Primošten kao destinacija za život i ulaganje u nekretnine

Gradić Primošten, jadranski je biser s jako dugom turističkom tradicijom. Prepoznatljiv po svojim bajkovitim plažama, Primošten utjelovljuje kombinaciju prirodnih ljepota i laganog načina života a istovremeno je izvrsno povezan s obližnjim gradovima Šibenikom i Splitom. 

Zbog svega navedenog, gradić je povoljan kako za turističko ulaganje tako i za ulaganje u nekretninu u Primoštenu za obiteljski život.

Ključni faktori koji čine nekretnine u Primoštenu atraktivnima

Koji su to faktori koje koji Primošten čine poželjnim za ulaganje te po čemu se ističe od ostalih gradova, vidjet ćemo u sljedećim recima.

Izvrsna lokacija između Šibenika i Splita

Primošten je smješten u srednjoj Dalmaciji, otprilike 30 kilometara južno od Šibenika i 60 kilometara sjeverozapadno od Splita. Također je na samo dvadesetak minuta od priključka na autocestu i nedaleko splitskog aerodroma. Dobra prometna povezanost i blizina gradova bitan je preduvjet za povećanje dostupnosti što je prednost glede životnog standarda ali i turističkog najma.

Takva pozicija omogućava dnevne turističke izlete u UNESCO-ve gradove Split i Šibenik koji su također poslovni i ekonomski centri dvaju županija što je olakotni faktor i stalnim stanovnicima Primoštena. 

Ovi uvjeti uvelike pridonose kvaliteti i potražnji nekretnina za turistički najam i za obiteljski život.

Mediteranski šarm i prirodna ljepota

Primošten je prvotno bio otok. Otkad je do njega napravljen nasip, da bi ga se povezalo s kopnom, odnosno kad je primošten, dobio je svoje ime. Poluotok, odnosno ono što je nekoć bio otok, centar je mjesta i povijesna jezgra a krase ga uske kamene dalmatinske kalete i kuće nekadašnjih seljaka i ribara.

S obje strane poluotoka su prekrasne plaže i borova šuma. Ne samo u gradu Primoštenu, nego i u okolici, obala je netaknuta, razvedena, more čisto a okolna brda i padine obogaćene nasadima vinove loze gdje dominira sorta Babića. Unutrašnjost je prošarana starim kamenim selima i nasadima maslina tako da Primošten i okolica nude savršen suživot s prirodom i morem.

Turistička infrastruktura i miran način života

Godine 2023., Primošten je zabilježio 575.690 noćenja što ga čini destinacijom s visokim turističkim prometom. Karakterizira ga velik broj hotela, apartmana i kampova a u okolici grada se nalazi i velika marina s oko 400 mjesta. Mjesto je poznato po restoranima i kafićima i općenito izvrsnoj ugostiteljskoj ponudi. 

Osim toga sadrži elemente koji omogućavaju sasvim funkcionalan obiteljski život uključujući školu, ambulantu, policijsku postaju, poštu i tako dalje. Kao mjesto dugoročnog boravka, Primošten nudi funkcionalnost uz mir, sigurnost i autentičnost te pogodnu mediteransku klimu.

Tipovi nekretnina u Primoštenu i mogućnost ulaganja

Više smo puta istakli da Primošten vrhunski kombinira turizam i obiteljski život pa su sukladno tome na tržištu dominantne nekretnine za turističku investiciju, obiteljske domove te jedinice za obiteljski odmor.

Apartmani s pogledom na more

Među najzastupljenijim tipovima nekretnina u Primoštenu su apartmani s pogledom na more. Radi se uglavnom o novogradnjama na povišenom terenu odakle se pruža čaroban pogled. 

Karakteriziraju ih prostrane terase i velike staklene stijene pomoću kojih se morski pogled nadovezuje na interijer. Takve jedinice imaju jako dobar najam ljeti. U mirnom periodu godine, mogu poslužiti kao trajne rezidencije. 

