Bygg eller köp ett hus i Kroatien – Vad är mer lönsamt?

När man drömmer och planerar att bygga ett drömhus, fritidshus eller hyresbostad är en av de första frågorna som uppstår: är det mer lönsamt att köpa eller bygga ett hus? Det vill säga hur mycket tid vi kan spara, eller om vi bestämmer oss för att bygga ett redan byggt hus, eller om vi köper ett redan byggt hus.

I den här artikeln kommer vi att titta på problemet från alla vinklar och försöka svara på frågan som är mer lönsam – både ekonomiskt och tidsmässigt.

Fördelar och nackdelar med att bygga ett hus i Kroatien

En av de största fördelarna, om vi bestämmer oss för att bygga ett hus, är full kontroll över hela processen. Vår frihet att välja material, design och arrangemang av rum gör att vi kan skapa ett utrymme som är helt anpassat efter våra önskemål, behov och önskemål.&span/nbsp;

Det är ett privilegium att köpa ett färdigt hus inte erbjuder – det finns ingen möjlighet till personalisering och kreativ frihet. Dessutom kan vi investera i den senaste tekniken vid möblering av huset vilket bidrar till energieffektivitet och ett modernt utseende. Dessutom kräver nybyggnation ofta inte reparationer eller investeringar som är vanliga vid köp av äldre.

Još, en fördel är att nybyggda hus vanligtvis får ett bättre marknadsvärde jämfört med de som redan har bytt ägare.

Att investera i att bygga ett hus har dock också vissa nackdelar. För det första finns det betydande ekonomiska och tidiga kostnader. De ekonomiska hänvisar till köp av mark, byggmaterial, byggmaterial , dokumentation, finansiering av arbetskraften, engagerande av arkitekter och designers, möblering av inredningen och oförutsedda kostnader som kan uppstå under bygget.

Det tar mycket längre tid att flytta in i huset vi bygger, jämfört med att köpa ett färdigt föremål. Byggandet kräver ständigt beslutsfattande, bedömning och samordning av olika faser av projektet.

För dem som är redo att investera sitt eget arbete kan det vara en extremt lönsam investering att bygga ett hus, eftersom det möjliggör ytterligare investeringar och personlig tillfredsställelse i processen att skapa ditt idealiska utrymme.

Fördelar och nackdelar med att köpa ett hus i Kroatien

Vi kan säga att nackdelar när man bygger ett hus ofta är fördelar när man köper ett redan byggt och vice versa. En av de största fördelarna med att köpa hus är på den tiden – vi behöver inte vänta på att huset är färdigt för att kunna flytta in.

När att köpa ett hus har vi också möjligheten pris, vilket gör att vi kan sänka kostnaderna. Genom att köpa en färdig fastighet får vi ett omedelbart beboeligt utrymme i en etablerad miljö. Om vi ​​bestämmer oss för ett äldre hus får vi också ett stycke historia med det, en historia inristad i väggarna.

Eftersom det inte finns något behov av att bygga och oroa sig för byråkrati och pappersarbete är hela processen mycket enklare, med mindre stress.

Att köpa en redan bebyggd fastighet kan dock kräva investeringar i reparationer och renoveringar. Dessutom är vi ofta begränsade i möjligheterna till förändringar, till exempel om vi inte gillar rummens layout eller storleken på utrymmet.

Om huset kommer med utrustning finns det risk att utrustningen är förfallen eller av begagnad kvalitet, och det kan även innebära en merkostnad för renovering eller utbyte.

Jämförelse av kostnader – Vilket är ekonomiskt mer lönsamt

När vi jämför kvadratmeterpriset köpte vi huset, vi borde verkligen ta hänsyn till att de ligger i samma område för ofta blir hus i förorterna billigare än de i stadskärnan.

Många faktorer påverkar priset på ett byggt och byggt hus. Vid husköp vet vi hela priset i förväg så vi behöver inte betala separat för mark, tillstånd, arbete, material och annat. Vi kan också förhandla och sänka priset som huset säljs till. 

Att bygga ett hus verkar till en början mer ekonomiskt lönsamt eftersom vi till skillnad från ett färdigt hus har kontroll över byggprocessen, det vill säga över kostnaderna. Vi kan spara på billigare material och även, om vi kan göra en del av arbetet själva.

