Croazia, Costa Dalmazia, Vodice - Isola di Kaprije - Villa esclusiva con piscina

Situata su una delle più belle isole della Dalmazia, questa lussuosa villa a risparmio energetico offre un mix unico di design contemporaneo, materiali di prima qualità e un’autentica atmosfera mediterranea.
Progettata per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche sul mare, la villa presenta ampie pareti in vetro che collegano perfettamente l’interno con l’esterno. La sua estetica minimalista e i materiali di alta qualità assicurano un senso di lusso e comfort. Con una superficie netta totale di 192 m², la villa si estende su tre livelli, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e praticità.
PIANO TERRA
L’ingresso conduce a tre spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza privata, offrendo un elevato livello di comfort e privacy. L’accesso diretto alle terrazze del giardino migliora ulteriormente il collegamento tra spazi interni ed esterni.
PRIMO PIANO
Un ampio soggiorno con viste panoramiche mozzafiato sul mare funge da punto focale di questo livello. Adiacente ad esso si trova la quarta camera da letto con bagno privato e terrazza privata. L’area lounge esterna, l’ampia terrazza e la piscina a sfioro creano un ambiente perfetto per godersi l’aria aperta in qualsiasi momento della giornata.
SECONDO PIANO
La cucina e la sala da pranzo si aprono direttamente su ampie terrazze coperte e scoperte, offrendo viste ininterrotte sul mare e fondendosi perfettamente con il paesaggio dell’isola per estendere lo spazio abitativo all’aperto.
I dintorni della villa sono progettati con una forte enfasi sugli elementi naturali e sulla privacy. Il paesaggio preserva l’autentico ambiente dell’isola con piante autoctone, arbusti mediterranei e giardini aromatici. Le aree non edificate possono rimanere nel loro stato originale su richiesta dell’acquirente.
Un campo da tennis è previsto per la parte rimanente del terreno, arricchendo ulteriormente i comfort della proprietà.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:
• Due posti auto all’aperto
• Piscina a sfioro (10×5 m)
• Pannelli solari sul tetto
• Pavimenti in teak sulle superfici esterne per una finitura lussuosa e durevole
• Sistema di riscaldamento e raffreddamento a risparmio energetico alimentato da pompe di calore
• Riscaldamento a pavimento
• Serramenti in PVC con finestre con doppi vetri isolanti per un isolamento termico e acustico ottimale
• Ringhiere per terrazze che combinano acciaio inossidabile e vetro di sicurezza laminato
Sono stati ottenuti tutti i permessi necessari e alcuni elementi di design possono essere adattati alle preferenze dell’acquirente. A seconda delle esigenze individuali, le opzioni di personalizzazione includono materiali di finitura e paesaggistica per garantire che la villa rifletta pienamente lo stile e le esigenze del proprietario.
La villa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata immediatamente con un concetto “chiavi in ​​mano”.

Kaprije è un’isola senza auto nota per le sue acque cristalline, la natura incontaminata e l’autentica atmosfera isolana. Offre pace ed esclusività lontano dalla folla di turisti pur rimanendo facilmente accessibile dalla terraferma. Situata tra due parchi nazionali (Kornati e Krka), Kaprije è a soli 10 minuti di barca da Vodice o Tribunj ed è raggiungibile anche tramite traghetto da Šibenik. La sua baia naturalmente protetta è un ancoraggio preferito dai marinai e un rifugio ideale per coloro che cercano tranquillità ed esclusività lontano dal trambusto dei luoghi turistici più gettonati.