Przewodnik po zakupie nieruchomości w Chorwacji jako cudzoziemiec

MOŻE ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW DO ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI?

Od 01 lutego 2009 roku, obywatele wszystkich państw członkowskich UE, jak również osoby prywatne mogą kupić nieruchomość jako obywateli chorwackich. Właściwości, które nie mogą kupić zagraniczne osoby fizyczne są grunty rolne i lasy. Obywatele innych krajów spoza UE mogą kupić nieruchomości za zgodą Ministerstwa Spraw Zagranicznych. Zatwierdzenie może dostać obywateli tych krajów, z którymi Chorwacja zawarła umowę o wzajemności.

Postępuje się w sposób następujący:

Kiedy cudzoziemiec decyduje się na zakup nieruchomości, zawarła umowę zakupu ze sprzedającym, który w tym czasie nie musi być poświadczone notarialnie, a wraz z wymagana dokumentacja składa się do Ministerstwa Spraw Zagranicznych w Zagrzebiu. Po uzyskaniu zgody można dokonać rejestracji nieruchomości na ich rzecz i płacić podatek od nieruchomości.

Obcokrajowcy, które tworzą lub mają już ugruntowaną firmę w Chorwacji, mogą nabyć nieruchomości posiadanych przez Spółkę, bez żadnych ograniczeń. Obywatele wszystkich krajów mogą założyć firmę w Chorwacji.

JAK ZAŁOŻYĆ FIRMĘ W CHORWACJI?

Oprócz zakupu nieruchomości jako osoba fizyczna, cudzoziemcy mogą założyć firmę w Chorwacji i nabywania własności nieruchomości jako chorwackiej spółki. W tym przypadku nie ma potrzeby czekać na zatwierdzenie ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości, jako nabywca obcokrajowca jako założyciel i właściciel firmy chorwackich mają takie same prawa jak chorwackich prawnych.

Pewien procent cudzoziemców decyduje się na ten krok, dlatego naszym klientom oferujemy usługi zakładania spółek w Chorwacji. Założenie spółki trwa od 1-2 tygodni. Jeśli jesteś fizycznie obecny w Chorwacji, możemy Ci towarzyszyć i pomóc krok po kroku. Jeśli nie tutaj, to nie jest problem, wyślemy pełnomocnictwa świadczące we własnym kraju, a wszyscy wykonują dla Ciebie. Koszt utworzenia przedsiębiorstw ogółem wynosi ok. € 4.000, w tym podatków, opłat notarialnych, opłat urzędach, kapitał zakładowy w wysokości 20.000 kun i innych kosztów banku.

Jeśli chcesz założyć firmę w Chorwacji oferujemy szybką i sprawną obsługę dla powstania firmy w Twoim imieniu.

Wcześniej, konieczne jest wykonanie następujących czynności:

1. Wybierz nazwę firmy
– Przy wyborze nazwy, trzeba pamiętać, że nazwa musi być w chorwackim, angielskim lub łacińskim
– Nazwa firmy może być również Twoje imię, drugie imię lub nazwisko
– Nazwa musi być unikalna w regionie, i zatwierdzony przez notariusza, dlatego proponujemy przygotować co najmniej trzy opcje.

2. Sprawdź, drugą kopię paszportu.

3. Aby sprawdzić notariusza apostille autoryzacji.

JAKA JEST WYSOKOŚĆ PROWIZJI AGENCJI NIERUCHOMOŚCI?

Republika Chorwacji ma jednolitą stawkę podatku w wysokości 5% dla wszystkich rodzajów nieruchomości i wszelkiego rodzaju transakcji. Wysokość podatku ustala się na podstawie ceny z umowy sprzedaży i oceny uprawnionego urzędu skarbowego, na którego terytorium znajduje się nieruchomość. Zgodnie z ustawą o podatku od przeniesienia nieruchomości zapłaconą przez kupującego.

W przypadku sprzedaży nowo wybudowanego obiektu, jeżeli sprzedawca jest chorwacka spółka, podatek wynosi ok. 1,5%.

JAKA JEST WYSOKOŚĆ PROWIZJI AGENCJI NIERUCHOMOŚCI?

Ekspertów od nieruchomości 2% do 4% ceny zakupu. (Płatne przez kupującego)
Opłaty notarialne, opłaty sądowe, tłumaczy, utworzenie spółki: ok. 1% -3% (płatna przez nabywcę)

Jeśli ktoś oferuje Ci niższą cenę za usługę, trzeba uważać, bo są tam pewnie ukryta umowa z właścicielem, czy też nie serwisowany.

KTO MOŻE BYĆ TWÓJ AGENT NIERUCHOMOŚCI?

Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji, musi być szczególnie ostrożny, że wszystkie czynności związane z zakupem nieruchomości od osób certyfikowanych i wykwalifikowanych i firm. W przeciwnym razie może stać się przyczyną sobie wiele szkód, a nie są chronione w przypadku ewentualnych problemów.

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Chorwacji, trzeba sprawdzić agencję, z którymi pracujesz.

1 / Jest to szczególnie ważne, że środek, z którymi stykają się ze wszystkich niezbędnych zezwoleń na przeprowadzenie mediacji. Można sprawdzić legalność biura i ich agentów na terenie Chorwackiej Izby Gospodarczej.

Niestety, strona jest tylko w Chorwacji.

2 / Sprawdź ceny nieruchomości, istnieją różne ceny na różnych stronach internetowych, wiele agencji i agentów zrobić różnicę w cenie, bez konieczności znajomości.

3 / Sprawdź biurze agencji nieruchomości, wiele agencji reklamowane w Internecie nie mają biura i pracują nielegalnie.

4 / Wszystkie faktury muszą być wystawione i dostarczone do Ciebie, nie przyjmują gotówki bez otrzymania. W przypadku jakichkolwiek późniejszych problemów z nieruchomości nie masz żadnych dowodów, a nie mają nikogo, kto będzie chronić swoje interesy.

Gwarantujemy naszym klientom najniższe ceny. Jeżeli którykolwiek z ostatecznej ceny nieruchomości okazuje się droższa w naszej agencji niż w jakiejkolwiek innej agencji, zrobimy z naszych usług bez ponoszenia kosztów.

Pokażemy Ci, że nasze stwierdzenia są prawdziwe w odniesieniu do nieruchomości, które reklamują się na naszej stronie internetowej, jak również tych, którzy nie są ogłaszane publicznie, używając prawdziwych przykładów.

Jeśli znajdziesz jakieś nieruchomości na chorwackim wybrzeżu na innej stronie internetowej, wyślij do nas informacje, a my sprawdzimy wszystkie szczegóły dotyczące własności i agencji, bezpłatnie. Będziemy sprawdzać, czy agencja jest legalne, a jeśli cena jest bez dodatków.