Luksuzne vile i obiteljske kuće

Samostojeći objekti nude obilje mogućnosti, bilo da se radi o apartmanskim kućama, luksuznim vilama ili obiteljskim kućama u Primoštenu. Njihova cijena jest veća od primjerice cijene apartmana međutim nude više mogućnosti, kao luksuzna rezidencija ili kao turistička investicija, te brži povrat uloženog.

Na vrijednost i cijenu objekta uvelike utječe njegov smještaj odnosno blizina mora. Nezanemariv faktor je i pogled te stanje odnosno godina izgradnje te veličina parcele na kojoj je smješten.

Luksuzni objekt ne mora se nužno nalaziti u prvom redu do mora, iako će kao takav postići gotovo maksimalnu cijenu, jer nerijetko se grade na dominantnim i izoliranim pozicijama tako nudeći vlasnicima privatnost i mir. Položaj apartmanskih kuća ipak ovisi o blizini mora i plaže jer im to jamči veću popunjenost i u konačnici veći profit. Za obiteljsku kuću je bitno da bude nedaleko zdravstvenih i edukativnih ustanova ili barem da je dobro povezana s njima kako bi svakodnevni život bio što funkcionalniji.

Građevinska zemljišta i razvojni projekti

Još jedna od popularnih investicija su građevinska zemljišta i razvojni projekti u primoštenskoj okolici. Građevinsko zemljište nudi najveću slobodu i kreativnost pošto sami počinjemo projekt od početka.

Cijene zemljišta su još uvijek konkurentne međutim očekuje se rast. 

Što se tiče razvojnih projekata, investitori ulažu u objekte s više stambenih jedinica, luksuzne vile ili apartmanske komplekse. Razvojem infrastrukture, razvojni će projekti još više dobiti na značaju.

Cijene nekretnina i potencijal prinosa u Primoštenu

Prema podacima portala Nekretnine.hr prosječna cijena po kvadratu u Primoštenu iznosi oko 4200€ što predstavlja rast od 11% u odnosu na godinu 2024. Na cijene utječu faktori poput lokacije (blizina mora, blizina plaže, pogled na more, infrastruktura) tako da su velike razlike u cijeni između nekretnina u zaleđu i onih u blizini mora.

Prihodi od najma

S obzirom na to da je Primošten jaka turistička destinacija s izraženom sezonalnošću, najmovi u gradu i okolici uglavnom kratkoročni. Visina prihoda također ovisi o lokaciji, kao i kod prodaje. Na prinos utječu troškovi održavanja, popunjenost, sezonalnost te popunjenost. Veće prihode bilježe apartmanske kuće međutim tu je veći i rizik upravljanja.

Usporedba s Rogoznicom, Šibenikom i Trogirskom rivijerom

Primošten, još uvijek, pruža dobar balans između cijene i lokacije iako cijena ima tendenciju rasta. U Trogirskoj rivijeri, ovisno o blizini mora, cijene znaju biti i više dok nekretnine u Rogoznici bilježe nešto nižu cijenu, kako smo mogli vidjeti u jednom od naših prethodnih članaka.

Međutim možemo reći da Primošten drži prosjek među sličnim mjestima i gradovima srednje Dalmacije.

Zaključak

Primošten se profilirao kao jedna od najpoželjnijih destinacija srednje Dalmacije. Mjesto je to koje spaja turističku privlačnost i profitabilnost koja s njom dolazi te kvalitetu života. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji između Šibenika i Splita, očuvanoj prirodi i razvijenoj infrastrukturi, nudi odlične preduvjete i za obiteljski život i za ulaganje u nekretnine.

Tržište nekretnina u Primoštenu pokazuje stalni rast, a potražnja za apartmanima, vilama i zemljištima ne jenjava. Iako cijene rastu, i dalje postoji dobar omjer između vrijednosti i potencijala prinosa, osobito kod kvalitetnih nekretnina s pogledom na more.