Примоштен как направление для жизни и инвестиций в недвижимость

Город Примоштен — это адриатическая жемчужина с давними туристическими традициями. Примоштен узнаваем по своим сказочным пляжам, сочетая природную красоту и спокойный образ жизни, а также отличное сообщение с близлежащими городами Шибеник и Сплит. 

По всем этим причинам город идеально подходит как для инвестиций, связанных с туризмом, так и для покупки недвижимости в Примоштене для семейного проживания.

Ключевые факторы, делающие недвижимость в Примоштене привлекательной

Рассмотрим факторы, которые делают Примоштен привлекательным для инвестиций и отличают его от других городов.

Отличное расположение между Шибеником и Сплитом

Примоштен расположен в центральной Далмации, примерно в 30 километрах к югу от Шибеника и в 60 километрах к северо-западу от Сплита. До въезда на автомагистраль — около двадцати минут, а аэропорт Сплита находится неподалеку. Хорошие транспортные связи и близость к крупным городам являются важными предпосылками доступности — преимуществом как для уровня жизни, так и для туристической аренды.

Такое расположение позволяет совершать однодневные поездки в города ЮНЕСКО — Сплит и Шибеник, которые также являются деловыми и экономическими центрами своих округов — большое преимущество для постоянных жителей Примоштена. 

Эти условия значительно способствуют качеству и спросу на недвижимость как для туристической аренды, так и для семейного проживания.

Средиземноморский шарм и природная красота

Изначально Примоштен был островом. После строительства дамбы, соединившей его с материком — откуда и произошло его название — он стал полуостровом. Бывший остров теперь служит центром города и его историческим ядром, с узкими далматинскими каменными улочками и старыми домами рыбаков и земледельцев.

По обе стороны полуострова расположены красивые пляжи и сосновые леса. Не только в самом Примоштене, но и в его окрестностях берег остаётся нетронутым, море — кристально чистым, а холмы и склоны покрыты виноградниками, где преобладает сорт Бабич. Внутренние районы усеяны старыми каменными деревнями и оливковыми рощами, создавая идеальное единство природы и моря.

Туристическая инфраструктура и спокойный образ жизни

В 2023 году Примоштен зарегистрировал 575 690 ночевок, что делает его популярным туристическим направлением. В городе есть множество отелей, апартаментов и кемпингов, а также большая марина с около 400 местами для швартовки. Город известен своими ресторанами, кафе и, в целом, отличным уровнем гостеприимства. 

Кроме того, здесь есть все необходимые элементы, чтобы вести полноценную семейную жизнь, включая школу, медицинскую клинику, полицейский участок, почту и многое другое. Для постоянного проживания Примоштен сочетает функциональность с миром, безопасностью, подлинностью и приятным средиземноморским климатом.

Типы недвижимости в Примоштене и инвестиционные возможности

Как уже отмечалось, Примоштен идеально сочетает туризм и семейную жизнь. Соответственно, на рынке доминируют объекты для туристических инвестиций, семейные дома и дома для отдыха.

Апартаменты с видом на море

Среди самых распространённых видов недвижимости в Примоштене — апартаменты с видом на море. В основном это новостройки, возведенные на возвышенностях и предлагающие чарующие панорамы. 

Их отличают просторные террасы и большие стеклянные стены, через которые морской вид плавно перетекает в интерьер. Такие объекты прекрасно сдаются в аренду летом, а в более спокойные сезоны подходят для постоянного проживания. 

Роскошные виллы и семейные дома

Отдельно стоящие объекты недвижимости предоставляют множество возможностей — будь то доходные дома, роскошные виллы или семейные дома в Примоштене. Их стоимость выше, чем, например, квартир, но они предлагают больше возможностей — как в качестве элитного жилья, так и туристических инвестиций — и обеспечивают более быструю окупаемость.

Стоимость недвижимости во многом зависит от её расположения и близости к морю. Другие важные факторы включают вид, состояние, год постройки и размер участка.

Роскошная недвижимость не обязательно должна находиться в первом ряду у моря — хотя такие объекты достигают премиальных цен — часто они строятся в приподнятых или уединенных районах, предлагающих владельцам уединение и спокойствие. Для доходных домов важна близость к морю и пляжу, так как это обеспечивает лучшую заполняемость и, в конечном итоге, большую прибыль. Для семейных домов важно находиться рядом с образовательными и медицинскими учреждениями или иметь удобное сообщение с ними для комфортной повседневной жизни.

Земельные участки и девелоперские проекты

Ещё одной популярной категорией инвестиций являются земельные участки и строительные проекты в районе Примоштена. Земельный участок предоставляет максимальную свободу и творческий потенциал, поскольку можно реализовать проект с нуля.

Цены на землю пока остаются конкурентными, но ожидается их рост. 

Что касается девелоперских проектов, инвесторы сосредотачиваются на строительстве многоквартирных домов, роскошных вилл или жилых комплексов. С улучшением инфраструктуры значение таких проектов будет только расти.

Цены на недвижимость и потенциал доходности в Примоштене

По данным Nekretnine.hr, средняя цена за квадратный метр в Примоштене составляет около 4 200 €, что на 11 % выше по сравнению с 2024 годом. Цены на недвижимость зависят от таких факторов, как расположение (близость к морю, пляжу, вид на море, инфраструктура), что приводит к значительным различиям между прибрежными и внутренними районами.

Доход от аренды

Поскольку Примоштен — это популярное туристическое направление с ярко выраженной сезонностью, аренда в городе и его окрестностях в основном краткосрочная. Уровень дохода сильно зависит от местоположения, как и при продаже. На доходность влияют расходы на обслуживание, заполняемость и сезонность. Доходные дома обычно приносят больший доход, хотя и требуют более сложного управления.

Сравнение с Розницей, Шибеником и Ривьерой Трогира

Примоштен по-прежнему предлагает хороший баланс между ценой и расположением, хотя стоимость продолжает расти. На ривьере Трогира, в зависимости от близости к морю, цены могут быть выше, тогда как недвижимость в Рогознице обычно немного доступнее, как отмечалось в одной из наших предыдущих статей.

Тем не менее, Примоштен сохраняет средний уровень по сравнению с аналогичными городами центральной Далмации.

Заключение

Примоштен зарекомендовал себя как одно из самых привлекательных направлений центральной Далмации. Он сочетает туристическую привлекательность и прибыльность с высоким качеством жизни. Благодаря своему исключительному расположению между Шибеником и Сплитом, сохраненной природе и развитой инфраструктуре, он предлагает отличные условия как для семейной жизни, так и для инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости в Примоштене продолжает стабильно расти, демонстрируя высокий спрос на апартаменты, виллы и земельные участки. Несмотря на рост цен, сохраняется хороший баланс между стоимостью и потенциалом доходности — особенно для качественных объектов с видом на море.