Primošten als Ziel zum Leben und Investieren in Immobilien

Die Stadt Primošten ist ein Adriatisches Juwel mit einer langen touristischen Tradition. Bekannt für ihre märchenhaften Strände, verkörpert Primošten eine Kombination aus natürlicher Schönheit und entspanntem Lebensstil, während sie gleichzeitig hervorragend mit den nahegelegenen Städten Šibenik und Split verbunden ist. 

Aus all diesen Gründen eignet sich die Stadt sowohl für tourismus bezogene Investitionen als auch für den Kauf einer Immobilie in Primošten für das Familienleben.

Schlüsselfaktoren, die Immobilien in Primošten attraktiv machen

Werfen wir einen Blick auf die Faktoren, die Primošten zu einem begehrten Investitionsziel machen und wodurch es sich von anderen Städten unterscheidet.

Hervorragende Lage zwischen Šibenik und Split

Primošten liegt in Mitteldalmatien, etwa 30 Kilometer südlich von Šibenik und 60 Kilometer nordwestlich von Split. Es ist außerdem nur etwa zwanzig Minuten von der Autobahnausfahrt und in der Nähe des Flughafens Split entfernt. Gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu großen Städten sind entscheidende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit – ein Vorteil sowohl für den Lebensstandard als auch für touristische Vermietungen.

Diese Lage ermöglicht Tagesausflüge in die UNESCO-Städte Split und Šibenik, die zugleich wirtschaftliche und geschäftliche Zentren ihrer Regionen sind — ein großer Vorteil für die ständigen Einwohner von Primošten. 

Diese Bedingungen tragen wesentlich zur Qualität und Nachfrage nach Immobilien bei – sowohl für touristische Vermietungen als auch für das Familienleben.

Mediterraner Charme und Naturschönheit

Primošten war ursprünglich eine Insel. Nachdem ein Damm gebaut wurde, um sie mit dem Festland zu verbinden – daher der Name – wurde sie zu einer Halbinsel. Die ehemalige Insel dient heute als Stadtzentrum und historischer Kern, geprägt von engen dalmatinischen Steingassen und alten Häusern von Bauern und Fischern.

Auf beiden Seiten der Halbinsel befinden sich wunderschöne Strände und Pinienwälder. Nicht nur in Primošten selbst, sondern auch in der Umgebung bleibt die Küste unberührt und zerklüftet, das Meer ist kristallklar, und die umliegenden Hügel und Hänge sind mit Weinbergen der Sorte Babić bedeckt. Das Landesinnere ist von alten Stein, Dörfern und Olivenhainen durchzogen, was ein perfektes Zusammenleben mit Natur und Meer ermöglicht.

Touristische Infrastruktur und ruhiger Lebensstil

Im Jahr 2023 verzeichnet Primošten 575.690 Übernachtungen, was es zu einem stark frequentierten Touristenziel macht. Die Stadt verfügt über zahlreiche Hotels, Appartements und Campingplätze, und in der Nähe befindet sich ein großer Yachthafen mit rund 400 Liegeplätzen. Primošten ist bekannt für seine Restaurants, Cafés und allgemein für ein hervorragendes gastronomisches Angebot. 

Darüber hinaus bietet die Stadt Elemente, die ein voll funktionsfähiges Familienleben ermöglichen, darunter eine Schule, eine Klinik, eine Polizeistation, ein Postamt und mehr. Als langfristiger Wohnort bietet Primošten Funktionalität kombiniert mit Ruhe, Sicherheit, Authentizität und einem angenehmen mediterranen Klima.

Arten von Immobilien in Primošten und Investitionsmöglichkeiten

Wie bereits mehrfach erwähnt, vereint Primošten perfekt Tourismus und Familienleben. Dementsprechend dominieren auf dem Markt Immobilien für touristische Investitionen, Familienhäuser und Ferienresidenzen.

Apartments mit Meerblick

Zu den häufigsten Immobilientypen in Primošten gehören Apartments mit Meerblick. Dabei handelt es sich hauptsächlich um Neubauten auf erhöhtem Gelände, die einen atemberaubenden Panoramablick bieten. 

Sie zeichnen sich durch große Terrassen und große Glasfronten aus, durch die sich der Meerblick harmonisch in den Innenraum fortsetzt. Solche Einheiten sind im Sommer sehr gefragt und können in ruhigeren Jahreszeiten als dauerhafte Wohnsitze dienen. 

