Стоит ли инвестировать в недвижимость в маленьких городах Хорватии?

В последнее время мы часто беспомощно наблюдаем, как цены на недвижимость в больших городах быстро и неумолимо растут. Обычный покупатель, который тратит много времени, усилий и энергии, чтобы накопить средства для решения жилищного вопроса, задумывается стоит ли вообще инвестировать в квартиру в большом городе, когда за те же деньги он может стать владельцем просторного семейного дома на продажу в маленьком городе. Выбор местоположения зависит от предпочтений, но местоположения часто влияют на цену.

Почему стоит рассмотреть инвестиции в маленькие города Хорватии

По указанной выше причине, а именно из-за быстрого роста цен, многие покупатели, особенно молодые семьи, заменяют большие города на меньшие. Под большими городами мы имеем в виду, в Хорватии, Сплит, Загреб и Риеку (хотя существуют значительные различия в ценах между этими городами).

Почему вам стоит рассмотреть инвестиции в маленькие города? Спрос постепенно увеличивается из-за переезда из крупных городов в меньшие, поэтому сейчас самое подходящее время для инвестиций. Цены все еще более доступные, чем в крупных городах, и есть большая вероятность, что стоимость недвижимости будет расти со временем, в зависимости от инвестиций в развитие города. На данный момент цена за квадратный метр в маленьких городах почти в два раза ниже, чем в крупных городах.

Из-за растущего спроса увеличиваются инвестиции в инфраструктуру, а в некоторых местах и в туризм. Поэтому инвестиции в недвижимость в маленьком городе могут быть также инвестиционного характера для сдачи в аренду туристам или студентам.

Преимущества маленьких городов по сравнению с большими

Финансовая сторона — не единственная причина, по которой люди выбирают маленькие города. Многие стремятся к более спокойному образу жизни. Большие города в основном являются экономическими центрами, где расположено большинство рабочих мест; однако физическое присутствие на рабочем месте больше не является требованием для некоторых позиций, так как многие работы могут быть выполнены в домашнем офисе. В целом жизнь в маленьких городах более комфортна, расслабленна и безопасна, с меньшим количеством движения.Маленькие города подходят для инвестиционных проектов, потому что здесь все еще есть место для расширения, и они не перенаселены, как крупные города. Многие инвесторы выбирают строительство жилых домов и продажу новостроек в маленьких городах, которые затем покупают семьи или те, кто хочет заняться арендой.

Потенциал роста стоимости недвижимости в малых регионах

Если мы сравним цены на недвижимость в маленьких и больших городах, то можно сказать, что цены в маленьких городах все еще ниже, чем в крупных городах, особенно из-за туризма, который влияет на цену. Тем не менее, цены на недвижимость в маленьких городах показывают тенденцию к росту.

Рост цен зависит от множества факторов, таких как инвестиции в инфраструктуру, транспортные связи с большими центрами, близость и доступность удобств, близость к городам или аэропортам, потенциал аренды, развитие IT-сектора или рост и развитие туризма.

Все эти факторы приводят к большему спросу, а больший спрос ведет к росту цен.

Рост стоимости может быть выше, чем в городах, где цены уже высоки, и поэтому мало места для дальнейшего роста.

Риски и вызовы инвестирования в менее развитые районы

Поскольку маленькие города не являются «горячими товарами», существует высокая вероятность, что в их случае продажа недвижимости будет медленной и вялой. Причиной этого является меньшее количество покупателей или низкий интерес, что является одним из факторов, ведущих к снижению цен.

Что касается жизни в маленьких городах Хорватии, несмотря на доступность и доступность недвижимости, маленькие города привлекательны для молодых семей, однако в таких районах все еще наблюдается демографический спад.

Часто бывает так, что местные власти недостаточно инвестируют в инфраструктуру, которая постепенно приходит в упадок, нанося больше вреда, чем пользы, что не только не привлекает новых жителей, но и отталкивает старых.

Ключевые факторы, влияющие на рентабельность инвестиций

Если мы начнем сравнивать маленькие города, то обнаружим множество различий между ними. Не все города одинаково развиты и не все имеют одинаковый потенциал для развития.

Например, Книн и Самобор имеют значительные различия в развитии, что диктует цены и рентабельность инвестиций.

Один из факторов, влияющих на доходность инвестиций, — это близость к большим городам. Примеры маленьких городов и их потенциала: недвижимость в Каштеле, Биоград, Омиш и т.д.

Близость к большим городам не имеет значения, если плохая транспортная доступность. Качественная и хорошо продуманная транспортная инфраструктура имеет первостепенное значение.

Важным фактором является наличие промышленности, меньших университетов и степень развития туризма в маленьких городах.

Примеры городов с высокой доходностью инвестиций

Концепция доходности инвестиций распространена в маркетинговых и экономических кругах. Это процентная прибыль от инвестиций.

Когда речь идет о недвижимости, на доходность инвестиций влияют такие факторы, как местоположение недвижимости, ее назначение, затраты на обслуживание и сезонность.

Портал Gradonačelnik.hr представил данные о городах, которые выделили наибольшее количество средств из бюджета и инвестировали в развитие. По их данным, лидерами стали города Комиза, Задар и Хорватска Костайница. Также стоит упомянуть города Омиш, Супетар и Вис.

Это в основном проекты ЕС, поддержка и инвестиции в инфраструктуру, предпринимательские зоны и экономическое развитие. Все это факторы, которые привлекают новых жителей и, следовательно, увеличивают спрос, что ведет к росту цен на недвижимость.

Заключение

Инвестиции в недвижимость в маленьких городах Хорватии становятся все более прибыльными благодаря более низким ценам, растущему спросу и инвестициям в инфраструктуру. Хотя существуют риски, такие как более медленный рост и недоразвитость, правильно выбранные локации могут принести значительную отдачу. Маленькие города все больше привлекают покупателей, которые ищут более спокойную жизнь и инвестиционные возможности, особенно рядом с большими центрами.