Er det verdt å investere i eiendom i mindre kroatiske byer?

Nylig har vi ofte sett hjelpeløst på mens eiendomsprisene i store byer stiger raskt og uavbrutt. Den gjennomsnittlige kjøperen, som bruker mye tid, krefter og energi på å samle midler for å løse boligproblemet sitt, lurer på om det i det hele tatt er verdt å investere i en leilighet i en stor by når han for samme beløp kan bli eier av et romslig familiehus til salgs i en mindre by. Valget av beliggenhet avhenger av preferanser, men steder påvirker ofte prisen.

Hvorfor vurdere å investere i mindre kroatiske byer

Av den nevnte grunnen, det vil si på grunn av den raske prisøkningen, er det mange kjøpere, spesielt yngre familier, som erstatter store byer med mindre. Med store byer mener vi, i Kroatia, Split, Zagreb og Rijeka (selv om det er betydelige prisforskjeller mellom disse byene).

Hvorfor bør du vurdere å investere i mindre byer? Etterspørselen øker gradvis på grunn av flytting fra større byer til mindre, så nå er det rette tidspunktet for investering. Prisene er fortsatt mer overkommelige enn i større byer, og det er stor sannsynlighet for at eiendomverdiene vil vokse over tid, avhengig av investeringen i utviklingen av byen. For nå er prisen per kvadratmeter i mindre byer nesten halvparten av prisen i større byer.

På grunn av den økende etterspørselen vokser også investeringene i infrastruktur, og på enkelte steder i turisme. Derfor kan investering i eiendom i en mindre by også ha en investeringskarakter for utleie til turister eller studenter.

Fordeler med mindre byer sammenlignet med større byer

Den finansielle faktoren er ikke den eneste grunnen til at folk velger mindre byer. Mange ønsker en roligere livsstil. Store byer er generelt økonomiske sentre der de fleste jobbene er plassert; imidlertid er fysisk tilstedeværelse på arbeidsplassen ikke lenger et krav for noen stillinger, ettersom mange jobber kan utføres fra et hjemmekontor. Generelt er livet i mindre byer mer komfortabelt, avslappet og trygt, med mindre trafikk.Mindre byer er egnet for investeringsprosjekter fordi det fortsatt er plass for ekspansjon, og de er ikke overbygde som byene. Mange investorer velger å bygge boligbygg og selge nybygg i mindre byer, som deretter kjøpes av familier eller de som ønsker å engasjere seg i utleie.

Potensial for eiendomsvækst i mindre områder

Hvis vi sammenligner eiendomspriser i mindre og større byer, kan vi si at prisene i mindre byer fortsatt er lavere enn i større byer, spesielt på grunn av turisme som påvirker prisen. Likevel viser eiendomsprisene i mindre byer en oppadgående trend.

Prisvekst avhenger av mange faktorer, som investering i infrastruktur, trafikkforbindelser med større sentre, nærhet og tilgjengelighet av fasiliteter, nærhet til byer eller flyplasser, leiepotensial, utvikling av IT-sektoren eller vekst og utvikling av turisme.

Dette er alle faktorer som fører til høyere etterspørsel, og større etterspørsel fører til prisøkninger.

Veksten i verdi kan være høyere enn i byer der prisene allerede er høye og derfor har lite rom for videre vekst.

Risiko og utfordringer ved investering i mindre utviklede områder

Siden små byer ikke er «hete varer», er det stor sjanse for at, i deres tilfelle, salget av eiendom vil være tregere og mer slapt. Årsaken til dette er det mindre antallet kjøpere, eller lavere interesse, som er en av faktorene som fører til lavere priser.

Når det gjelder livet i små byer i Kroatia, til tross for tilgjengelighet og tilgjengelighet av eiendom, er små byer attraktive for unge familier, men det er fortsatt en demografisk nedgang i slike områder.

Det skjer ofte at lokale myndigheter ikke investerer nok i infrastrukturen, som gradvis forfaller, og forårsaker mer skade enn nytte, noe som ikke bare unngår å tiltrekke nye innbyggere, men også driver ut de gamle.

Nøkkelfaktorer som påvirker investeringsprofitabilitet

Hvis vi begynner å sammenligne små byer, vil vi finne mange forskjeller blant dem. Ikke alle byer er like utviklet, og ikke alle har samme utviklingspotensial.

For eksempel har Knin og Samobor betydelige utviklingsforskjeller, som dikterer priser og investeringsprofitabilitet.

En av faktorene som påvirker avkastningen på investering er nærhet til større byer. Eksempler på mindre byer og deres potensial er eiendom i Kaštela, Biograd, Omiš, osv.

Nærhet til store byer er ikke nyttig hvis det er dårlig trafikkforbindelse. Kvalitet og velutformet trafikkinfrastruktur er av største betydning.

En viktig faktor er tilstedeværelsen av industri, mindre universiteter og graden av turistutvikling i små byer.

Eksempler på byer med høy avkastning på investering

Konseptet for avkastning på investering er vanlig i markedsførings- og økonomiske kretser. Det refererer til prosentandelen av lønnsomheten til en investering.

Når det gjelder eiendom, påvirker faktorer som beliggenhet på eiendommen, formål, vedlikeholdskostnader og sesongmessighet avkastningen på investeringen.

Portalen Gradonačelnik.hr presenterte data om byer som allokerte mest fra sine budsjetter og investerte i utvikling. I følge deres data var lederne byene Komiža, Zadar og Hrvatska Kostajnica. Det er også verdt å nevne byene Omiš, Supetar og Vis.

Dette er for det meste EU-prosjekter, vedlikehold og investeringer i infrastruktur, entreprenørsoner og økonomisk utvikling. Alle disse er faktorer som tiltrekker nye innbyggere og dermed øker etterspørselen, noe som fører til en økning i eiendommenes verdi.

Konklusjon

Investering i eiendom i mindre kroatiske byer blir stadig mer lønnsomt på grunn av lavere priser, økende etterspørsel og investeringer i infrastruktur. Selv om det finnes risikoer som langsommere vekst og underutvikling, kan godt valgte lokasjoner gi betydelige avkastninger. Mindre byer tiltrekker stadig flere kjøpere som søker et roligere liv og investeringsmuligheter, spesielt nær større sentre.