5 viktigaste stegen vid försäljning av byggbar mark

Försäljningen av byggbar mark är mycket aktiv i de snabbt växande regionerna i Kroatien, särskilt i Dalmatien och Istrien. Det blir alltmer populärt att köpa tomter för att bygga villor för semesterboende, men den största efterfrågan är på byggbar mark avsedd för bostadshus, eftersom lägenheter för närvarande säljer snabbast på grund av den stora bristen på marknaden.

Städer som Split och Zagreb, de två största städerna i Kroatien, dominerar särskilt, då de har ett stort behov av nya lägenheter för att tillgodose sina invånares behov av permanent bostad.

Staden Split står inför en ytterligare utmaning, eftersom en stor del av nybyggnationerna riktas mot små enrumslägenheter som sedan hyrs ut till turister. Detta skapar ett allvarligt problem för unga familjer som har svårt att hitta lämpliga bostäder för köp eller långsiktig uthyrning, eftersom större lägenheter, på 70 m² och mer, blir allt färre på marknaden. Sådana lägenheter kan oftast hittas i äldre byggnader byggda under det tidigare systemet.

Staden Split har i praktiken smält samman med de omgivande städerna som Solin och Podstrana, vilket innebär att nästan inga fria tomter finns kvar för att bygga fler bostadshus. De kvarvarande tomterna blir extremt värdefulla på grund av deras brist, vilket ytterligare höjer priserna på lägenheter per kvadratmeter, eftersom efterfrågan fortfarande är hög medan utbudet är begränsat.

På grund av detta tryck har bostadsbyggandet börjat expandera mot Klis, där det nu byggs eftersom det inte längre finns utrymme för expansion i Split och dess närhet. Som ett resultat är ett av de få återstående sätten att bygga nya bostadsobjekt i Split att köpa ett gammalt hus, riva det och bygga ett nytt objekt på den tomten.

Förberedelse av marken för försäljning

Det är avgörande att noggrant förbereda byggbar mark för försäljning, inklusive att se till att alla nödvändiga dokument finns. Först och främst är det viktigt att kontrollera om grundläggande infrastruktur som vatten och elektricitet finns på tomten, eftersom mark med redan etablerad infrastruktur säljs snabbare, eftersom köpare inte behöver investera ytterligare medel för anslutningar.

Det är också mycket viktigt att kontrollera om tomten har en lämplig och legal tillfartsväg. Utan legal tillgång kan köpet eller byggandet på tomten bli svårt eller till och med omöjligt, eftersom tillgång är ett grundläggande krav för att erhålla bygglov och senare använda objektet.

Det är även nödvändigt att undersöka de minimikrav som gäller för byggnation, särskilt markens yta. I vissa städer finns det restriktioner som anger att byggtomten måste vara minst 1000 m² för att det ska vara lagligt att bygga ett objekt på den.

Stadsplanering och regler för markanvändning

Varje stad har sin egen stadsplan som noggrant definierar syftet med de olika tomterna. För detta ändamål har man skapat zoner som anger vad som får byggas på en viss plats, och alla tomter inom dessa zoner är fördelade enligt deras planerade användning. Detta inför ordning i urbaniseringen, med klart definierade områden för byggnation av hotell, lager eller andra kommersiella objekt.

Varje byggbar tomt har en lokaliseringsinformation som tydligt definierar den maximala byggnationen på tomten, det vill säga vilken typ av objekt som får byggas och hur högt det får vara. Alla byggprojekt måste följa lagstadgade föreskrifter och de dimensioner som anges i bygglovet för att säkerställa en sammanhängande och hållbar stadsutveckling.

Juridisk dokumentation och djupgående analys

I dokumentationen för tomten är det viktigt att säkerställa att äganderätten är ordnad och utan några registrerade inteckningar eller belastningar. Om det finns flera ägare är det avgörande att alla är överens om försäljningen. Det rekommenderas också att begära en lokaliseringsinformation för att fastställa byggvillkoren på tomten. Dessutom bör man kontrollera i den lokala översiktsplanen eller stadsplanen vilken zon tomten tillhör för att exakt fastställa dess syfte.

Faktorer som påverkar markens pris

Pris per kvadratmeter byggbar mark fastställs utifrån det aktuella marknadsvärdet i det specifika området. Det som påverkar priset mest är tomtens läge, tillgång till befintlig infrastruktur som vatten, elektricitet och avlopp samt den maximala byggbarheten för tomten, det vill säga vilken typ av objekt som kan byggas. En annan viktig faktor är om det finns en legal tillfartsväg.

De mest värdefulla byggbara tomterna är de som är avsedda för byggnation av bostadshus, eftersom dessa fastigheter är mycket eftertraktade. Dessutom är tomter i första raden mot havet, särskilt de med panoramautsikt över havet, särskilt attraktiva för köpare.

Vad du vill bygga (hus, villa eller flerfamiljshus, syftet med köpet)

Det är viktigt att på förhand klart definiera sitt mål vid köp av byggbar mark. Om du planerar att bygga ett hus där du ska bo, är det mycket viktigt att välja ett läge som passar dig bäst, både med tanke på den omgivande naturen och den livskvalitet som den erbjuder. Många städer är idag överfulla och mättade med byggnader, vilket gör dem mindre attraktiva för byggnation av familjehus. Buller och brist på utrymme kan allvarligt påverka trivseln i ditt eget hem.

När det gäller att bygga flerfamiljshus är det avgörande att noggrant välja lägenheter som är attraktiva för boende och intressanta för potentiella köpare av lägenheter. Priserna per kvadratmeter byggbar mark varierar naturligtvis beroende på läge. I centrum och de inre delarna av städerna är priserna högst, medan marken på perifera områden och förorter är billigare men ändå eftertraktad, eftersom det blir allt svårare att hitta tillgängliga tomter i städerna. Just det begränsade utbudet gör även de yttre delarna av staden mer attraktiva för investerare.

Samarbete med fastighetsmäklare

Vi som fastighetsbyrå gör hela försäljningsprocessen mycket enklare eftersom vi hanterar hela arbetet från marknadsföring av fastigheten till registrering av äganderätten. Vi strävar efter att leda processen på bästa och mest professionella sätt för att göra försäljningen så enkel som möjligt för både fastighetsägaren och den potentiella köparen. Det är mycket viktigt för oss att upprätthålla goda relationer med alla våra kunder, särskilt med de fastighetsägare som har anförtrott oss sina fastigheter.

Förhandling och avslutning av försäljningen

Under förhandlingarna är det viktigt att beakta båda parters önskemål och komma fram till ett pris som är tillfredsställande för alla inblandade. En sådan överenskommelse kan oftast uppnås när köparen lämnar ett erbjudande nära det begärda priset.

Förhandlingarna kan pågå länge, men kan också avslutas snabbt, beroende på säljarens omständigheter. Om säljaren till exempel behöver sälja snabbt är det mer sannolikt att de snabbt och enkelt accepterar ett första acceptabelt erbjudande. En fördel är också om köparen betalar kontant, eftersom den begärda summan kan betalas omedelbart. Vid köp med lån är processen dock något längre, eftersom det först måste betalas en handpenning och sedan väntas på godkännande av lånet från banken innan hela beloppet kan betalas till säljaren.

Sammanfattning

Hela processen är inte alltid enkel, vilket gör det fördelaktigt att ha hjälp av en fastighetsbyrå som leder dig genom varje steg och tar hand om hela organisationen. Det är mycket viktigt att definiera alla nyckelområden i försäljningsprocessen redan i början, och med vår hjälp kan du vara säker på att varje detalj kommer att koordineras professionellt och i tid.