Luxus Villen und Einfamilienhäuser

Freistehende Objekte bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Apartmenthäuser, Luxusvillen oder Familienhäuser in Primošten. Ihr Preis liegt höher als der von Apartments, aber sie bieten mehr Möglichkeiten – sei es als Luxus Residenz oder touristische Investition – und einen schnelleren Return on Investment.

Der Wert und Preis einer Immobilie hängt weitgehend von ihrer Lage und der Nähe zum Meer ab. Weitere wichtige Faktoren sind Aussicht, Zustand, Baujahr und Grundstücksgröße.

Eine Luxusimmobilie muss sich nicht zwingend in der ersten Reihe am Meer befinden – obwohl solche Objekte Spitzenpreise erzielen -, da sie oft an erhöhten oder abgelegenen Orten gebaut werden und so Privatsphäre und Ruhe für die Eigentümer bieten. Die Lage von Appartementhäusern hängt jedoch stark von der Nähe zum Meer und Strand ab, da dies eine bessere Auslastung und letztlich höheren Gewinn garantiert. Für Einfamilienhäuser ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen oder eine gute Anbindung an diese entscheidend, um ein funktionales tägliches Leben zu gewährleisten.

Grundstücke und Entwicklungsprojekte

Eine weitere beliebte Investition Kategorie umfasst Baugrundstücke und Entwicklungsprojekte im Raum Primošten. Ein Baugrundstück bietet maximale Freiheit und Kreativität, da man das Projekt von Grund auf beginnen kann.

Die Grundstückspreise sind noch immer wettbewerbsfähig, werden aber voraussichtlich steigen. 

Bei Entwicklungsprojekten konzentrieren sich Investoren auf Mehrfamilienhäuser, Luxusvillen oder Apartment Komplexe. Mit der weiteren Verbesserung der Infrastruktur werden diese Projekte noch mehr an Bedeutung gewinnen.

Immobilienpreise und Renditepotenzial in Primošten

Laut Daten von Nekretnine.hr liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Primošten bei etwa 4.200 €, was einem Anstieg von 11 % im Vergleich zu 2024 entspricht. Die Immobilienpreise werden von Faktoren wie der Lage beeinflusst (Nähe zum Meer, zum Strand, Meerblick, Infrastruktur), was zu erheblichen Preisunterschieden zwischen Immobilien im Hinterland und solchen an der Küste führt.

Mieteinnahmen

Da Primošten ein starkes Touristenziel mit ausgeprägter Saisonalität ist, handelt es sich bei den Vermietungen in der Stadt und Umgebung meist um Kurzzeitvermietungen. Die Einkünfte hängen stark von der Lage ab, ebenso wie beim Verkauf. Die Rendite wird beeinflusst durch Instandhaltungskosten, Auslastung und Saisonalität. Apartmenthäuser erzielen in der Regel höhere Einnahmen, gehen jedoch mit größerem Verwaltungsaufwand einher.

Vergleich mit Rogoznica, Šibenik und der Riviera von Trogir

Primošten bietet nach wie vor ein gutes Gleichgewicht zwischen Preis und Lage, obwohl die Preise weiter steigen. An der Riviera von Trogir können die Preise – je nach Nähe zum Meer – höher sein, während Immobilien in Rogoznica tendenziell etwas günstiger sind, wie in einem unserer früheren Artikel erwähnt.

Trotzdem bleibt Primošten im Vergleich zu ähnlichen Städten in Mitteldalmatien auf einem durchschnittlichen Niveau.

Fazit

Primošten hat sich als eines der begehrtesten Reiseziele in Mitteldalmatien etabliert. Es vereint touristische Attraktivität und Rentabilität mit hoher Lebensqualität. Dank seiner hervorragenden Lage zwischen Šibenik und Split, unberührter Natur und gut entwickelter Infrastruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für das Familienleben als auch für Immobilieninvestitionen.

Der Immobilienmarkt in Primošten wächst stetig weiter, mit einer starken Nachfrage nach Wohnungen, Villen und Grundstücken. Obwohl die Preise steigen, bleibt das Verhältnis zwischen Wert und Renditepotenzial günstig – insbesondere bei hochwertigen Immobilien mit Meerblick.