Est-il rentable d’investir dans l’immobilier dans les petites villes croates ?

Récemment, nous assistons souvent impuissants à l’augmentation rapide et implacable des prix de l’immobilier dans les grandes villes. L’acheteur moyen, qui consacre beaucoup de temps, d’efforts et d’énergie à accumuler des fonds pour résoudre son problème de logement, se demande si cela vaut la peine d’investir dans un appartement dans une grande ville, alors qu’avec le même montant, il pourrait devenir propriétaire d’une maison familiale à vendre dans une ville plus petite. Le choix de l’emplacement dépend des préférences, mais les emplacements influencent souvent le prix.

Pourquoi envisager d’investir dans les petites villes croates

Pour la raison mentionnée ci-dessus, c’est-à-dire en raison de la forte augmentation des prix, de nombreux acheteurs, notamment les jeunes familles, remplacent les grandes villes par des plus petites. Par grandes villes, nous entendons, en Croatie, Split, Zagreb et Rijeka (bien qu’il y ait des différences de prix significatives entre ces villes).

Pourquoi devriez-vous envisager d’investir dans des petites villes ? La demande augmente progressivement en raison du déménagement des grandes villes vers des villes plus petites, c’est donc le bon moment pour investir. Les prix sont encore plus abordables que dans les grandes villes et il y a de bonnes chances que la valeur des propriétés augmente avec le temps, en fonction de l’investissement dans le développement de la ville. Pour l’instant, le prix par mètre carré dans les petites villes est presque moitié moins cher que dans les grandes villes.

En raison de l’augmentation de la demande, l’investissement dans les infrastructures augmente également, ainsi que dans certains endroits, le tourisme. Par conséquent, investir dans l’immobilier dans une petite ville peut également avoir une nature d’investissement pour la location aux touristes ou aux étudiants.

Avantages des petites villes par rapport aux grandes

L’aspect financier n’est pas la seule raison pour laquelle les gens choisissent des petites villes. Beaucoup aspirent à un mode de vie plus calme. Les grandes villes sont généralement des centres économiques où la plupart des emplois sont situés ; cependant, la présence physique au lieu de travail n’est plus une exigence pour certaines positions, car de nombreux emplois peuvent être réalisés depuis un bureau à domicile. En général, la vie dans les petites villes est plus confortable, détendue et sûre, avec moins de circulation.Les petites villes sont adaptées aux projets d’investissement car il y a encore de l’espace pour l’expansion, et elles ne sont pas sur-développées comme les grandes villes. De nombreux investisseurs choisissent de construire des bâtiments résidentiels et de vendre des bâtiments neufs dans des petites villes, qui sont ensuite achetés par des familles ou ceux qui souhaitent s’engager dans la location.

Potentiel de croissance des valeurs immobilières dans des zones plus petites

Si nous comparons les prix des propriétés dans les petites et grandes villes, nous pouvons dire que les prix dans les petites villes sont encore plus bas que dans les grandes villes, surtout à cause de le tourisme qui affecte le prix. Cependant, les prix des propriétés dans les petites villes montrent une tendance à la hausse.

La croissance des prix dépend de nombreux facteurs, tels que l’investissement dans l’infrastructure, les connexions de transport avec les grands centres, la proximité et la disponibilité des équipements, la proximité des villes ou des aéroports, le potentiel de location, le développement du secteur informatique ou la croissance et le développement du tourisme.

Ce sont tous des facteurs qui entraînent une plus grande demande, et une plus grande demande entraîne une augmentation des prix.

La croissance de la valeur peut être plus importante que dans les villes où les prix sont déjà élevés et n’ont donc pas beaucoup de place pour une nouvelle croissance.

Risques et défis de l’investissement dans les zones moins développées

Puisque les petites villes ne sont pas des « produits chauds », il y a de fortes chances que, dans leur cas, la vente de propriétés soit plus lente et plus lente. La cause de cela est le nombre réduit d’acheteurs, ou un intérêt plus faible, ce qui est l’un des facteurs menant à des prix plus bas.

En ce qui concerne la vie interne des petites villes en Croatie, malgré l’accessibilité et l’accessibilité des biens immobiliers, les petites villes sont attrayantes pour les jeunes familles, mais il y a encore un déclin démographique dans ces zones.

Il arrive souvent que les autorités locales n’investissent pas suffisamment dans l’infrastructure, qui se dégrade progressivement, causant plus de dégâts que de bénéfices, ce qui non seulement n’attire pas de nouveaux résidents mais chasse aussi les anciens.

Facteurs clés influençant la rentabilité de l’investissement

Si nous commençons à comparer les petites villes, nous trouverons de nombreuses différences entre elles. Toutes les villes ne sont pas également développées et n’ont pas toutes le même potentiel de développement.

Par exemple, Knin et Samobor ont des différences de développement significatives, ce qui dicte les prix et la rentabilité des investissements.

L’un des facteurs qui influencent le retour sur investissement est la proximité des grandes villes. Des exemples de petites villes et de leur potentiel sont l’immobilier à Kaštela, Biograd, Omiš, etc.

La proximité des grandes villes n’est pas utile si la connexion de transport est médiocre. Une infrastructure de transport de qualité et bien conçue est d’une importance capitale.

Un facteur important est la présence de l’industrie, des universités plus petites et du degré de développement du tourisme dans les petites villes.

Exemples de villes avec un retour sur investissement élevé

Le concept de retour sur investissement est courant dans les cercles marketing et économiques. Il se réfère au pourcentage de rentabilité d’un investissement.

En ce qui concerne l’immobilier, des facteurs tels que l’emplacement de la propriété, l’utilisation, les coûts d’entretien et la saisonnalité influencent le retour sur investissement.

Le portail Gradonačelnik.hr a présenté des données sur les villes qui ont alloué le plus d’argent de leur budget et investi dans le développement. Selon leurs données, les villes leaders étaient Komiža, Zadar et Hrvatska Kostajnica. Il est également utile de mentionner les villes d’Omiš, Supetar et Vis.

Il s’agit principalement de projets de l’UE, de maintenance et d’investissements dans les infrastructures, les zones entrepreneuriales et le développement économique. Tous ces facteurs attirent de nouveaux résidents et augmentent ainsi la demande, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des propriétés.

Conclusion

Investir dans l’immobilier dans les petites villes croates devient de plus en plus rentable en raison de prix plus bas, d’une demande croissante et d’investissements dans les infrastructures. Bien qu’il existe des risques tels que la croissance lente et le sous-développement, des endroits bien choisis peuvent générer des rendements significatifs. Les petites villes attirent de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’une vie plus calme et d’opportunités d’investissement, en particulier près des grands centres.