Rzeczy do rozważenia przed zakupem nieruchomości w Chorwacji

Chorwacja jest jednym z ulubionych miejsc na rynku nieruchomości, które przyciągają zagranicznych inwestorów. Dzięki dobrze zachowanej naturalnej urodzie i dobrej łączności, stanowi doskonałą inwestycję zarówno mieszkaniową, jak i komercyjną. Jeśli ty też planujesz kupić chorwacką nieruchomość, oto kilka rzeczy, o których powinieneś wiedzieć.

Posiadanie nieruchomości przez obcokrajowca

Przed przystąpieniem do zakupu nieruchomości w Chorwacji cudzoziemcy powinni znać pewne zasady i przepisy.
Wszyscy obywatele (jako osoby fizyczne) z krajów należących do Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości tak samo, jak obywatele Chorwacji. Obywatele innych krajów spoza UE, jeśli są mieszkańcami kraju, który ma umowę o wzajemności z Chorwacją, są uprawnieni do nabycia nieruchomości za zgodą Ministerstwa Spraw Zagranicznych. Lista krajów posiadających umowę o wzajemności z Chorwacją stale się rozwija, więc najlepszym sposobem jest sprawdzenie u nas najnowszych informacji. Co więcej, cudzoziemcom nie wolno kupować lasów, gruntów rolnych ani nieruchomości, które są objęte ochroną zabytków.

Chronologia

Zezwolenie Ministerstwa Spraw Zagranicznych jest obowiązkowe dla obcokrajowców na zakup nieruchomości w Chorwacji. Żadna sprzedaż nie może zostać sfinalizowana bez tej zgody. Kilka miesięcy trwa w tym procesie, podczas którego ministerstwo sprawdza zagraniczne przepisy, aby upewnić się, że istnieje umowa wzajemności. Po uzyskaniu zgody sprzedaż może zostać sfinalizowana, a nabywcy mogą zarejestrować swój tytuł i zapłacić podatek od nieruchomości (4%).
Jedynym sposobem, w jaki obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości i las lub grunty rolne bez ograniczeń, jest założenie firmy lub jeśli już mają firmę założoną w Chorwacji, a następnie zakup nieruchomości jako własność firmy. Firmy w Chorwacji mogą być tworzone przez obywateli wszystkich krajów. W ten sposób nie trzeba czekać na zatwierdzenie Ministerstwa Spraw Zagranicznych, ponieważ chorwacka firma ma równe prawa jako chorwackie podmioty prawne bez względu na obywatelstwo założyciela i właściciela.

Proces pozyskiwania nieruchomości

●    Przed zawarciem umowy: gdy umowa przedsprzedażowa pomiędzy kupującym a sprzedającym jest gotowa, kupujący musi zapłacić zwykle 10% ceny sprzedaży. Sprawdzamy prawną własność nieruchomości przed dokonaniem wstępnej umowy.
●    W razie potrzeby wniosek składa się do Ministerstwa Spraw Zagranicznych wraz z następującą umową zakupu dokumentów, dowodem własności od sprzedawcy, certyfikatem, że nieruchomość znajduje się w granicach strefy budowlanej przewidzianej w planie rozwoju miasta, dowód obywatelstwa kupującego, dowód obywatelstwa sprzedawcy i pełnomocnictwo.
●    Kopię wiążącej umowy podpisanej przez notariusza składa się do Ksiąg Wieczystych. Następnie szczegóły umowy muszą zostać zarejestrowane w księgach katastralnych Miejskiego Departamentu katastralnego, a płatność podatku od nieruchomości musi zostać dokonana.
●    Opodatkowanie w wysokości 4% nie jest wymagane w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości zakupionych po raz pierwszy bezpośrednio od inwestora.

Zapamiętaj

Pamiętaj, że Twoja wpłata zostanie zwrócona, jeśli kupujący nie spełni warunków umowy przedwykonawczej. Z korzyścią dla klienta rząd chorwacki upoważnia sprzedawców do zapłaty podwójnej kwoty kaucji, jeżeli nie spełnią warunków umowy.