Które rodzaje nieruchomości przynoszą najlepszy zwrot z inwestycji w Chorwacji?

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form inwestycji, szczególnie w tych dynamicznych i burzliwych czasach. Wartość nieruchomości nie podlega szybkim wahaniom, w przeciwieństwie do na przykład cen akcji, które są bardzo wrażliwe na wydarzenia geopolityczne charakteryzujące naszą epokę.

Od momentu przystąpienia do Unii Europejskiej, a szczególnie od wejścia do strefy euro, Chorwacja stała się atrakcyjnym krajem do inwestycji. Ceny nieruchomości wciąż są stosunkowo wysokie i nie wykazują tendencji spadkowej, ponieważ popyt nadal przewyższa podaż.

Posiadanie nieruchomości zdecydowanie nie jest martwym kapitałem, zwłaszcza gdy możemy generować dochód z takiej nieruchomości. W środowiskach marketingowych popularnym terminem jest ROI (ang. Return on Investment), oznaczający zysk w stosunku do zainwestowanej kwoty.

ROI wyrażany jest w procentach. Oblicza się go, odejmując koszt inwestycji od całkowitego zysku osiągniętego z inwestycji, następnie tę różnicę dzieli się przez koszt inwestycji i mnoży przez 100. Uzyskany procent pokazuje, jak opłacalna była inwestycja — im wyższy ROI, tym lepszy zwrot z inwestycji.

Wysokość zwrotu z inwestycji w nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, przeznaczenie, koszty utrzymania oraz sezonowość.

W kolejnych akapitach zapoznamy się z rodzajami nieruchomości, które naszym zdaniem mogą przynieść najwyższy zwrot z inwestycji.

Mieszkania na krótkoterminowy wynajem w ośrodkach turystycznych

Wybrzeże Adriatyku znane jest ze swego piękna od niepamiętnych czasów. Patrząc na okres od uzyskania niepodległości, Chorwacja notuje stały wzrost doskonałych wyników turystycznych. Inwestowanie w nieruchomości w Dubrowniku i Istrii jest z pewnością opłacalne, ponieważ zapewnia szybki zwrot z inwestycji oraz efektywne dochody.

Poza wynajmem mieszkań turystom, dochód można uzyskać również poprzez wynajem zakwaterowania pracownikom turystyki lub sezonowym pracownikom. Jedynym negatywnym aspektem tego typu inwestycji jest sezonowość, co oznacza, że Chorwacja wciąż nie posiada miejscowości z całorocznym sezonem. Oczywiście należy także wziąć pod uwagę pozycję lub lokalizację nieruchomości, gdyż będzie to również ważny czynnik dla jej rentowności.

Warto również podkreślić, że wysokość zwrotu z inwestycji zależy od tego, ile sami jesteśmy gotowi zainwestować w biznes wynajmu lub czy płacimy agencjom za te usługi (np. agencjom pośredniczącym w wynajmie lub zajmującym się sprzątaniem i utrzymaniem).

Luksusowe wille na wybrzeżu Adriatyku

W ostatnich latach popularność luksusowych willi jako inwestycji w Chorwacji znacznie wzrosła. Luksusowa willa definiowana jest przede wszystkim przez lokalizację. Biorąc pod uwagę, że Chorwacja obfituje w piękną przyrodę i urzekające krajobrazy, od wybrzeża po wnętrze kraju, jest to dogodne miejsce dla takich inwestycji. Oprócz lokalizacji, luksusowa willa charakteryzuje się unikalnym designem i prestiżem, który z nią się wiąże.

Luksusowe wille są nieco trudniejsze do wynajęcia niż małe apartamenty i mają nieco wyższe koszty utrzymania. Jednakże zyski są również wyższe. Cena dziennego wynajmu luksusowych willi w Chorwacji waha się od dwóch do dwudziestu tysięcy euro. Cena wynajmu luksusowej willi zależy od wielu czynników i przede wszystkim od oferowanych udogodnień, dlatego można ją „podnosić” basenami, saunami, kortami tenisowymi i innymi.

Nowe budownictwo w centrach miejskich

Miasta mają inną dynamikę niż obszary turystyczne. Dzięki rozwojowi turystyki wiele miast na naszym wybrzeżu staje się prawie dysfunkcyjnych, gdy sezon turystyczny się kończy, i są rzekomo zdegradowane do rangi destynacji, co z pewnością nie służy mieszkańcom.

