Postavte nebo kupte dům v Chorvatsku – Co je výnosnější?

Když sníte a plánujete postavit vysněný dům, prázdninový dům nebo dům k pronájmu, jedna z prvních otázek, která vyvstává: je výhodnější koupit nebo postavit dům? To znamená, kolik času můžeme ušetřit, když si koupíme již postavený dům, když ušetříte peníze na stavbě?

V tomto článku se na problém podíváme ze všech úhlů a pokusím se odpovědět na otázku, která je výhodnější – finančně i časově.

Výhody a nevýhody stavby domu v Chorvatsku

Jednou z největších výhod, pokud se rozhodneme pro stavbu domu, je naprostá kontrola nad celým procesem. Naše svoboda výběru materiálů, designu a uspořádání místností nám umožňuje vytvořit prostor, který je plně přizpůsoben našim přáním, potřebám a přáním.

Je výsadou, kterou koupě hotového domu nenabízí – neexistuje žádná příležitost pro personalizaci a tvůrčí svobodu. Navíc můžeme při zařizování domu investovat do nejmodernějších technologiíů, což přispívá k energetické náročnosti a modernímu vzhledu. Také novostavba často nevyžaduje opravy ani investice, které jsou běžné při koupi starších domů.

Još jednou z výhod je, že nově postavené domy obvykle dosahují lepší tržní hodnoty ve srovnání s těmi, které již změnily majitele.

Investice do stavby domu má však i určité nevýhody. Za prvé jsou významné finanční a časové náklady. Finanční se týkají nákup pozemku pracovní síly, zapojení architektů a designérů, vybavení interiéru a nepředvídané náklady, které mohou vzniknout během stavby.

Nastěhování do domu, který stavíme, trvá mnohem déle než nákup hotového objektu. Stavba vyžaduje neustálé rozhodování, posuzování a koordinaci různých fází projektu.

Pro ty, kteří jsou připraveni investovat vlastní práci, budování domu může být mimořádně výhodnou investicí, protože umožňuje další investice a osobní spokojenost v procesu vytváření vašeho ideálního prostoru.

Výhody a nevýhody koupě domu v Chorvatsku

Dá se říci, že nevýhody při stavbě domu jsou často výhodami při koupi již postaveného a naopak. Jednou z největších výhod koupě domu je v době – nemusíme čekat na dokončení domu, abychom se mohli nastěhovat.

Při koupě domu máme také možnost vyjednat cenu, což nám umožňuje snížit náklady. Koupí hotové nemovitosti získáme okamžitě obyvatelný prostor v zavedeném prostředí. Pokud se rozhodneme pro starší dům, získáme s ním i kus historie, příběh vytesaný do zdí.

Protože není třeba budovat a starat se o byrokracii a papírování, je celý proces mnohem jednodušší a přináší méně stresu.

Koupě již postavené nemovitosti může vyžadovat investice do oprav a rekonstrukcí. Často jsme také omezení v možnostech změn, například když se nám nelíbí dispozice místností nebo velikost prostoru.

Pokud je dům dodáván se zařízením, existuje riziko, že zařízení bude zchátralé nebo bude v kvalitě z druhé ruky, což může také představovat dodatečné náklady na renovaci nebo výměnu.

Porovnání nákladů – Což je finančně výhodnější

měly by vzít v úvahu, že jsou ve stejné oblasti protože domy na předměstí budou často levnější než ty v centru města.

Na cenu postaveného a postaveného domu má vliv mnoho faktorů. Při koupi domu známe předem kompletní cenudyž nemusíme platit zvlášť za pozemky, povolení, dělníky, materiál a další věci. Můžeme také jednat a snížit cenu, za kterou se dům prodává. 

Stavba domu se zprvu zdá finančně výhodnější, protože na rozdíl od hotového domu máme kontrolu nad postupem výstavby, tedy nad náklady. Můžeme ušetřit na levnějších materiálech a také, pokud část práce zvládneme sami.

