Costruisci o acquista una casa in Croazia: – Cos’è più redditizio?

Quando si sogna e si progetta di costruire una casa da sogno, una casa per le vacanze o una casa in affitto, una delle prime domande che sorge è: è più redditizio acquistare o costruire una casa? Cioè quanto tempo possiamo risparmiare se acquistiamo una casa già costruita, o quanti soldi possiamo risparmiare se decidiamo di costruire la nostra costruzione?

In questo articolo, esamineremo il problema da tutti gli angoli e proveremo a rispondere alla domanda su quale sia più redditizio: sia finanziariamente che temporalmente.

Vantaggi e svantaggi di costruire una casa in Croazia

Uno dei maggiori vantaggi, se decidiamo di costruire una casa, è il controllo completo sull’intero processo. La nostra libertà di scegliere i materiali, il design e la disposizione delle stanze ci consente di creare uno spazio completamente adattato ai nostri desideri, bisogni e desideri.

È un privilegio che l’acquisto di una casa già pronta non offre – non c’è possibilità di personalizzazione e libertà creativa. Inoltre, possiamo investire nella tecnologia più recente nell’arredamento della casa, che contribuisce all’efficienza energetica e ad un aspetto moderno. Inoltre, nuove costruzioni spesso non richiedono riparazioni o investimenti comuni quando si acquistano case più vecchie.

Još un vantaggio è che le case di nuova costruzione di solito raggiungono un valore di mercato migliore rispetto a quelle che sono già passate di mano.

Tuttavia, investire nella costruzione di una casa presenta anche alcuni svantaggi. In primo luogo, ci sono significativi costi finanziari e di tempoš costi. Quelli finanziari si riferiscono all’acquisto di terreni, materiali da costruzione, creazione di documentazione, finanziamento della forza lavoro, impegno architetti e designer, arredamento degli interni e costi imprevisti che possono sorgere durante la costruzione.

Ci vuole molto più tempo per trasferirsi nella casa che stiamo costruendo, rispetto all’acquisto di un oggetto già pronto. La costruzione richiede un processo decisionale, una valutazione e un coordinamento costanti delle varie fasi del progetto.

Per coloro che sono pronti a investire nel proprio lavoro, costruire una casa può essere un investimento estremamente redditizio, perché consente investimenti aggiuntivi e soddisfazione personale nel processo di creazione del proprio spazio ideale.

Vantaggi e svantaggi dell’acquisto di una casa in Croazia

Possiamo dire che gli svantaggi nel costruire una casa spesso sono i vantaggi nel comprarne una già costruita e viceversa. Uno dei maggiori vantaggi dell’acquisto di una casa è al momento – non dobbiamo aspettare che la casa sia finita per trasferirsi.

Quando acquistiamo una casa abbiamo anche la possibilità di negoziare il prezzo, che ci permette di ridurre i costi. Con l’acquisto di un immobile già pronto otteniamo uno spazio immediatamente abitabile in un ambiente consolidato. Se decidiamo per una casa più vecchia, porteremo con sé anche un pezzo di storia, una storia scolpita nei muri.

Poiché non è necessario costruire e preoccuparsi della burocrazia e delle pratiche burocratiche, l’intero processo è molto più semplice, con meno stress.

Tuttavia, l’acquisto di un immobile già costruito potrebbe richiedere investimenti in riparazioni e ristrutturazioni. Inoltre, spesso siamo limitati nelle possibilità di modifiche, ad esempio se non ci piace la disposizione delle stanze o la dimensione dello spazio.

Se la casa è dotata di attrezzature, c’è il rischio che queste siano fatiscenti o di seconda mano e ciò potrebbe anche rappresentare un costo aggiuntivo per la ristrutturazione o la sostituzione.

Confronto dei costi: – Che è finanziariamente più redditizio

Quando confrontiamo il prezzo al metro quadrato acquistato e la casa che intendiamo costruire, sicuramente dovrebbe tenere conto del fatto che si trovano nella stessa zona perché spesso le case in periferia saranno più economiche di quelle nel centro città.

Molti fattori influenzano il prezzo di una casa costruita e ricostruita. Quando acquistiamo una casa, conosciamo in anticipo il prezzo completo quindi non dobbiamo pagare separatamente terreno, permessi, lavoratori, materiali e altre cose. Possiamo anche negoziare e abbassare il prezzo al quale viene venduta la casa.

Costruire una casa, all’inizio, sembra finanziariamente più redditizio perché, a differenza di una casa già pronta, abbiamo il controllo sul processo di costruzione, cioè sui costi. Possiamo risparmiare su materiali più economici e anche, se possiamo fare parte del lavoro da soli.

