Primošten, une destination pour vivre et investir dans l’immobilier

La ville de Primošten est un joyau adriatique avec une longue tradition touristique. Reconnue pour ses plages de rêve, Primošten incarne un mélange de beauté naturelle et de mode de vie détendu, tout en étant parfaitement reliée aux villes voisines de Šibenik et Split. 

Pour toutes ces raisons, la ville est idéale à la fois pour les investissements touristiques et pour l’achat d’une propriété à Primošten destinée à la vie familiale.

Les principaux facteurs qui rendent l’immobilier à Primošten attractif

Voyons quels sont les facteurs qui font de Primošten une destination d’investissement attrayante et en quoi elle se distingue des autres villes.

Excellente situation entre Šibenik et Split

Primošten est située en Dalmatie centrale, à environ 30 kilomètres au sud de Šibenik et 60 kilomètres au nord-ouest de Split. Elle se trouve également à seulement une vingtaine de minutes de l’autoroute et à proximité de l’aéroport de Split. De bonnes liaisons de transport et la proximité des grandes villes sont des conditions essentielles pour l’accessibilité – un avantage tant pour le niveau de vie que pour la location touristique.

Cet emplacement permet des excursions d’une journée vers les villes inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, Split et Šibenik, qui sont aussi des centres économiques et commerciaux de leurs régions respectives – un grand atout pour les résidents permanents de Primošten. 

Ces conditions contribuent considérablement à la qualité et à la demande de l’immobilier, tant pour les locations touristiques que pour la vie familiale.

Charme méditerranéen et beauté naturelle

Primošten était à l’origine une île. Après la construction d’une digue la reliant au continent – d’où son nom -, elle est devenue une péninsule. L’ancienne île constitue aujourd’hui le centre-ville et le noyau historique, avec ses ruelles dalmates étroites en pierre et les anciennes maisons des paysans et des pêcheurs.

De chaque côté de la péninsule se trouvent de magnifiques plages et des forêts de pins. Non seulement à Primošten même, mais aussi dans les environs, le littoral reste préservé et sauvage, la mer est cristalline et les collines environnantes sont couvertes de vignobles dominés par le cépage Babić. L’arrière-pays est parsemé de vieux villages en pierre et d’oliveraies, offrant une coexistence parfaite avec la nature et la mer.

Infrastructure touristique et mode de vie paisible

En 2023, Primošten a enregistré 575 690 nuitées, ce qui en fait une destination touristique très fréquentée. La ville compte de nombreux hôtels, appartements et campings, et une grande marina de quelque 400 places se trouve à proximité. Elle est réputée pour ses restaurants, ses cafés et son offre gastronomique de qualité. 

De plus, elle dispose d’infrastructures qui permettent une vie familiale pleinement fonctionnelle, notamment une école, une clinique, un poste de police, un bureau de poste et bien d’autres services. En tant que lieu de résidence à long terme, Primošten offre une combinaison de fonctionnalité, de tranquillité, de sécurité, d’authenticité et d’un agréable climat méditerranéen.

Types de biens immobiliers à Primošten et opportunités d’investissement

Comme mentionné à plusieurs reprises, Primošten combine parfaitement tourisme et vie de famille. Le marché est donc dominé par des propriétés destinées à l’investissement touristique, des maisons familiales et des résidences de vacances.

Appartements avec vue sur la mer

Parmi les types de biens les plus courants à Primošten figurent les appartements avec vue sur la mer. Il s’agit principalement de nouvelles constructions situées sur des terrains surélevés offrant des panoramas enchanteurs. 

Ils se distinguent par de grandes terrasses et de larges baies vitrées grâce auxquelles la vue sur la mer se prolonge harmonieusement à l’intérieur. Ces logements se louent très bien en été et peuvent servir de résidences permanentes pendant les saisons plus calmes. 

Villas de luxe et maisons familiales

Les propriétés indépendantes offrent de nombreuses possibilités, qu’il s’agisse de maisons d’appartements, de villas de luxe ou de maisons familiales à Primošten. Leur prix est plus élevé que celui des appartements, mais elles offrent plus d’opportunités – en tant que résidences de luxe ou investissements touristiques – et un retour sur investissement plus rapide.

La valeur et le prix d’un bien dépendent en grande partie de son emplacement et de sa proximité avec la mer. D’autres facteurs importants incluent la vue, l’état, l’année de construction et la taille du terrain.

Un bien de luxe n’a pas nécessairement besoin d’être situé en première ligne de mer – bien que ces biens atteignent des prix plus élevés -, car ils sont souvent construits dans des zones surélevées ou isolées, offrant à leurs propriétaires intimité et tranquillité. L’emplacement des maisons d’appartements dépend fortement de la proximité de la mer et de la plage, ce qui garantit un meilleur taux d’occupation et donc un profit plus élevé. Pour les maisons familiales, il est essentiel d’être proche des écoles et des établissements de santé, ou du moins bien reliés à eux, afin de garantir un quotidien pratique et fonctionnel.

Terrains à bâtir et projets de développement

Une autre catégorie d’investissement populaire comprend les terrains à bâtir et les projets de développement dans la région de Primošten. Un terrain à bâtir offre une liberté et une créativité maximales, puisque le projet peut être lancé depuis le début.

Les prix des terrains restent compétitifs, mais ils devraient augmenter. 

En ce qui concerne les projets de développement, les investisseurs se concentrent sur les immeubles résidentiels à plusieurs unités, les villas de luxe ou les complexes d’appartements. Avec l’amélioration continue des infrastructures, ces projets prendront encore plus d’importance.

Prix de l’immobilier et potentiel de rendement à Primošten

Selon les données de Nekretnine.hr, le prix moyen du mètre carré à Primošten est d’environ 4 200 €, soit une augmentation de 11 % par rapport à 2024. Les prix de l’immobilier sont influencés par des facteurs tels que l’emplacement (proximité de la mer, de la plage, vue sur la mer, infrastructure), entraînant des différences significatives entre les propriétés de l’intérieur et celles situées sur le littoral. 

Revenus locatifs

Étant donné que Primošten est une destination touristique majeure à forte saisonnalité, les locations dans la ville et ses environs sont principalement de courte durée. Le niveau de revenus dépend fortement de l’emplacement, comme pour la vente. Les rendements locatifs sont affectés par les coûts d’entretien, le taux d’occupation et la saisonnalité. Les maisons d’appartements génèrent généralement des revenus plus élevés, mais présentent également un risque de gestion plus important.

Comparaison avec Rogoznica, Šibenik et la Riviera de Trogir

Primošten offre toujours un bon équilibre entre prix et emplacement, même si les prix continuent d’augmenter. Sur la Riviera de Trogir, selon la proximité de la mer, les prix peuvent être plus élevés, tandis que les propriétés à Rogoznica restent un peu plus abordables, comme mentionné dans l’un de nos articles précédents.

Néanmoins, Primošten conserve un niveau moyen par rapport à des villes similaires de Dalmatie centrale.

Conclusion

Primošten s’est imposée comme l’une des destinations les plus prisées de Dalmatie centrale. Elle allie attrait touristique et rentabilité à une haute qualité de vie. Grâce à son emplacement exceptionnel entre Šibenik et Split, à sa nature préservée et à son infrastructure développée, elle offre d’excellentes conditions pour la vie familiale et l’investissement immobilier.

Le marché immobilier de Primošten continue de croître régulièrement, avec une forte demande pour les appartements, les villas et les terrains. Bien que les prix augmentent, le rapport entre la valeur et le potentiel de rendement reste favorable – en particulier pour les biens de qualité avec vue sur la mer.