Primošten jako destinace pro život a investice do nemovitostí

Město Primošten je adriatický klenot s dlouholetou turistickou tradicí. Je známé svými pohádkovými plážemi a spojuje přírodní krásu s uvolněným životním stylem, přičemž je výborně propojeno s nedalekými městy Šibenik a Split. 

Z těchto důvodů je město vhodné jak pro investice související s turismem, tak pro pořízení nemovitosti v Primoštenu určené k rodinnému bydlení.

Klíčové faktory, které činí nemovitosti v Primoštenu atraktivními

Podívejme se, jaké faktory dělají z Primoštenu vyhledávané místo pro investice a čím se liší od jiných měst.

Skvělá poloha mezi Šibenikem a Splitem

Primošten se nachází ve střední Dalmácii, přibližně 30 kilometrů jižně od Šibeniku a 60 kilometrů severozápadně od Splitu. Zároveň je vzdálen pouze asi dvacet minut od dálničního sjezdu a nedaleko letiště ve Splitu. Dobré dopravní spojení a blízkost velkých měst jsou zásadními předpoklady pro dostupnost – výhodou jak pro kvalitu života, tak pro turistické pronájmy.

Tato poloha umožňuje jednodenní výlety do měst UNESCO, Splitu a Šibeniku, které jsou zároveň obchodními a ekonomickými centry svých oblastí – velká výhoda pro trvalé obyvatele Primoštenu. 

Tyto podmínky výrazně přispívají ke kvalitě a poptávce po nemovitostech jak pro turistické pronájmy, tak pro rodinné bydlení.

Středomořské kouzlo a přírodní krása

Primošten byl původně ostrov. Po vybudování hráze, která jej spojila s pevninou – odtud pochází jeho jméno – se stal poloostrovem. Bývalý ostrov dnes slouží jako centrum města a historické jádro, s úzkými dalmatský kamennými kuličkami a starými domy rolníků a rybářů.

Na obou stranách poloostrova se rozprostírají krásné pláže a borové lesy. Nejen v samotném Primoštenu, ale i v okolí zůstává pobřeží nedotčené a členité, moře je křišťálově čisté a okolní kopce a svahy jsou pokryty vinicemi s převládající odrůdou Babić. Vnitrozemí je poseté starými kamennými vesnicemi a olivovými háji, které vytvářejí dokonalou harmonii mezi přírodou a mořem.

Turistická infrastruktura a klidný životní styl

V roce 2023 Primošten zaznamenal 575 690 přenocování, což z něj činí vysoce navštěvovanou turistickou destinaci. Město nabízí řadu hotelů, apartmánů a kempů a poblíž se nachází velká marina s přibližně 400 kotvišti. Primošten je známý svými restauracemi, kavárnami a obecně vynikající gastronomickou nabídkou. 

Kromě toho nabízí prvky, které umožňují plnohodnotný rodinný život, včetně školy, lékařské kliniky, policejní stanice, pošty a dalších zařízení. Jako dlouhodobé místo k životu nabízí Primošten funkčnost v kombinaci s klidem, bezpečností, autentičností a příjemným středomořským klimatem.

Typy nemovitostí v Primoštenu a investiční příležitosti

Jak již bylo několikrát zmíněno, Primošten dokonale spojuje turistický život a rodinné bydlení. Trh je proto převážně tvořen nemovitostmi určenými pro turistické investice, rodinnými domy a rekreačními rezidencemi.

Apartmány s výhledem na moře

Mezi nejběžnější typy nemovitostí v Primoštenu patří apartmány s výhledem na moře. Jedná se především o novostavby na vyvýšených pozemcích s okouzlujícími panoramaty. 

Jsou charakteristické prostornými terasami a velkými prosklenými stěnami, skrze které se výhled na moře plynule propojuje s interiérem. Tyto jednotky jsou v létě velmi vyhledávané pro pronájem, zatímco v klidnějších obdobích mohou sloužit jako trvalé bydlení. 

