Model zakupu nieruchomości przez firmę staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem w Chorwacji, zwłaszcza wśród obcokrajowców, inwestorów i istniejących przedsiębiorstw.
Takie podejście pozwala na łatwiejsze zarządzanie majątkiem, szczególnie w przypadku zakupu większej liczby nieruchomości, takich jak mieszkania na wynajem lub nieruchomości przeznaczone do innych celów biznesowych. Dzięki temu modelowi firmy mogą generować przychody, jednocześnie optymalizując swoje zobowiązania podatkowe i działalność gospodarczą. Ten sposób zakupu oferuje również większą elastyczność, ponieważ firma może łatwiej zarządzać nieruchomościami i wykorzystywać je zgodnie z celami biznesowymi.
Założenie prywatnej firmy (spółki z o.o.) w Chorwacji
Proces założenia firmy w Chorwacji trwa zwykle około 14 dni roboczych i wymaga kilku kluczowych dokumentów do pomyślnego zakończenia procedury.
Firma, taka jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (d.o.o.), jest najczęściej zakładana w przypadkach, gdy przewiduje się, że przychody firmy przekroczą 40 000 EUR, ponieważ zgodnie z chorwackim prawem firma musi wówczas wejść do systemu VAT. Taka procedura jest często wybierana przez inwestorów w sektorze budownictwa nieruchomości, gdzie celem jest sprzedaż wybudowanych mieszkań, co generuje znaczne przychody.
Co więcej, sprzedaż mieszkań w nowych budynkach przez firmę jest niezwykle atrakcyjną opcją, ponieważ pozwala przyszłemu nabywcy uniknąć płacenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości, co czyni tę opcję jeszcze bardziej interesującą dla kupujących.
Zakup nieruchomości przez firmę
Zakup nieruchomości przez firmę oznacza proces, w którym właścicielem nieruchomości staje się osoba prawna zamiast osoby fizycznej. Ta metoda może być bardzo korzystna z różnych powodów, takich jak ulgi podatkowe, ochrona majątku czy ambicje biznesowe. Jedną z głównych zalet zakupu nieruchomości przez firmę jest możliwość zwrotu podatku VAT. Jeśli firma kupuje mieszkanie w nowym budynku, które jest zarejestrowane w systemie VAT, ma prawo do zwrotu 25% VAT zapłaconego przy zakupie nieruchomości. Ten zwrot może stanowić znaczną oszczędność finansową.
Dodatkowo firma może wprowadzić zakupioną nieruchomość do amortyzacji w swoich księgach rachunkowych, co obniża podstawę opodatkowania i tym samym zmniejsza całkowite zobowiązania podatkowe. Pozwala to firmie zoptymalizować swoje wydatki podatkowe. Firmy mogą również często uzyskać korzystniejsze warunki finansowania zakupu nieruchomości poprzez kredyty, co może dodatkowo obniżyć koszty i ułatwić inwestycje.
Procedura zakładania firmy krok po kroku
Przygotowaliśmy kilka kroków, które pokazują, co obejmuje procedura zakładania firmy w Chorwacji.
- Wybór nazwy firmy
- Notarialne poświadczenie dokumentów:
- Wniosek o wpis do rejestru sądowego
- Akt założycielski – umowa spółki (podpisana przez wszystkich założycieli) lub oświadczenie o założeniu spółki (jeśli spółkę zakłada jedna osoba)
- Oświadczenie członków uprawnionych do reprezentacji spółki o przyjęciu powołania
- Decyzja o powołaniu członków zarządu
- Podpis dyrektora lub podpisy członków zarządu
- Podpisy członków rady nadzorczej (jeśli spółka posiada radę nadzorczą)
- Decyzja o powołaniu prokurenta spółki i jego podpis (jeśli spółka posiada prokurenta)
- Decyzja o ustaleniu adresu spółki
- Złożenie dokumentacji i wniesienie opłat
- Odbiór dokumentacji i otwarcie konta
Koszty i podatki związane z działalnością gospodarczą
Przy zakupie nieruchomości przez firmę możliwe jest uzyskanie ulgi podatkowej, w zależności od rodzaju działalności, poprzez odliczenia podatkowe z tytułu amortyzacji oraz zwrot VAT. Tę ulgę podatkową może uzyskać firma zarejestrowana w systemie VAT, jeśli wykorzystuje nieruchomość do celów biznesowych (np. jeśli kupiono lokal użytkowy).
Dodatkowo zakup nieruchomości przez firmę może zapewnić dodatkową ochronę majątku w przypadku problemów finansowych lub biznesowych.
W przypadku, gdy sprzedającym jest osoba fizyczna (czyli niepodatnik VAT), firma kupująca nieruchomość płaci jednorazowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% od wartości rynkowej zakupionej nieruchomości.
Jeśli firma kupuje nieruchomość od osoby prawnej będącej podatnikiem VAT, wówczas naliczany i płacony jest VAT w wysokości 25% od ceny zakupu nieruchomości.
Dodatkowe porady dla obcokrajowców i inwestorów
Zalecamy, aby przed zakupem nieruchomości zawsze skonsultować się z prawnikiem i księgowym, którzy są najlepiej zorientowani w przepisach prawnych, ponieważ przepisy mogą się zmieniać. Dlatego zawsze warto sprawdzić aktualność i poprawność informacji przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Źródła
Procedura zakładania firmy krok po kroku:
Uznałeś to za przydatne? Podziel się z
Koordynator Nieruchomości
Martina to osoba, która emanuje współczuciem, ambicją i życzliwością. Swoją ścieżkę życiową kształtuje z chęcią ciągłego uczenia się i badań w nowych obszarach. Zawsze z uśmiechem na twarzy jest gotowa podjąć nowe wyzwania. Jej zaangażowanie w pracę jest niestrudzone i zawsze stara się dać z siebie wszystko, aby sprostać potrzebom swoich klientów. Jej energia i zaangażowanie są nie tylko wyrazem zaangażowania, ale także pełnego pasji dążenia do doskonałości.
Martina to osoba, która emanuje współczuciem, ambicją i życzliwością. Swoją ścieżkę życiową kształtuje z chęcią ciągłego uczenia się i badań w nowych obszarach. Zawsze z uśmiechem na twarzy jest gotowa podjąć nowe wyzwania. Jej zaangażowanie w pracę jest niestrudzone i zawsze stara się dać z siebie wszystko, aby sprostać potrzebom swoich klientów. Jej energia i zaangażowanie są nie tylko wyrazem zaangażowania, ale także pełnego pasji dążenia do doskonałości.
Chcesz się z nami połączyć? Chcielibyśmy usłyszeć od ciebie! Wyślij nam wiadomość, a wkrótce się z Tobą skontaktujemy.
