Vilka typer av fastigheter ger bäst avkastning på investering i Kroatien?

Att investera i fastigheter är en av de säkraste formerna av investering, särskilt i dessa dynamiska och turbulenta tider. Fastigheters värde är inte benäget för snabba svängningar, till skillnad från till exempel aktiekurser som är mycket känsliga för geopolitiska händelser som präglar vår tid.

Sedan Kroatien gick med i Europeiska unionen och särskilt efter inträdet i euroområdet, har Kroatien blivit ett attraktivt land för investeringar. Fastighetspriserna är fortfarande relativt höga och visar ingen tendens att sjunka eftersom efterfrågan fortfarande överstiger utbudet.

Att äga fastigheter är på intet sätt död kapital, särskilt när vi kan generera inkomster från egendomen. Inom marknadsföring används den populära termen ROI (engelska: Return on Investment) som betecknar vinst i förhållande till det investerade beloppet.

ROI uttrycks i procent. Det beräknas genom att subtrahera kostnaden för investeringen från den totala vinsten, sedan dividera skillnaden med investeringskostnaden och multiplicera med 100. Den resulterande procentandelen visar hur lönsam investeringen var — ju högre ROI, desto bättre avkastning på investeringen.

Avkastningens storlek vid investering i fastigheter påverkas av många faktorer såsom läge, syfte, underhållskostnader och säsongsvariationer.

I följande rader ska vi bekanta oss med typer av fastigheter som vi anser kan ge den största avkastningen på investeringen.

Lägenheter för korttidsuthyrning i turistcenter

Adriatiska kusten har varit känd för sin skönhet sedan urminnes tider. Sedan självständigheten har Kroatien uppvisat en konstant tillväxt i att uppnå utmärkta turist resultat. Att investera i fastigheter i Dubrovnik och Istrien är definitivt lönsamt eftersom det säkerställer snabb avkastning på investeringen och effektiv inkomst.

Förutom att hyra ut lägenheter till turister kan inkomster också genereras genom att hyra ut bostäder till turist arbetare eller säsongsanställda. Den enda negativa aspekten av denna typ av investering är säsongsvariationer, vilket innebär att Kroatien fortfarande inte har destinationer med helårs säsong. Naturligtvis bör man också beakta fastighetens läge eftersom det också är en viktig faktor för dess lönsamhet.

Det är också värt att betona att avkastningens storlek beror på hur mycket vi själva är villiga att investera i uthyrningsverksamheten eller om vi betalar byråer för dessa tjänster (till exempel byråer för uthyrning förmedling eller för städning och underhåll).

Lyxvillor vid Adriatiska kusten

Under de senaste åren har populariteten för lyxvillor som investering i Kroatien blivit alltmer framträdande. En lyxvilla definieras främst av sitt läge. Med tanke på att Kroatien är rikt på vacker natur och förtrollande landskap, från kusten till inlandet, är det ett gynnsamt område för sådana investeringar. Förutom läget definieras en lyxvilla av en unik design och den prestige som följer med den.

Lyxvillor är något svårare att hyra ut än små lägenheter och har något högre underhållskostnader. Vinsten är dock också högre. Den dagliga hyran för lyxvillor i Kroatien varierar från två till tjugo tusen euro. Hyrespriset för en lyxvilla beror på många faktorer och främst på de bekvämligheter den erbjuder, så det kan ”höjas” med pooler, bastur, tennisbanor och liknande.

Nybyggnation i stadskärnor

Städer har en annan dynamik än turistområden. Tack vare den blomstrande turismen blir många städer på vår kust nästan dysfunktionella när turistsäsongen är över och degraderas till destination nivå, vilket definitivt inte gynnar invånarna.

I detta avsnitt talar vi om städer som ännu inte bara är turistdestinationer. Efterfrågan på bostadsenheter i funktionella städer är alltid hög på grund av bekvämligheter och företags närvaro. Familjer med barn, arbetare, studenter och digitala nomader är grupper som oftast söker lägenhetsuthyrning. Även om Kroatien traditionellt är ett land där fastighetsägare utgör en hög andel, har det på senare tid blivit allt svårare att köpa en lägenhet på grund av stigande fastighetspriser, så många väljer att hyra.

Att investera i nybyggnation i städer är definitivt en god investering. Inkomster från denna typ av uthyrning beror inte på faktorer som säsongsvariationer och är ofta mer stabila och säkra än inkomster från turistuthyrning. 

Mark för utvecklingsprojekt

Investering i mark med ett projekt är definitivt den mest kreativa formen av investering jämfört med de andra som nämns i denna artikel. Även utan projekt kan mark vara en tom tavla som vi kan fylla med våra idéer och vår fantasi och vi kan delta i projektet från början och anpassa det efter våra önskemål.

Investering i mark med projekt möjliggör också bättre ekonomisk kontroll eftersom vi till exempel kan välja billigare material så att investeringskostnaden kan vara något lägre än vid köp av en färdig produkt medan vinsten förblir densamma, vilket betyder att ROI här kan vara något högre. Dock kan vi inte dra denna slutsats med säkerhet eftersom det beror på många faktorer.

Renoverade gamla byggnader i historiska stadskärnor

Traditionella stenhus är en speciell form av investering som vi kan jämföra med lyxvillor och investeringar i dem. Båda typerna bär med sig något immateriellt; lyxvillor, prestige, och traditionella hus, en autentisk historia.

Dessutom kan renovering av gamla stenhus vara ett krävande arbete, både ekonomiskt och byråkratiskt, och kan ta tid med tanke på mängden detaljer vi måste uppmärksamma när vi beslutar om ett sådant projekt.

När denna fastighet väl är färdigställd kan den uppnå ett mycket bra pris på marknaden, både för försäljning och uthyrning, eftersom den erbjuder något speciellt och annorlunda, något som ingen annan typ av fastighet kan mäta sig med.

En annan fördel med denna typ av investering, förutom att vara en del av historien, är att interiören kan anpassas fullt ut och fritt till ett modernt liv medan exteriören förblir perfekt integrerad i den miljö den härstammar från.

Slutsats

Att investera i fastigheter i Kroatien har redan visat sig vara en lönsam och säker strategi. Detta bekräftas av det stora antalet utländska investerare. Att attrahera utländskt kapital gynnar alltid samhället, vilket i slutändan leder till en bättre ekonomisk situation för den lokala befolkningen, varav en del själva blir investerare i inhemska fastigheter.

När vi talar om investeringar måste vi överväga avkastningen på investeringen. Detta index kallas ROI (Return on Investment) och berättar för oss procentsatsen av vinsten i förhållande till det investerade beloppet.

Lägenheter i turistcenter och lyxvillor ger hög avkastning på investeringen men beror på säsongsvariationer, medan lägenheter i stadskärnor ger något långsammare men mer stabil inkomst, och därmed långsammare avkastning på investeringen.

Traditionella stenhus och mark med projekt kräver längre engagemang men kan uppnå en hög procentuell avkastning på investeringen.

Även om det finns en formel för exakt beräkning av avkastningen på investeringen, har varje investering sina egna faktorer som påverkar avkastningen.