Luxusní vily a rodinné domy

Samostatně stojící nemovitosti nabízejí mnoho možností – ať už jde o domy s apartmány, luxusní vily nebo rodinné domy v Primoštenu. Jejich cena je vyšší než například u apartmánů, ale nabízejí více příležitostí – jako luxusní rezidence nebo turistické investice – a rychlejší návratnost investic.

Hodnota a cena nemovitosti závisí především na její poloze a blízkosti k moři. Mezi další důležité faktory patří výhled, stav, rok výstavby a velikost pozemku.

Luxusní nemovitost nemusí být nutně v první řadě u moře – i když tyto dosahují prémiových cen – protože bývají často postaveny ve vyvýšených nebo klidných oblastech, které svým majitelům nabízejí soukromí a klid. Poloha apartmánových domů však silně závisí na blízkosti moře a pláže, protože to zajišťuje lepší obsazenost a tedy i vyšší zisk. U rodinných domů je důležitá blízkost vzdělávacích a zdravotních zařízení, nebo alespoň dobré spojení s nimi, aby byl zajištěn funkční každodenní život.

Stavební pozemky a developerské projekty

Další oblíbenou kategorií investic jsou stavební pozemky a developerské projekty v oblasti Primoštenu. Stavební pozemek poskytuje maximální svobodu a kreativitu, protože můžete začít projektovat zcela od začátku.

Ceny pozemků jsou stále konkurenceschopné, ale očekává se jejich růst. 

Pokud jde o developerské projekty, investoři se zaměřují na vícepodlažní obytné budovy, luxusní vily nebo bytové komplexy. S neustálým zlepšováním infrastruktury budou tyto projekty nabývat na významu.

Ceny nemovitostí a potenciál výnosu v Primoštenu

Podle údajů z Nekretnine.hr je průměrná cena za metr čtvereční v Primoštenu kolem 4 200 €, což představuje nárůst o 11 % oproti roku 2024. Ceny nemovitostí jsou ovlivněny faktory, jako je poloha (blízkost moře, pláže, výhled na moře, infrastruktura), což vede k výrazným rozdílům mezi nemovitostmi ve vnitrozemí a těmi na pobřeží.

Příjmy z pronájmu

Vzhledem k tomu, že Primošten je silná turistická destinace s výraznou sezónností, jsou pronájmy ve městě a okolí většinou krátkodobé. Výše příjmů silně závisí na poloze, stejně jako u prodeje. Výnosy z pronájmu ovlivňují náklady na údržbu, obsazenost a sezónnost. Apartmánové domy obvykle generují vyšší příjmy, i když vyžadují náročnější správu.

Srovnání s Rogoznicí, Šibenikem a riviérou Trogiru

Primošten stále nabízí dobrý poměr mezi cenou a polohou, přestože ceny neustále rostou. Na riviéře Trogiru mohou být ceny – v závislosti na blízkosti moře – vyšší, zatímco nemovitosti v Rogoznici bývají o něco cenově dostupnější, jak jsme uvedli v jednom z našich předchozích článků.

Přesto si Primošten udržuje průměrnou úroveň ve srovnání s podobnými městy a oblastmi ve střední Dalmácii.

Závěr

Primošten se etabloval jako jedna z nejžádanějších destinací ve střední Dalmácii. Kombinuje turistickou attractivity a ziskovost s vysokou kvalitou života. Díky své výjimečné poloze mezi Šibenikem a Splitem, zachovalé přírodě a rozvinuté infrastruktuře nabízí vynikající podmínky jak pro rodinné bydlení, tak pro investice do nemovitostí.

Trh s nemovitostmi v Primoštenu nadále stabilně roste, s vysokou poptávkou po apartmánech, vilách a pozemcích. I když ceny rostou, stále existuje dobrá rovnováha mezi hodnotou a potenciálem výnosu – zejména u kvalitních nemovitostí s výhledem na moře.