Är det värt att investera i fastigheter i mindre kroatiska städer?

Nyligen har vi ofta hjälplöst sett på när fastighetspriserna i stora städer stiger snabbt och obevekligt. Den genomsnittliga köparen, som spenderar mycket tid, ansträngning och energi på att samla pengar för att lösa sitt bostadsproblem, undrar om det ens är värt att investera i en lägenhet i en storstad när de för samma belopp skulle kunna bli ägare av ett rymligt familjehus till salu i en mindre stad. Valet av läge beror på preferenser, men lägen påverkar ofta priset.

Varför överväga att investera i mindre kroatiska städer

Av den anledning som nämnts ovan, det vill säga på grund av den snabba prisökningen, ersätter många köpare, särskilt yngre familjer, stora städer med mindre. Med stora städer menar vi, i Kroatien, Split, Zagreb och Rijeka (även om det finns betydande prisdifferenser mellan dessa städer).

Varför bör du överväga att investera i mindre städer? Efterfrågan ökar gradvis på grund av flyttning från större städer till mindre, så nu är det rätta tillfället att investera. Priserna är fortfarande mer överkomliga än i större städer och det finns en god chans att fastighetsvärden kommer att växa över tid, beroende på investeringen i stadens utveckling. För närvarande är priset per kvadratmeter i mindre städer nästan hälften av priset i större städer.

På grund av den ökande efterfrågan växer även investeringar i infrastruktur och på vissa platser i turism. Därför kan investering i fastigheter i en mindre stad också vara av investeringskaraktär för uthyrning till turister eller studenter.

Fördelar med mindre städer jämfört med större

Den ekonomiska aspekten är inte den enda anledningen till att individer väljer mindre städer. Många strävar efter en lugnare livsstil. Stora städer är generellt ekonomiska centrum där de flesta arbeten finns, men fysisk närvaro på arbetsplatsen är inte längre ett krav för vissa positioner, eftersom många jobb kan utföras från ett hemmakontor. Generellt sett är livet i mindre städer mer bekvämt, avslappnat och säkert, med mindre trafik.Mindre städer är lämpliga för investeringsprojekt eftersom det fortfarande finns utrymme för expansion, och de är inte överbyggda som större städer. Många investerare väljer att bygga bostadsbyggnader och sälja nybyggnationer i mindre städer, som sedan köps av familjer eller de som vill engagera sig i uthyrning.

Potential för fastighetsvärdeökning i mindre områden

Om vi jämför fastighetspriser i mindre och större städer kan vi säga att priserna i mindre städer fortfarande är lägre än i större städer, särskilt på grund av turismen som påverkar priset. Däremot visar fastighetspriserna i mindre städer en uppåtgående trend.

Prisökning beror på många faktorer, såsom investering i infrastruktur, trafikförbindelser med större centrum, närhet och tillgång till bekvämligheter, närhet till städer eller flygplatser, uthyrningspotential, utveckling av IT-sektorn eller turismens tillväxt och utveckling.

Dessa är alla faktorer som leder till högre efterfrågan, och större efterfrågan leder till prisökningar.

Värdeökningen kan vara högre än i städer där priserna redan är höga och därmed har liten plats för ytterligare tillväxt.

Risker och utmaningar med att investera i mindre utvecklade områden

Eftersom små städer inte är ”heta varor”, finns det en stor chans att, i deras fall, försäljningen av fastigheter kommer att vara långsammare och mer trög. Orsaken till detta är det mindre antalet köpare eller lägre intresse, vilket är en av faktorerna som leder till lägre priser.

När det gäller livet i mindre städer i Kroatien, trots överkomlighet och tillgänglighet av fastigheter, är mindre städer attraktiva för unga familjer, men det finns fortfarande en demografisk nedgång i sådana områden.

Det händer ofta att lokala myndigheter inte investerar tillräckligt i infrastrukturen, som gradvis förfaller, vilket orsakar mer skada än nytta, vilket inte bara misslyckas med att attrahera nya invånare, utan även driver bort de gamla.

Nyckelfaktorer som påverkar investeringslönsamhet

Om vi börjar jämföra mindre städer kommer vi att hitta många skillnader mellan dem. Inte alla städer är lika utvecklade och inte alla har samma utvecklingspotential.

Till exempel har Knin och Samobor betydande utvecklingsskillnader, vilket dikterar priser och investeringslönsamhet.

En av faktorerna som påverkar avkastningen på investeringar är närheten till större städer. Exempel på mindre städer och deras potential är fastigheter i Kaštela, Biograd, Omiš, etc.

Närheten till stora städer är inte användbar om det finns dåliga trafikförbindelser. Kvalitativ och väl utformad trafik infrastruktur är av största vikt.

En viktig faktor är närvaron av industri, mindre universitet och graden av turistutveckling i mindre städer.

Exempel på städer med hög avkastning på investeringar

Konceptet avkastning på investering är vanligt inom marknadsföring och ekonomiska kretsar. Det syftar till den procentuella lönsamheten av en investering.

När det gäller fastigheter påverkar faktorer som fastighetens läge, syfte, underhållskostnader och säsongsvariation avkastningen på investeringen.

Portalen Gradonačelnik.hr presenterade data om städer som allokerade mest från sina budgetar och investerade i utveckling. Enligt deras data var ledarna städerna Komiža, Zadar och Hrvatska Kostajnica. Det är också värt att nämna städerna Omiš, Supetar och Vis.

Det handlar mest om EU-projekt, underhåll och investeringar i infrastruktur, företagszoner och ekonomisk utveckling. Alla dessa är faktorer som attraherar nya invånare och därmed ökar efterfrågan, vilket leder till en ökning av fastighetsvärdena.

Slutsats

Att investera i fastigheter i mindre kroatiska städer blir allt mer lönsamt på grund av lägre priser, växande efterfrågan och investeringar i infrastruktur. Även om det finns risker som långsammare tillväxt och underutveckling, kan väl valda platser ge betydande avkastning. Mindre städer lockar allt fler köpare som söker ett lugnare liv och investeringsmöjligheter, särskilt nära större centra.