W tym akapicie mówimy o miastach, które jeszcze nie są wyłącznie miejscami turystycznymi. Popyt na lokale mieszkalne w funkcjonalnych miastach jest zawsze wysoki ze względu na infrastrukturę i obecność firm. Rodziny z dziećmi, pracownicy, studenci oraz cyfrowi nomadzi to grupy, które najczęściej poszukują wynajmu mieszkań. Chociaż tradycyjnie Chorwacja jest krajem, gdzie właściciele nieruchomości stanowią wysoki odsetek, ze względu na rosnące ceny nieruchomości, coraz trudniej jest kupić mieszkanie, więc wielu decyduje się na wynajem.

Inwestowanie w nowe budownictwo w miastach to z pewnością dobra inwestycja. Dochody z tego typu wynajmu nie zależą od sezonowości i często są stabilniejsze i bezpieczniejsze niż dochody z wynajmu turystycznego. 

Działki pod projekty inwestycyjne

Inwestowanie w działki z projektem to z pewnością najbardziej kreatywna forma inwestycji w porównaniu z pozostałymi wymienionymi w tym artykule. Nawet bez projektu działki mogą być czystą kartą, którą możemy wypełnić naszymi pomysłami i wyobraźnią i możemy uczestniczyć w projekcie od jego początku oraz dostosowywać go do naszych potrzeb.

Inwestycja w działkę z projektem pozwala także na lepszą kontrolę finansową, ponieważ na przykład możemy wybrać tańsze materiały, dzięki czemu koszt inwestycji może być nieco niższy niż przy zakupie gotowego produktu, przy czym zysk pozostaje taki sam, co oznacza, że ROI może tutaj być nieco wyższy. Jednak nie możemy wyciągać tego wniosku z pewnością, ponieważ zależy to od wielu czynników.

Odnowione stare budynki w historycznych centrach miast

Tradycyjne kamienne domy to szczególna forma inwestycji, którą można porównać z luksusowymi willami i inwestowaniem w nie. Oba typy niosą ze sobą coś niematerialnego; luksusowe wille prestiż, a tradycyjne domy autentyczną historię.

Ponadto, renowacja starych kamiennych domów może być wymagającym zadaniem, zarówno pod względem finansowym, jak i biurokratycznym, a także może zająć dużo czasu, biorąc pod uwagę liczbę detali, na które trzeba zwrócić uwagę, decydując się na taki projekt.

Jednak po ukończeniu nieruchomość może osiągnąć bardzo dobrą cenę na rynku, zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie, ponieważ oferuje coś wyjątkowego i innego, czego żadna inna forma nieruchomości nie jest w stanie dorównać.

Kolejną zaletą tego typu inwestycji, oprócz bycia częścią historii, jest to, że wnętrze może być w pełni i swobodnie dostosowane do współczesnego stylu życia, podczas gdy elewacja pozostaje idealnie wkomponowana w otoczenie, z którego pochodzi.

Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji już udowodniło, że jest to dochodowa i bezpieczna strategia. Potwierdza to duża liczba zagranicznych inwestorów. Przyciąganie zagranicznego kapitału zawsze przynosi korzyści społeczności, co ostatecznie prowadzi do lepszej sytuacji finansowej lokalnej ludności, której część sama staje się inwestorami na rynku krajowych nieruchomości.

Mówiąc o inwestycjach, musimy rozważyć segment zwrotu z inwestycji. Wskaźnik ten nazywa się ROI (Return on Investment) i pokazuje procentowy zysk w stosunku do zainwestowanej kwoty.

Apartamenty w ośrodkach turystycznych i luksusowe wille przynoszą wysoki zwrot z inwestycji, jednak zależą od sezonowości, podczas gdy mieszkania w centrach miejskich dają nieco wolniejszy, ale stabilniejszy dochód, a tym samym wolniejszy zwrot z inwestycji.

Tradycyjne kamienne domy i działki z projektami wymagają dłuższego zaangażowania, ale mogą osiągnąć wysoki procentowy zwrot z inwestycji.

Chociaż istnieje wzór na precyzyjne obliczenie zwrotu z inwestycji, każda inwestycja niesie ze sobą własne czynniki wpływające na zwrot.