La risposta alla domanda “è più redditizio” non è semplice e può variare da una differenza leggera a una significativa, a seconda di cosa siamo disposti a risparmiare. Certamente, prima di prendere questa decisione, i vantaggi e gli svantaggi di entrambi gli approcci dovrebbero essere messi su carta perché così avremo un quadro più chiaro e le nostre possibilità. questo ci aiuterà a prendere una decisione.

Tempo e impegno: Quanto tempo richiede ciascun processo

Quando confrontiamo quanto tempo e impegno sono necessari per investire nella costruzione e quanto per l’acquisto di una casa, nonché quando confrontiamo i costi, possiamo concludere che non esiste una risposta esatta e che ogni caso dovrebbe essere esaminato individualmente.

Secondo alcune stime, ci vogliono dai sei mesi ai due anni per costruire una casa, dalla progettazione concettuale al trasloco. Se ci vorrà più o meno tempo dipende dalla configurazione del terreno, dalle condizioni meteorologiche, dalle nostre finanze e da altri fattori che non possiamo prevedere.

Parte del tempo sarà dedicata alla preparazione delle pratiche burocratiche e all’ottenimento del permesso di costruzione e della concessione del permesso di costruire. dipende dall’ufficio regionale, dal geometra, dall’architetto, dall’ingegnere strutturale e da noi stessi. Questa fase può richiedere diversi mesi.

La costruzione stessa può durare dai sei ai sette mesi. La casa può quindi essere trasferita, nonostante šalcuni dettagli finali ancora non sono finiti.

Se decidiamo di costruire una casa prefabbricata, il periodo “dall’idea al trasloco” sarà un po’ più breve, anche se non così breve come pensiamo. Questo periodo copre un periodo di cinque mesi per un progetto parzialmente completato o circa undici per un progetto “chiavi in ​​mano”.

Quando si acquista una casa sorgono altre domande. Troppe o troppo poche scelte, oppure la ricerca dell’immobile ideale, possono richiedere molto tempo.

Se siamo così fortunati e troviamo immediatamente la casa dei nostri sogni, che soddisfa tutti i nostri criteri, risparmieremo tempo. La quantità di tempo dipende dai nostri criteri, dallo stato del mercato, dal fattore fortuna e dall’agente immobiliare.

Con un eccellente agente immobiliare, uno che conosce il mercato, il processo di ricerca della casa ideale ci costerà meno fatica, tempo e stress.

Si stima che l’acquisto di una casa richieda in media circa quattro settimane, se non viene acquistata a credito. Nel caso dell’acquisto di una casa con l’aiuto di un prestito, il processo potrebbe richiedere un po’ più tempo perché la banca potrebbe chiedere una valutazione dell’immobile.

Prendendo conto di una media approssimativa per entrambi i processi, si può approssimativamente affermare che la costruzione di una casa richiede tra i sei mesi e i due anni, mentre l’acquisto di una casa richiede solitamente tra uno e tre mesi.

Quale opzione è migliore per gli investitori?

Quale opzione sia migliore per gli investitori è una di quelle domande a cui la risposta – dipende da diversi fattori.

Costruire una casa, sebbene consenta maggiore libertà e un migliore controllo sul processo, richiede un notevole investimento di tempo. Quando si vende una casa di nuova costruzione, il prezzo di vendita spesso supera il costo totale dell’investimento, ma il processo di costruzione in sé è complesso. Si compone di diverse fasi che possono facilmente sfuggire al controllo, il che può comportare costi aggiuntivi e scadenze prolungate.

L’acquisto di una casa già pronta, sebbene comporti meno personalizzazione, spesso consente un ritorno sull’investimento più rapido – tramite vendita o affitto.

Poiché non esiste una risposta universale a questa domanda, gli investitori potrebbero prendere in considerazione una terza opzione: acquisto di una casa o progetto di ristrutturazione. Questo tipo di investimento rappresenta spesso il miglior compromesso perché unisce i vantaggi di entrambe le opzioni precedenti.

Conclusione

Non esiste una risposta universale alla domanda se sia più redditizio costruire o acquistare una casa – tutto dipende dalle circostanze individuali, dalle priorità e dagli obiettivi dell’investitore. La costruzione offre maggiore libertà, un migliore controllo dei costi e un valore potenzialmente maggiore a lungo termine, ma richiede più tempo, impegno e pazienza.

L’acquisto di una casa è un’opzione più semplice e veloce, ma spesso comporta meno margini di adattamento e costi aggiuntivi di ristrutturazione. Per coloro che cercano un equilibrio tra questi due mondi, acquistare una casa per l’adattamento può essere la soluzione più conveniente.

La chiave è una buona valutazione delle proprie possibilità, delle condizioni di mercato e dei piani a lungo termine.