I 5 passi fondamentali per la vendita di terreni edificabili

La vendita di terreni edificabili è molto attiva nelle regioni in rapido sviluppo della Croazia, in particolare in Dalmazia e Istria. L’acquisto di lotti per la costruzione di ville per vacanze sta diventando sempre più popolare, ma la domanda maggiore è per i terreni edificabili destinati a edifici residenziali, poiché gli appartamenti sono attualmente quelli che si vendono più velocemente a causa della grande carenza sul mercato.

In particolare, le città di Spalato e Zagabria, le due città più grandi della Croazia, hanno un forte bisogno di nuove abitazioni per soddisfare le esigenze di residenza permanente dei loro abitanti.

La città di Spalato affronta una sfida aggiuntiva poiché gran parte delle nuove costruzioni è orientata verso piccoli appartamenti con una sola stanza, che vengono successivamente affittati ai turisti. Questo crea un problema serio per le giovani famiglie, che faticano a trovare una sistemazione adeguata da acquistare o affittare a lungo termine, poiché gli appartamenti più grandi, con una superficie di 70 m² o più, sono sempre più rari sul mercato. Tali appartamenti si trovano principalmente in edifici più vecchi costruiti durante il periodo dello stato precedente.

Spalato si è praticamente fusa con le città circostanti come Solin e Podstrana, e di conseguenza sono quasi scomparse le parcelle libere per la costruzione di edifici residenziali. Le parcelle rimanenti stanno diventando estremamente preziose per la loro scarsità, il che aumenta ulteriormente i prezzi degli appartamenti al metro quadrato, poiché la domanda rimane elevata e l’offerta limitata.

A causa di questa pressione, la costruzione residenziale ha iniziato ad espandersi verso Klis, dove ora si sta costruendo, poiché a Spalato e nelle immediate vicinanze non c’è più spazio per espandersi. Di conseguenza, uno dei pochi modi rimasti per costruire nuovi edifici residenziali a Spalato è acquistare una vecchia casa, demolirla e costruire un nuovo edificio su quel terreno.

Preparazione del terreno per la vendita

È fondamentale preparare accuratamente il terreno edificabile per la vendita, inclusa la garanzia di tutti i documenti necessari. Innanzitutto, è importante verificare se sul lotto è disponibile l’infrastruttura di base, come acqua ed elettricità, poiché i terreni con infrastrutture già disponibili si vendono più velocemente, poiché i compratori non devono investire fondi aggiuntivi per i collegamenti.

È inoltre estremamente importante verificare se il terreno ha un accesso stradale adeguato e legale. Senza un accesso legalizzato, l’acquisto o la costruzione sul terreno può essere difficile o addirittura impossibile, poiché l’accesso è un requisito fondamentale per l’ottenimento dei permessi di costruzione e per l’uso successivo dell’immobile.

Allo stesso modo, è necessario esaminare i requisiti minimi per la costruzione, in particolare la superficie del terreno. In alcune città esistono restrizioni che richiedono che un terreno edificabile abbia una superficie minima di 1000 m² per poter costruire legalmente.

Piano urbanistico e normative di utilizzo del suolo

Ogni città ha il proprio piano urbanistico che definisce con precisione l’uso di ogni parcella. A tal fine, sono state create delle zone che stabiliscono cosa può essere costruito in una determinata area, e tutte le parcelle all’interno di queste zone sono distribuite in base alla loro destinazione prevista. In questo modo si introduce ordine nell’urbanizzazione, con aree chiaramente definite per la costruzione di hotel, magazzini o altre strutture commerciali.

Ogni terreno edificabile possiede un’informazione di localizzazione che definisce dettagliatamente la massima edificabilità del lotto, ovvero quanto grande può essere l’edificio e quanto può essere alto. Tutti i progetti edilizi devono rispettare le normative e le dimensioni prescritte dalla concessione edilizia per garantire uno sviluppo urbano armonioso e sostenibile.

