Primošten som et sted for å bo og investere i eiendom

Byen Primošten er en adriatisk perle med en lang tradisjon innen turisme. Den er kjent for sine eventyrlige strender og kombinerer naturlig skjønnhet med en avslappet livsstil, samtidig som den har utmerkede forbindelser til de nærliggende byene Šibenik og Split. 

Av alle disse grunnene er byen egnet både for turismerelaterte investeringer og for investering i en eiendom i Primošten for familieliv.

Viktige faktorer som gjør eiendom i Primošten attraktiv

La oss se på hvilke faktorer som gjør Primošten ettertraktet for investering og hva som skiller den fra andre byer.

Utmerket beliggenhet mellom Šibenik og Split

Primošten ligger i det sentrale Dalmatia, omtrent 30 kilometer sør for Šibenik og 60 kilometer nordvest for Split. Den ligger også bare rundt tjue minutter fra motorveien og nær Split lufthavn. Gode transportforbindelser og nærhet til større byer er avgjørende for tilgjengelighet – en fordel både for livskvalitet og turistutleie.

Denne plasseringen gjør det mulig med dagsturer til UNESCO-byene Split og Šibenik, som også er forretnings- og økonomiske sentre i sine regioner – en stor fordel for fastboende i Primošten. 

Disse forholdene bidrar i stor grad til kvaliteten og etterspørselen etter eiendom, både for turistleie og familieliv.

Middelhavssjarm og naturlig skjønnhet

Primošten var opprinnelig en øy. Etter at en vei ble bygget for å koble den til fastlandet – derav navnet – ble den en halvøy. Den tidligere øya fungerer nå som byens sentrum og historiske kjerne, med trange dalmatiske steingater og gamle hus fra bønder og fiskere.

På begge sider av halvøya ligger vakre strender og furuskoger. Ikke bare i Primošten selv, men også i området rundt, forblir kysten uberørt og variert, havet er krystallklart, og de nærliggende åsene er dekket med vinmarker dominert av druesorten Babić. Innlandet er preget av gamle steinlandsbyer og olivenlunder, som gir en perfekt balanse mellom natur og hav.

Turistinfrastruktur og fredelig livsstil

I 2023 registrerte Primošten 575 690 overnattinger, noe som gjør det til en høyt besøkt turistdestinasjon. Den har mange hoteller, leiligheter og campingplasser, og en stor marina med rundt 400 båtplasser. Byen er kjent for sine restauranter, kafeer og generelt utmerket gjestfrihet. 

I tillegg tilbyr den elementer som gjør familielivet fullt funksjonelt, inkludert skole, medisinsk klinikk, politistasjon, postkontor og mer. Som et sted for permanent opphold tilbyr Primošten funksjonalitet kombinert med fred, sikkerhet, autentisitet og et behagelig middelhavsklima.

Typer eiendommer i Primošten og investeringsmuligheter

Som nevnt kombinerer Primošten perfekt turisme og familieliv. Derfor domineres markedet av eiendommer for turistinvesteringer, familieboliger og fritidsboliger.

Leiligheter med havutsikt

Blant de vanligste typene eiendommer i Primošten finnes leiligheter med havutsikt. Disse er hovedsakelig nye prosjekter bygget i høyden, med fantastiske panoramaer. 

De kjennetegnes av romslige terrasser og store glassvegger der havutsiktene flyter sømløst inn i interiøret. Slike enheter fungerer svært godt som sommerutleie, men kan også brukes som helårsbolig i roligere sesonger. 

Luksus Villaer og familiehus

Frittliggende eiendommer tilbyr mange muligheter, enten det er leilighetshus, luksusvillaer eller familiehus i Primošten. Deres pris er høyere enn for eksempel leiligheter, men de tilbyr flere muligheter – enten som luksusboliger eller turistinvesteringer – og gir raskere avkastning på investeringen.

Verdien og prisen på en eiendom avhenger i stor grad av beliggenheten og nærheten til havet. Andre viktige faktorer inkluderer utsikt, tilstand, byggeår og tomtens størrelse.

En luksuseiendom trenger ikke nødvendigvis å ligge i første rad ved sjøen – selv om slike eiendommer når premiumpriser – fordi de ofte bygges i høyere eller rolige områder som gir eierne privatliv og ro. Plasseringen av leilighetshus avhenger imidlertid sterkt av nærheten til sjøen og stranden, noe som sikrer bedre belegg og høyere fortjeneste. For familiehus er det viktig å være nær utdannings- og helseinstitusjoner, eller ha god forbindelse til dem for å sikre et praktisk dagligliv.

Byggetomter og utviklingsprosjekter

En annen populær investeringskategori inkluderer byggetomter og utviklingsprosjekter i Primošten-området. En byggetomt gir maksimal frihet og kreativitet siden du kan starte prosjektet fra grunnen av.

Tomteprisene er fortsatt konkurransedyktige, men forventes å stige. 

Når det gjelder utviklingsprosjekter, fokuserer investorer på flerfamiliehus, luksusvillaer eller leilighetskomplekser. Med kontinuerlige forbedringer i infrastrukturen vil slike prosjekter få enda større betydning fremover.

Eiendomspriser og avkastningspotensial i Primošten

Ifølge data fra Nekretnine.hr er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Primošten rundt €4 200, noe som utgjør en økning på 11 % sammenlignet med 2024. Eiendomsprisene påvirkes av faktorer som beliggenhet (nærhet til sjø, strand, havutsikt, infrastruktur), noe som fører til store forskjeller mellom eiendommer i innlandet og langs kysten.

Leieinntekter

Siden Primošten er en sterk turistdestinasjon med tydelig sesongvariasjon, er utleie i byen og området rundt hovedsakelig kortsiktig. Inntektsnivået avhenger sterkt av beliggenheten, som ved salg. Leieavkastningen påvirkes av vedlikeholdskostnader, belegg og sesongvariasjoner. Leilighetshus genererer vanligvis høyere inntekter, men innebærer også større forvaltningsrisiko.

Sammenligning med Rogoznica, Šibenik og Trogir-rivieraen

Primošten tilbyr fortsatt en god balanse mellom pris og beliggenhet, selv om prisene fortsetter å stige. På Trogirivieraen kan prisene, avhengig av nærheten til havet, være høyere, mens eiendommer i Rogoznica ofte er noe mer overkommelige, som nevnt i en av våre tidligere artikler.

Likevel holder Primošten et gjennomsnittlig nivå sammenlignet med lignende byer og tettsteder i Sentral-Dalmatia.

Konklusjon

Primošten har etablert seg som en av de mest ettertraktede destinasjonene i Sentral-Dalmatia. Den kombinerer turistattraktivitet og lønnsomhet med høy livskvalitet. Takket være sin eksepsjonelle beliggenhet mellom Šibenik og Split, bevart natur og godt utviklet infrastruktur, tilbyr den utmerkede forhold for både familieliv og eiendomsinvestering.

Eiendomsmarkedet i Primošten fortsetter å vokse jevnt, med sterk etterspørsel etter leiligheter, villaer og tomter. Selv om prisene stiger, er det fortsatt en god balanse mellom verdi og avkastningspotensial – spesielt for eiendommer av høy kvalitet med havutsikt.