Má smysl investovat do nemovitostí v menších chorvatských městech?

V poslední době často bezmocně sledujeme, jak ceny nemovitostí ve velkých městech rychle a neúprosně rostou. Průměrný kupující, který věnuje mnoho času, úsilí a energie shromažďování prostředků na řešení svého bytového problému, se ptá zda vůbec má smysl investovat do bytu ve velkém městě, když za stejné peníze by mohl být majitelem prostorného rodinného domu na prodej v menším městě. Volba lokality závisí na preferencích, ale lokality často ovlivňují cenu.

Proč zvažovat investice do menších chorvatských měst

Z výše uvedeného důvodu, tedy kvůli rychlému růstu cen, mnoho kupujících, zejména mladší rodiny, nahrazuje velká města menšími. Pod velkými městy máme na mysli v Chorvatsku Split, Záhřeb a Rijeku (ačkoliv mezi těmito městy existují významné cenové rozdíly).

Proč byste měli zvážit investice do menších měst? Poptávka postupně roste v důsledku stěhování z větších měst do menších, takže nyní je ten správný čas investovat. Ceny jsou stále přístupnější než ve větších městech a existuje dobrá šance, že hodnoty nemovitostí porostou s časem, v závislosti na investici do rozvoje měst. Prozatím je cena za m² v menších městech téměř poloviční ve srovnání s cenami ve větších městech.

Vzhledem k rostoucí poptávce roste i investice do infrastruktury a na některých místech i do turismu. Proto investování do nemovitostí v menších městech může mít i investiční charakter pro pronájem turistům nebo studentům.

Výhody menších měst v porovnání s většími

Finanční aspekt není jediný důvod, proč si lidé vybírají menší města. Mnozí touží po klidnějším životním stylu. Velká města jsou obecně ekonomickými centry, kde se nachází většina pracovních míst; fyzická přítomnost na pracovišti již není požadavkem pro některé pozice, protože mnoho pracovních míst lze vykonávat z domácí kanceláře. Obecně je život v menších městech pohodlnější, uvolněnější a bezpečnější, s méně rušným provozem.

Menší města jsou vhodná pro investiční projekty, protože je zde stále prostor pro expanze a nejsou přestavěná jako města. Mnoho investorů se rozhoduje stavět obytné budovy a prodávat novostavby v menších městech, které následně kupují rodiny nebo ti, kteří se chtějí zabývat pronájmy.

Potenciál růstu hodnoty nemovitostí v menších oblastech

Pokud porovnáme ceny nemovitostí v menších a větších městech, můžeme říci, že ceny v menších městech jsou stále nižší než ve větších městech, zejména kvůli turismu, který ovlivňuje cenu. Nicméně ceny nemovitostí v menších městech vykazují rostoucí trend.

Růst ceny závisí na mnoha faktorech, jako jsou investice do infrastruktury, dopravní spojení s většími centry, blízkost a dostupnost vybavení, blízkost měst nebo letišť, potenciál pro pronájmy, rozvoj IT sektoru nebo růst a rozvoj turismu.

Všechny tyto faktory vedou k vyšší poptávce a větší poptávka vede k růstu cen.

Růst hodnoty může být vyšší než ve městech, kde jsou ceny již vysoké a mají tak málo prostoru pro další růst.

Rizika a výzvy investování v méně rozvinutých oblastech

Protože malé města nejsou „horké zboží“, je vysoká šance, že v jejich případě bude prodej nemovitostí pomalejší a méně dynamický. Příčinou je menší počet kupujících, nebo nižší zájem, což je jeden z faktorů vedoucích k nižším cenám.

Pokud jde o život v menších městech v Chorvatsku, navzdory dostupnosti a dostupnosti nemovitostí, menší města jsou žádoucí pro mladé rodiny, ale v těchto oblastech stále dochází k demografickému poklesu.

Často se stává, že místní úřady neinvestují dostatečně do infrastruktury, která se postupně zhoršuje, což způsobuje více škody než užitku, což nejenže nevyvolává zájem nových obyvatel, ale také vyhání staré.

Klíčové faktory ovlivňující ziskovost investic

Pokud začneme porovnávat menší města, najdeme mezi nimi mnoho rozdílů. Ne všechna města jsou stejně rozvinutá a ne všechna mají stejný rozvojový potenciál.

Například Knin a Samobor mají významné rozdíly v rozvoji, což určuje ceny a ziskovost investic.

Jeden z faktorů, které ovlivňují návratnost investic, je blízkost větších měst. Příklady menších měst a jejich potenciálu jsou nemovitosti v Kaštela, Biograd, Omiš, atd.

Blízkost k velkým městům není užitečná, pokud je špatné dopravní spojení. Kvalitní a dobře navržená dopravní infrastruktura je nesmírně důležitá.

Důležitým faktorem je také přítomnost průmyslu, menších univerzit a míra rozvoje turismu v menších městech.

Příklady měst s vysokým návratem na investice

Koncept návratnosti investic je běžně používán v marketingových a ekonomických kruzích. Vztahuje se na procento ziskovosti investice.

Pokud jde o nemovitosti, faktory jako lokalita nemovitosti, účel, náklady na údržbu a sezónnost ovlivňují návratnost investice.

Portál Gradonačelnik.hr zveřejnil data o městech, která nejvíce alokovala ze svých rozpočtů a investovala do rozvoje. Podle jejich údajů byly lídry města Komiža, Zadar a Hrvatska Kostajnica. Stojí za zmínku i města Omiš, Supetar a Vis.

Jedná se převážně o projekty EU, údržbu a investice do infrastruktury, podnikatelské zóny a ekonomický rozvoj. Všechny tyto faktory přitahují nové obyvatele a tím zvyšují poptávku, což vede k nárůstu hodnoty nemovitostí.

Závěr

Investování do nemovitostí v menších chorvatských městech se stává stále výnosnějším díky nižším cenám, rostoucí poptávce a investicím do infrastruktury. I když existují rizika, jako je pomalejší růst a podrozvoj, dobře vybrané lokality mohou přinést významné výnosy. Menší města stále více přitahují kupující, kteří hledají klidnější život a investiční příležitosti, zejména v blízkosti větších center.