Odpověď na otázku, co je ziskovější, není jednoduchá a může se lišit od nepatrného až po významný rozdíl v závislosti na tom, na čem jsme ochotni šetřit. Před přijetím tohoto rozhodnutí by měly být výhody a nevýhody obou přístupů uvedeny na papíře, protože pak budeme mít jasnější obrázek to nám pomůže při rozhodování.

Čas a úsilí – Jak dlouho každý proces trvá

Když porovnáme, kolik času a úsilí je nutné investovat do stavby a kolik do koupě domu, a také při porovnání nákladů, můžeme dojít k závěru, že neexistuje přesná odpověď a že každý případ je třeba posuzovat individuálně.

Podle některých odhadů trvá stavba domu od koncepčního návrhu až po nastěhování šest měsíců až dva roky. Zda to bude trvat déle nebo kratší dobu, závisí na konfiguraci terénu, povětrnostních podmínkách, našich financích a dalších faktorech, které nemůžeme předvídat.

Část času zabere příprava papírování a získání stavebního povolení & záleží na krajském úřadě, geodeta, architektov, statikovi a nás samých. Tato fáze může trvat až několik měsíců.

Samotná stavba může trvat šest až sedm měsíců. Dům je poté možné nastěhovat, přestože ještě pár posledních detailů nejsou dokončeny.

Pokud se rozhodneme pro stavbu montovaného domu, období “od nápadu po nastěhování” bude poněkud kratší, i když ne tak krátký, jak si myslíme. Toto období zahrnuje období pěti měsíců u částečně dokončeného projektu nebo přibližně jedenácti měsíců u projektu „na klíč“.

Při koupi domu vyvstávají další otázky. Příliš mnoho nebo příliš málo možností nebo hledání ideální nemovitosti může zabrat spoustu času.

Pokud budeme mít takové štěstí a okamžitě najdeme dům našich snů, který splňuje všechna naše kritéria, ušetříte čas. Doba závisí na našich kritériích, stavu trhu, faktoru štěstí a realitním makléři.

S vynikajícím realitním makléřem, který zná trh, nás proces hledání ideálního domu bude stát méně úsilí, času a stresu.

Odha Duje se, že koupě domu trvá v průměru asi čtyři týdny, pokud není kupován na úvěr. V případě koupě domu s pomocí úvěru může proces trvat o něco déle, protože banka může požádat o ocenění nemovitosti.

Když vezmeme v úvahu hrubý průměr obou procesů, lze zhruba říci, že stavba domu trvá šest měsíců až dva roky, zatímco koupě domu obvykle trvá jeden až tři měsíce.

Která možnost je pro investory lepší?

Která možnost je pro investory lepší, je jednou z otázek, na kterou je odpověď – záleží na několika faktorech.

Stavba domu, ačkoli umožňuje větší svobodu a lepší kontrolu nad procesem, vyžaduje značné časové investice. Prodejní cena při prodeji novostavby často převyšuje celkovou cenu investice, ale samotná stavba je složitá. Skládá se z několika fází, které se mohou snadno vymknout kontrole, což může vést k dodatečným nákladům a prodloužení lhůt.

Koupě hotového domu, ačkoli přináší méně úprav, často umožňuje rychlejší návratnost investic – buď prostřednictvím dalšího prodeje nebo pronájmu.

Protože na tuto otázku neexistuje univerzální odpověď, investoři by mohli zvážit třetí možnost – koupě domu nebo projekt rekonstrukce. Tento druh investice často představuje nejlepší kompromis, protože kombinuje výhody obou předchozích možností.

Závěr

Na otázku, zda je výhodnější postavit nebo koupit dům, neexistuje univerzální odpověď – vše závisí na individuálních okolnostech, prioritách a cílech investora. Výstavba nabízí větší svobodu, lepší kontrolu nákladů a potenciálně vyšší hodnotu z dlouhodobého hlediska, ale vyžaduje více času, odhodlání a trpělivosti.

Koupě domu je jednodušší a rychlejší varianta, ale často s menším prostorem pro přizpůsobení a dodatečnými náklady na rekonstrukci. Pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi těmito dvěma světy, může být koupě domu pro adaptaci cenově nejefektivnějším řešením.

Klíčem je dobré posouzení vlastních možností, podmínek na trhu a dlouhodobých plánů.