16 lis 2020
Zakup nieruchomości w Chorwacji za pośrednictwem firmy
Mia Gabela
Koordynator Nieruchomości
Zagraniczna osoba prawna lub fizyczna może założyć spółkę prywatną zarejestrowaną w Chorwacji, tj. D.o.o. i kupić nieruchomość, której właścicielem będzie właśnie ta chorwacka firma. Ten sposób zakupu jest najczęściej wybierany przez osoby będące obywatelami krajów niebędących członkami Unii Europejskiej, co oznacza, że nie mają wzajemności z Republiką Chorwacji. Z tych powodów zakup dla nich nieruchomości jest nieco bardziej skomplikowanym i czasochłonnym procesem, którego można uniknąć otwierając chorwacką firmę. Polecamy również tę metodę, jeśli budowniczy budynku jest objęty podatkiem VAT (w przypadku, gdy przysługiwał Ci zwrot podatku VAT wliczony w cenę nieruchomości).
Założenie spółki prywatnej jest procesem trwającym 14 dni i obejmuje zaangażowanie własnego prawnika, notariusza (nakład ok. 5000 HRK) oraz Sądu Gospodarczego. Kapitał zakładowy w wysokości 20 000 HRK należy wpłacić gotówką na rachunek założonej spółki, a przy rejestracji spółki należy dołączyć zaświadczenie o wniesieniu opłaty. Adres rejestracyjny powinien być dotychczasowym adresem i usługą kontaktową tej osoby prawnej. Podobnie jak inni, zagraniczny założyciel powinien określić działalność gospodarczą, która ma być zarejestrowana i wyznaczyć dyrektora jako osobę, która będzie reprezentować osobę prawną. Może to być on sam, inny obcokrajowiec lub obywatel Chorwacji.
Jeśli planuje pracować dla firmy, będzie mu też potrzebne zezwolenie na pracę, które uzyska w tym samym miejscu. Jeśli nie ma takich interesów, a raczej działając jako inwestor, cudzoziemiec może również izolować tę część procedury.
Koszt prowadzenia firmy w Chorwacji to od 750 do 2500 kun miesięcznie, w zależności od działalności firmy i tego, co najlepiej radzi przy księgowości. Kiedy firma kupuje nieruchomość, umowa zostaje złożona w sądzie i przesłana do biura ksiąg wieczystych w celu zarejestrowania przez nowego właściciela. Podobnie jak w większości krajów, tutaj d.o.o. nie podlega VAT, zamiast tego płaci podatek dochodowy w wysokości 20%. Jeśli klient kupuje firmę, która jest właścicielem jednej nieruchomości, nie musi płacić podatku od sprzedaży nieruchomości.
Aby uzyskać wszelkie dodatkowe informacje, a także poprowadzić cały proces otwierania firmy w Republice Chorwacji, zalecamy zatrudnienie własnego doradcy podatkowego i kancelarii prawnej.
Uznałeś to za przydatne? Podziel się z
Koordynator Nieruchomości
Mia jest osobą towarzyską i wesołą, która dzięki swojej ambicji realizuje swoje cele w jak najkrótszym czasie. Mia jest bardzo zorganizowana i choć swoją pracę traktuje bardzo poważnie, to do każdego nowego zadania podchodzi z pozytywnym nastawieniem i uśmiechem, starając się pomóc swoim klientom. Zajmuje się głównie nieruchomościami w okolicach Zadaru, dlatego zawsze jest „w ruchu”. Wierzy również, że dzięki pozytywnej energii i nastawieniu wszystko jest możliwe.
Mia jest osobą towarzyską i wesołą, która dzięki swojej ambicji realizuje swoje cele w jak najkrótszym czasie. Mia jest bardzo zorganizowana i choć swoją pracę traktuje bardzo poważnie, to do każdego nowego zadania podchodzi z pozytywnym nastawieniem i uśmiechem, starając się pomóc swoim klientom. Zajmuje się głównie nieruchomościami w okolicach Zadaru, dlatego zawsze jest „w ruchu”. Wierzy również, że dzięki pozytywnej energii i nastawieniu wszystko jest możliwe.
Chcesz się z nami połączyć? Chcielibyśmy usłyszeć od ciebie! Wyślij nam wiadomość, a wkrótce się z Tobą skontaktujemy.
