Czy warto inwestować w nieruchomości w mniejszych miastach Chorwacji?

Ostatnio często bezradnie obserwujemy, jak ceny nieruchomości w dużych miastach rosną szybko i niepowstrzymanie. Przeciętny kupujący, który poświęca dużo czasu, wysiłku i energii na zgromadzenie środków na rozwiązanie swojego problemu mieszkaniowego, zastanawia się czy w ogóle warto inwestować w mieszkanie w dużym mieście, skoro za tę samą kwotę może stać się właścicielem przestronnej domu rodzinnego na sprzedaż w mniejszym mieście. Wybór lokalizacji zależy od preferencji, ale lokalizacje często wpływają na cenę.

Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w mniejsze miasta Chorwacji

Z powodu wspomnianego wcześniej szybkiego wzrostu cen, wielu kupujących, a szczególnie młodszych rodzin, zastępuje duże miasta mniejszymi. Pod dużymi miastami rozumiemy w Chorwacji Split, Zagrzeb i Rijekę (chociaż istnieją znaczne różnice w cenach między tymi miastami).

Dlaczego warto rozważyć inwestowanie w mniejsze miasta? Popyt stopniowo rośnie z powodu przeprowadzki z większych miast do mniejszych, więc teraz jest odpowiedni czas na inwestycję. Ceny są nadal bardziej przystępne niż w większych miastach, a istnieje duża szansa, że wartość nieruchomości będzie rosła z czasem, w zależności od inwestycji w rozwój miasta. Na razie cena za metr kwadratowy w mniejszych miastach jest prawie połowę niższa niż w większych miastach.

Wzrost popytu powoduje również rosnącą inwestycję w infrastrukturę, a w niektórych miejscach także w turystykę. Dlatego inwestowanie w nieruchomości w mniejszym mieście może mieć również charakter inwestycyjny, na wynajem turystom lub studentom.

Zalety mniejszych miast w porównaniu do większych

Aspekt finansowy nie jest jedynym powodem, dla którego osoby wybierają mniejsze miasta. Wielu dąży do spokojniejszego stylu życia. Duże miasta są generalnie centrami gospodarczymi, w których znajduje się większość miejsc pracy; jednak obecność fizyczna w miejscu pracy nie jest już wymagana w niektórych stanowiskach, ponieważ wiele prac można wykonywać z domowego biura. Ogólnie życie w mniejszych miastach jest wygodniejsze, bardziej zrelaksowane i bezpieczniejsze, z mniejszym ruchem drogowym.Mniejsze miasta są odpowiednie do projektów inwestycyjnych, ponieważ nadal mają przestrzeń do rozwoju i nie są tak przeludnione jak duże miasta. Wiele osób decyduje się na budowę budynków mieszkalnych i sprzedaż nowych budynków w mniejszych miastach, które potem są kupowane przez rodziny lub osoby chcące zająć się wynajmem.

Potencjał wzrostu wartości nieruchomości w mniejszych miejscowościach

Porównując ceny nieruchomości w mniejszych i większych miastach, można stwierdzić, że ceny w mniejszych miastach są nadal niższe niż w większych miastach, szczególnie z powodu turystyki, która wpływa na cenę. Niemniej jednak ceny nieruchomości w mniejszych miastach wykazują tendencję wzrostu.

Wzrost cen zależy od wielu czynników, takich jak inwestycje w infrastrukturę, połączenia komunikacyjne z większymi centrami, bliskość i dostępność udogodnień, bliskość do miast lub lotnisk, potencjał wynajmu, rozwój sektora IT lub wzrost i rozwój turystyki.

To wszystko czynniki, które prowadzą do większego popytu, a większy popyt prowadzi do wzrostu cen.

Wzrost wartości może być wyższy niż w miastach, gdzie ceny i tak już są wysokie i mają mało miejsca na dalszy wzrost.

Ryzyko i wyzwania inwestowania w mniej rozwinięte obszary

Ponieważ małe miejscowości nie są „gorącym towarem”, istnieje duża szansa, że sprzedaż nieruchomości będzie wolniejsza i bardziej ociągła. Powodem tego jest mniejsza liczba kupujących, czyli mniejsze zainteresowanie, co jest jednym z czynników prowadzących do niższych cen.

Jeśli chodzi o życie wewnętrzne mniejszych miast w Chorwacji, mimo dostępności i dostępności nieruchomości, mniejsze miasta są pożądane przez młodsze rodziny, to w takich obszarach nadal występuje spadek demograficzny.

Często zdarza się, że władze lokalne nie inwestują wystarczająco w infrastrukturę, która stopniowo ulega degradacji, powodując więcej szkód niż korzyści, co nie tylko nie przyciąga nowych mieszkańców, ale także wypycha starych.

Kluczowe czynniki wpływające na rentowność inwestycji

Porównując mniejsze miasta, znajdziemy w nich wiele różnic. Nie wszystkie miasta są równie rozwinięte i nie wszystkie mają taki sam potencjał rozwojowy.

Na przykład Knin i Samobor mają znaczne różnice rozwojowe, co wpływa na ceny i rentowność inwestycji.

Jednym z czynników wpływających na stopę zwrotu z inwestycji jest bliskość większych miast. Przykładami mniejszych miast i ich potencjału są nieruchomości w Kašteli, Biogradzie, Omišu, itd.

Bliskość do większych miast nie jest przydatna, jeśli istnieje zła komunikacja drogowa. Jakość i dobrze zaprojektowana infrastruktura drogowa mają kluczowe znaczenie.

Istotnym czynnikiem jest również obecność przemysłu, mniejszych uniwersytetów oraz stopień rozwoju turystyki w mniejszych miastach.

Przykłady miast z wysoką stopą zwrotu z inwestycji

Pojęcie zwrotu z inwestycji jest powszechnie używane w kręgach marketingowych i ekonomicznych. Odnosi się do procentowej rentowności inwestycji.

Jeśli chodzi o nieruchomości, na zwrot z inwestycji wpływają takie czynniki jak lokalizacja nieruchomości, przeznaczenie, koszty utrzymania i sezonowość.

Portal Gradonačelnik.hr opublikował dane o miastach, które najwięcej inwestowały w rozwój. Zgodnie z ich danymi, liderami były miasta Komiža, Zadar i Hrvatska Kostajnica. Warto również wspomnieć miasta Omiš, Supetar i Vis.

Mowa tu głównie o projektach unijnych, utrzymaniu i inwestycjach w infrastrukturę, strefy przedsiębiorczości oraz rozwój gospodarki. Wszystkie te czynniki wpływają na przyciąganie nowych mieszkańców, a tym samym zwiększenie popytu, co prowadzi do wzrostu wartości nieruchomości.

Wnioski

Inwestowanie w nieruchomości w mniejszych miastach Chorwacji staje się coraz bardziej opłacalne dzięki niższym cenom, rosnącemu popytowi i inwestycjom w infrastrukturę. Chociaż istnieją ryzyka, takie jak wolniejszy wzrost i słabszy rozwój, dobrze dobrane lokalizacje mogą przynieść znaczne zyski. Mniejsze miasta coraz bardziej przyciągają kupujących szukających spokojniejszego życia i okazji inwestycyjnych, szczególnie w pobliżu większych ośrodków.