficio postale e altro ancora. Come luogo di residenza permanente, Primošten offre funzionalità combinate con tranquillità, sicurezza, autenticità e un piacevole clima mediterraneo.

Tipi di immobili a Primošten e opportunità di investimento

Come già menzionato, Primošten combina perfettamente turismo e vita familiare. Di conseguenza, il mercato è dominato da immobili per investimenti turistici, case familiari e residenze per vacanze.

Appartamenti con vista mare

Tra i tipi di proprietà più comuni a Primošten ci sono gli appartamenti con vista sul mare. Si tratta principalmente di nuove costruzioni situate su terreni rialzati che offrono panorami incantevoli. 

Si caratterizzano per ampie terrazze e grandi vetrate attraverso le quali la vista sul mare si fonde armoniosamente con gli interni. Queste unità funzionano molto bene come affitti estivi e, durante i periodi più tranquilli, possono servire come residenze permanenti. 

Ville di lusso e case familiari

Le proprietà indipendenti offrono molte possibilità, che si tratti di case con appartamenti, ville di lusso o case familiari a Primošten. Il loro prezzo è superiore, ad esempio, a quello degli appartamenti, ma offrono maggiori opportunità – come residenze di lusso o investimenti turistici – e un ritorno sull’investimento più rapido.

Il valore e il prezzo di una proprietà dipendono in gran parte dalla sua posizione e dalla vicinanza al mare. Altri fattori importanti includono la vista, le condizioni, l’anno di costruzione e la dimensione del terreno su cui sorge.

Una proprietà di lusso non deve necessariamente trovarsi in prima fila sul mare – anche se tali immobili raggiungono prezzi premium – poiché spesso vengono costruiti in zone elevate o appartate, offrendo ai proprietari privacy e tranquillità. La posizione delle case con appartamenti dipende invece fortemente dalla vicinanza al mare e alla spiaggia, poiché ciò garantisce una migliore occupazione e quindi un profitto maggiore. Per le case familiari è importante essere vicini a scuole e strutture sanitarie, o almeno ben collegati ad esse, per garantire una vita quotidiana funzionale.

Terreni edificabili e progetti di sviluppo

Un’altra categoria di investimento popolare include terreni edificabili e progetti di sviluppo nella zona di Primošten. Un terreno edificabile offre la massima libertà e creatività, poiché si può avviare il progetto da zero.

I prezzi dei terreni sono ancora competitivi, ma si prevede un aumento. 

Per quanto riguarda i progetti di sviluppo, gli investitori si concentrano su edifici residenziali plurifamiliari, ville di lusso o complessi di appartamenti. Con il continuo miglioramento delle infrastrutture, questi progetti assumeranno un’importanza ancora maggiore.

Prezzi degli immobili e potenziale di rendimento a Primošten

Secondo i dati di Nekretnine.hr, il prezzo medio al metro quadro a Primošten è di circa 4.200 €, con un aumento dell’11% rispetto al 2024. I prezzi immobiliari sono influenzati da fattori come la posizione (vicinanza al mare, alla spiaggia, vista mare, infrastrutture), con notevoli differenze tra le proprietà nell’entroterra e quelle costiere.

Redditi da locazione

Poiché Primošten è una forte destinazione turistica con marcata stagionalità, gli affitti nella città e nei dintorni sono per lo più a breve termine. I livelli di reddito dipendono fortemente dalla posizione, come per le vendite. I rendimenti da locazione sono influenzati da costi di manutenzione, tassi di occupazione e stagionalità. Le case con appartamenti generano generalmente redditi più elevati, ma comportano anche maggiori rischi di gestione.

Confronto con Rogoznica, Šibenik e la riviera di Trogir

Primošten offre ancora un buon equilibrio tra prezzo e posizione, anche se i prezzi continuano a salire. Nella riviera di Trogir, a seconda della vicinanza al mare, i prezzi possono essere più alti, mentre le proprietà a Rogoznica tendono a essere leggermente più convenienti, come notato in uno dei nostri articoli precedenti.

Tuttavia, Primošten mantiene un livello medio rispetto a città e località simili della Dalmazia centrale.

Conclusione

Primošten si è affermata come una delle destinazioni più ambite della Dalmazia centrale. Combina attrattiva turistica e redditività con un’elevata qualità della vita. Grazie alla sua posizione eccezionale tra Šibenik e Spalato, alla natura incontaminata e all’infrastruttura sviluppata, offre ottime condizioni sia per la vita familiare sia per l’investimento immobiliare.

Il mercato immobiliare di Primošten continua a crescere costantemente, con una forte domanda di appartamenti, ville e terreni edificabili. Sebbene i prezzi siano in aumento, esiste ancora un buon equilibrio tra valore e potenziale di rendimento – soprattutto per le proprietà di alta qualità con vista sul mare.