Kiedy jest najlepszy czas na zakup nieruchomości w Chorwacji?

Zakup nieruchomości to jedna z najbardziej stresujących i największych decyzji finansowych w życiu. Aby nie zmarnować pieniędzy, na które tak ciężko pracowaliśmy, i zainwestować w dom marzeń, przeanalizujemy wszystkie czynniki, w tym idealny moment na zakup.

Dlaczego timing ma znaczenie przy zakupie nieruchomości

Zmiany na rynku wpływają na ceny nieruchomości, dlatego należy śledzić trendy gospodarcze, aby ocenić, kiedy jest najbardziej korzystny moment na zakup. Wysoki popyt wpływa na poziom cen nieruchomości i zmniejsza możliwości negocjacyjne, natomiast okresy niższego popytu są uważane za dobry czas zarówno na zakup, jak i na negocjacje.

Ważne jest, aby zwracać uwagę na politykę gospodarczą państwa oraz warunki finansowania, czyli podnoszenie i obniżanie stóp procentowych – korzystne stopy procentowe uważa się za dobry moment na zakup.

Istotny jest także wpływ sezonowości. Okres przedsezonowy i sezon wysoki w Chorwacji to czas największego popytu, natomiast w okresie posezonowym, czyli jesienią i zimą, popyt spada, co może (choć nie musi) wpływać na spadek cen.

Co wpływa na ceny nieruchomości w Chorwacji

Ceny nieruchomości w Chorwacji są w stałym wzroście od momentu przystąpienia do Unii Europejskiej, a szczególnie od wprowadzenia euro. Na ceny wpływa wiele czynników, ale warto podkreślić, że wartość nieruchomości i jej cena rynkowa nie zawsze idą w parze.

Pierwszym czynnikiem decydującym o cenie jest lokalizacja. Ma to szczególne znaczenie w Chorwacji. Na przykład porównując ceny nieruchomości o podobnym metrażu i stanie w Splicie i Osijeku, różnica jest znacząca. 

Najwyższe ceny osiągają nieruchomości nad morzem, w strefach turystycznych, a następnie te w dużych miastach, w pobliżu wszystkich ważnych udogodnień. Na cenę wpływa również dobra infrastruktura komunikacyjna. 

Na cenę nieruchomości wpływa także jej stan i powierzchnia. Duży metraż nie zawsze oznacza dobre wykorzystanie przestrzeni, dlatego przemyślany układ pomieszczeń również podnosi wartość nieruchomości.

Istnieje różnica w cenach między nowym budownictwem a starszymi nieruchomościami. Choć nowe budynki są z reguły droższe, ostatecznie uznaje się je za lepszą inwestycję, jeśli starsze wymagają większych nakładów finansowych.

W tym kontekście posiadanie certyfikatu energetycznego również wpływa na cenę, ponieważ takie budynki są droższe, ale w dłuższej perspektywie pozwalają właścicielom zaoszczędzić na kosztach eksploatacji.

Na cenę wpływa także położenie mieszkania w budynku – na którym piętrze się znajduje i czy ma widok. Mieszkania w suterenie, na przykład, mają najniższe ceny.

Sezonowe wahania rynku – które miesiące są najkorzystniejsze

Jak wspomniano wcześniej, sezonowość jest jednym z kluczowych czynników kształtujących ceny nieruchomości. 

Okres przedsezonowy i wysoki sezon, czyli wiosna i lato, to czas, kiedy największa liczba nieruchomości trafia na rynek, kiedy wzrasta liczba oględzin i ogólne zainteresowanie nieruchomościami z uwagi na większą liczbę turystów.

Po sezonie, jesienią i zimą, kiedy sezon ustępuje, popyt jest nieco mniejszy, a sprzedający są bardziej skłonni do obniżania cen i negocjacji.

Biorąc to pod uwagę, z punktu widzenia sezonowości, jesień i zima to najlepszy czas na inwestycję.

Wpływ sezonu turystycznego na ceny i podaż

Wcześniej podkreślali śmy, w jaki sposób pory roku i sezonowość wpływają na kształtowanie cen nieruchomości. Sezon turystyczny, szczególnie od czerwca do września, to czas, gdy do Chorwacji przybywają setki tysięcy turystów. Wśród nich z pewnością są osoby, które chcą kupić nieruchomość na naszym wybrzeżu – na wakacje rodzinne, pobyt czasowy lub stały, bądź jako inwestycję turystyczną.

Jednakże, ponieważ właściciele nieruchomości często wynajmują je turystom w sezonie, potencjalni nabywcy często nie mogą ich obejrzeć z powodu zajętości, co stawia agentów nieruchomości w trudnej sytuacji.

Kiedy ceny są najniższe i najbardziej korzystne dla kupujących

Biorąc pod uwagę wszystko, co napisano do tej pory o charakterze sezonu turystycznego i jego wpływie na ceny sprzedaży, można stwierdzić, że najkorzystniejszym okresem na inwestycję jest okres posezonowy, czyli czas od października do lutego. 

W tym okresie odnotowuje się spadek zainteresowania, co może prowadzić do obniżek cen oraz większej gotowości sprzedających do negocjacji.

Dotyczy to zarówno miast, jak i wybrzeża; na wybrzeżu z powodu mniejszego popytu wynikającego z mniejszej liczby turystów/potencjalnych kupców, a w miastach z powodu mniejszej intensywności przeprowadzek.

Wpływ stóp procentowych i inflacji

Aby trafić w odpowiedni moment, należy monitorować czynniki makroekonomiczne, które wpływają na rynek nieruchomości. Do najważniejszych czynników makroekonomicznych należą inflacja oraz stopy procentowe kredytów.

Jeśli stopy procentowe są niekorzystne, może to prowadzić do spowolnienia rynku, ponieważ zadłużanie się staje się droższe i bardziej ryzykowne. Skutkiem jest mniejszy popyt, co może prowadzić do wzrostu cen. 

W okresach inflacji banki podnoszą stopy procentowe, aby ograniczyć zadłużenie i schłodzić gospodarkę. Dlatego, aby wybrać odpowiedni moment, należy uważnie obserwować sytuację gospodarczą w kraju i działania odpowiednich banków.

Wniosek

Chociaż trudno przewidzieć idealny moment na inwestycję w nieruchomości, jasne jest, że uważne śledzenie rynku, sezonowości i wskaźników gospodarczych może wpłynąć na opłacalność inwestycji. 

Jesień i zima często oferują korzystniejsze warunki, mniejszą konkurencję i większą gotowość sprzedających do negocjacji, podczas gdy czynniki makroekonomiczne, takie jak stopy procentowe i inflacja, mogą dodatkowo kształtować właściwy moment na zakup. Cierpliwość, dobra wiedza i szybkie podejmowanie decyzji są kluczem do udanego wejścia w świat nieruchomości.