Documentazione legale e analisi approfondita

Nella documentazione del lotto è importante garantire che la proprietà sia regolare e senza gravami o oneri. Nel caso di più comproprietari, è fondamentale che tutti siano d’accordo con la vendita. Si consiglia inoltre di richiedere un’informazione di localizzazione per determinare le condizioni di costruzione su quel lotto. Inoltre, è necessario verificare nel piano territoriale o urbanistico locale a quale zona appartiene il terreno per stabilire con precisione la sua destinazione.

Fattori che influenzano il prezzo del terreno

Il prezzo per metro quadrato di un terreno edificabile viene determinato in base al valore di mercato corrente in una determinata area. Il fattore che più incide sul prezzo è la posizione del terreno, la disponibilità di infrastrutture esistenti come acqua, elettricità e fognature, e la massima edificabilità del lotto, ovvero quanto grande può essere l’edificio. È inoltre fondamentale la presenza di un accesso legale.

I terreni edificabili più preziosi sono quelli destinati alla costruzione di edifici residenziali, poiché tali immobili sono molto richiesti. Inoltre, i terreni in prima fila sul mare, in particolare quelli con vista panoramica, hanno un valore speciale, rendendoli estremamente attraenti per i compratori.

Cosa vuoi costruire (casa, villa o edificio residenziale, finalità di acquisto)

È importante definire chiaramente il proprio obiettivo nell’acquisto di un terreno edificabile. Se si prevede di costruire una casa in cui si intende vivere, è fondamentale scegliere una posizione che soddisfi al meglio le proprie esigenze, sia per quanto riguarda la natura dell’ambiente circostante, sia per la qualità della vita che offre. Molte città sono oggi sovraffollate e sature di edifici, rendendole sempre meno attraenti per la costruzione di case unifamiliari. Il rumore e la mancanza di spazio possono compromettere seriamente il senso di vivere in un ambiente confortevole nella propria casa.

Per quanto riguarda la costruzione di edifici residenziali, è essenziale scegliere con attenzione località che siano attraenti per la vita e per i potenziali acquirenti di appartamenti. Ovviamente, i prezzi per metro quadrato di terreno edificabile variano notevolmente a seconda della posizione. Al centro e nel centro storico i prezzi sono più alti, mentre i terreni in periferia e nei sobborghi sono più accessibili, ma comunque richiesti, poiché nelle città è sempre più difficile trovare parcelle disponibili. Questa offerta limitata rende anche le aree periferiche della città sempre più interessanti per gli investitori.

Collaborazione con un’agenzia immobiliare

Come agenzia immobiliare, semplifichiamo notevolmente l’intero processo di vendita, occupandoci di tutto, dalla promozione dell’immobile fino alla registrazione catastale. Ci impegniamo a condurre il processo in modo professionale per rendere la vendita il più semplice possibile sia per il proprietario dell’immobile sia per l’acquirente. Per noi è molto importante mantenere buoni rapporti con tutti i clienti, soprattutto con i proprietari degli immobili che ci hanno affidato le loro proprietà.

Trattative e chiusura della vendita

Durante le trattative, è importante tenere conto delle esigenze di entrambe le parti e raggiungere un prezzo che soddisfi tutti i coinvolti. Tale accordo si può solitamente ottenere quando l’acquirente fa un’offerta vicina al prezzo richiesto.

Le trattative possono durare a lungo, ma possono anche concludersi rapidamente, a seconda delle circostanze del venditore. Ad esempio, se il venditore ha urgenza di vendere, sarà più incline ad accettare velocemente la prima offerta accettabile. Un ulteriore vantaggio è se l’acquirente paga in contanti, poiché in tal caso può versare immediatamente l’importo richiesto. Nel caso di acquisto con finanziamento, tuttavia, il processo è un po’ più lungo, poiché è necessario versare un acconto e poi attendere l’approvazione del prestito dalla banca affinché il venditore riceva l’intero importo.

Conclusione

L’intero processo non è sempre semplice, ed è per questo che è utile essere guidati in ogni fase da un’agenzia immobiliare che si occupi di tutta l’organizzazione. È molto importante definire fin dall’inizio tutti gli aspetti chiave del processo di vendita e, con il nostro supporto, potrete essere certi che ogni dettaglio sarà coordinato in modo tempestivo e professionale.