Svaret på frågan som är mer lönsamt är inte enkelt och kan variera från en liten till en betydande skillnad, beroende på vad vi är villiga att spara på. Visst, innan du fattar detta beslut, bör fördelarna och nackdelarna med båda tillvägagångssätten sättas på papper, för då får vi en tydligare bild & detta kommer att hjälpa oss att fatta ett beslut.

Tid och ansträngning – Hur lång tid tar varje process

När vi jämför hur mycket tid och ansträngning som krävs för att investera i att bygga och hur mycket för att köpa ett hus, samt när vi jämför kostnader, kan vi dra slutsatsen att det inte finns något exakt svar och att varje fall bör ses individuellt.

Enligt vissa uppskattningar tar det mellan sex månader och två år att bygga ett hus, från konceptuell design till inflyttning. Om det kommer att ta längre eller kortare tid beror på terrängens konfiguration, väderförhållanden, vår ekonomi och andra faktorer som vi inte kan förutse.

En del av tiden kommer att ägnas åt att förbereda pappersarbetet och få bygglov & det beror på regionkontoret, besiktningsmannen, arkitekten, byggnadsingenjören och oss själva. Denna fas kan ta upp till flera månader.

Själva konstruktionen kan ta sex till sju månader. Huset kan sedan flyttas in, trots att några sista detaljer fortfarande inte är färdiga.

Om vi ​​bestämmer oss för att bygga ett prefabricerat hus kommer perioden “från idé till inflyttning” att vara något kortare, men inte så kort som vi tror. Denna period omfattar en period på fem månader för ett delvis avslutat projekt eller cirka elva för ett ”nyckelfärdigt” projekt.

När man köper hus uppstår andra frågor. Många eller för få val, eller sökandet efter den perfekta fastigheten, kan ta mycket tid.

Om vi ​​har sån tur och omedelbart hittar vårt drömhus, som uppfyller alla våra kriterier, kommer vi att spara tid. Tiden beror på våra kriterier, marknadsläget, tur faktorn och fastighetsmäklaren.

Med en utmärkt fastighetsmäklare, en som kan marknaden, kommer processen att leta efter det ideala huset att kosta oss mindre ansträngning och stress.

Det uppskattas att att köpa ett hus tar cirka fyra veckor i genomsnitt, om det inte köps på kredit. Vid köp av hus med hjälp av lån kan processen ta lite längre tid eftersom banken kan be om en värdering av fastigheten.

Om man tar hänsyn till ett grovt medelvärde för båda processerna kan man grovt säga att det tar mellan šsex månader och två år att bygga ett hus, medan att köpa ett hus vanligtvis tar mellan en och tre månader.

Vilket alternativ är bättre för investerare?

Vilket alternativ som är bättre för investerare är en av de frågor som svaret – det beror på flera faktorer.

Att bygga ett hus, även om det ger större frihet och bättre kontroll över processen, kräver en betydande tidsinvestering. Vid försäljning av ett nybyggt hus överstiger försäljningspriset ofta den totala kostnaden för investeringen, men själva byggprocessen är komplex. Den består av flera faser som lätt kan komma utom kontroll, vilket kan leda till extra kostnader och förlängda deadlines.

Att köpa ett färdigt hus, även om det ger mindre anpassning, ger ofta möjliggör en snabbare avkastning på investeringen – antingen genom återförsäljning eller genom hyra.

Eftersom det inte finns något universellt svar på denna fråga kan investerare överväga ett tredje alternativ – köpa hus eller renoveringsprojekt. Denna typ av investering utgör ofta den bästa kompromissen eftersom den kombinerar fördelarna med båda tidigare alternativen.

Slutsats

Det finns inget universellt svar på frågan om det är mer lönsamt att bygga eller köpa ett hus – allt beror på investerares individuella omständigheter, prioriteringar och mål. Byggandet erbjuder större frihet, bättre kostnadskontroll och potentiellt större värde på lång sikt, men kräver mer tid, engagemang och tålamod.

Att köpa hus är ett enklare och snabbare alternativ, men ofta med mindre utrymme för anpassning och extra renoveringskostnader. För den som letar efter en balans mellan dessa två världar kan det vara den mest kostnadseffektiva lösningen att köpa ett hus för anpassning.

Nyckeln är en bra bedömning av sina egna möjligheter, marknadsförhållanden och långsiktiga planer.