Bauen oder kaufen Sie ein Haus in Kroatien – Was ist profitabler?

Wenn Sie davon träumen und planen, ein Traumhaus, ein Ferienhaus oder ein Mietshaus zu bauen, stellt sich eine der ersten Fragen: Ist es rentabler, ein Haus zu kaufen oder zu bauen? Das heißt, wie viel Zeit können wir sparen, wenn wir ein bereits gebautes Haus kaufen, oder wie viel Geld können wir sparen, wenn wir uns für den Bau eines eigenen Hauses entscheiden ?

In diesem Artikel werden wir das Problem aus allen Blickwinkeln betrachten und versuchen, die Frage zu beantworten, was profitabler ist – sowohl finanziell als auch zeitlich.

Vor- und Nachteile des Hausbaus in Kroatien

Einer der größten Vorteile, wenn wir uns für den Bau eines Hauses entscheiden, ist die vollständige Kontrolle über den gesamten Prozess. Unsere Freiheit bei der Auswahl von Materialien, Design und Anordnung der Räume ermöglicht es uns, einen Raum zu schaffen, der vollständig an unsere Wünsche, Bedürfnisse und Sehnsüchte angepasst ist. 

Es ist ein Privileg, das der Kauf eines Fertighauses nicht bietet – Es gibt keine Möglichkeit zur Personalisierung und kreativen Freiheit. Darüber hinaus können wir bei der Einrichtung des Hauses in moderne Technik investieren, was zur Energieeffizienz und einem modernen Erscheinungsbild beiträgt. Außerdem erfordert Neubau oft keine Reparaturen oder Investitionen, die beim Kauf älterer Häuser üblich sind.

Još Ein Vorteil besteht darin, dass neu gebaute Häuser in der Regel einen besseren Marktwert erzielen im Vergleich zu solchen, die bereits den Besitzer gewechselt haben.

Die Investition in den Bau eines Hauses bringt jedoch auch gewisse Nachteile mit sich. Erstens gibt es erhebliche finanzielle und zeitliche Kosten. Die Finanziellen beziehen sich auf den Kauf von Grundstücken, Baumaterialien, Erstellung von Dokumentationen, Finanzierung der Arbeitskräfte, Beauftragung von Architekten und Designern, Ausstattung der Innenräume und unvorhergesehene Kosten, die während des Baus entstehen können.

Der Einzug in das Haus, das wir bauen, dauert viel länger als der Kauf eines fertigen Objekts. Der Bau erfordert eine ständige Entscheidungsfindung, Bewertung und Koordination verschiedener Phasen des Projekts.

Für diejenigen, die bereit sind, ihre eigene Arbeit zu investieren, kann der Bau eines Hauses eine äußerst rentable Investition sein, weil es zusätzliche Investitionen und persönliche Zufriedenheit bei der Schaffung Ihres idealen Raums ermöglicht.

Vor- und Nachteile des Hauskaufs in Kroatien

Wir können sagen, dass Nachteile beim Bau eines Hauses oft Vorteile beim Kauf eines bereits gebauten Hauses sind und umgekehrt. Einer der größten Vorteile beim Kauf eines Hauses ist zu diesem Zeitpunkt – Wir müssen nicht warten, bis das Haus fertig ist, um einziehen zu können.

Beim Hauskauf besteht zudem die Möglichkeit, über den Preis zu verhandeln, wodurch die Kosten gesenkt werden können. Durch den Kauf einer fertigen Immobilie erhalten wir sofort bezugsfertige Flächen in einem gewachsenen Umfeld. Wenn wir uns für ein älteres Haus entscheiden, bekommen wir auch ein Stück Geschichte, eine in die Wände gemeißelte Geschichte.

Da Sie sich nicht um Bürokratie und Papierkram kümmern müssen, ist der gesamte Prozess viel einfacher und stressfreier.

Der Kauf einer bereits gebauten Immobilie kann jedoch Investitionen in Reparaturen und Renovierungen erfordern. Außerdem sind wir oft in den Möglichkeiten von Änderungen eingeschränkt, beispielsweise wenn uns die Raumaufteilung oder die Größe des Raums nicht gefällt.

Wenn das Haus mit Geräten ausgestattet ist, besteht das Risiko, dass die Geräte veraltet oder von gebrauchter Qualität sind, und dies kann auch zusätzliche Kosten für Renovierung oder Ersatz bedeuten.

Kostenvergleich – Was finanziell profitabler ist

Wenn wir den gekauften Preis pro Quadratmeter und das Haus, das wir bauen wollen, vergleichen: auf jeden Fall berücksichtigen, dass sie sich in der gleichen Gegend befinden, denn oft sind Häuser in den Vororten günstiger als solche im Stadtzentrum.

Viele Faktoren beeinflussen den Preis eines gebauten und gebauten Hauses. Beim Kauf eines Hauses wissen wir den Preis im Voraus, sodass wir nicht separat für Grundstücke, Genehmigungen, Arbeitskräfte, Materialien und andere Dinge bezahlen müssen. Wir können auch den Preis verhandeln und senken, indem das Haus verkauft wird. 

Der Bau eines Hauses scheint auf den ersten Blick finanziell rentabler zu sein, da wir im Gegensatz zu einem Fertighaus die Kontrolle über den Bauprozess haben, d. h. über die Kosten. Wir können billigere Materialien sparen und auch, wenn wir einen Teil der Arbeit selbst erledigen können.

Die Antwort auf die Frage, was profitabler ist, ist nicht einfach und kann von einem geringfügigen bis zu einem erheblichen Unterschied variieren, je nachdem, was wir zu sparen bereit sind. Bevor wir diese Entscheidung treffen, sollten wir natürlich die Vor- und Nachteile beider Ansätze zu Papier bringen, denn dann haben wir ein klareres Bild und eine bessere Lösung. Dies wird uns bei der Entscheidungsfindung helfen.

Zeit und Mühe – Wie lange jeder Vorgang dauert

Wenn wir vergleichen, wie viel Zeit und Aufwand in den Bau und den Kauf eines Hauses investiert werden müssen, und wenn wir die Kosten vergleichen, können wir zu dem Schluss kommen, dass es keine genaue Antwort gibt und dass jeder Fall individuell betrachtet werden sollte.

Einigen Schätzungen zufolge dauert der Bau eines Hauses vom Konzeptentwurf bis zum Einzug zwischen sechs Monaten und zwei Jahren. Ob es länger oder kürzer dauert, hängt von der Beschaffenheit des Geländes, den Wetterbedingungen, unseren Finanzen und anderen Faktoren ab, die wir nicht vorhersagen können.

Ein Teil der Zeit wird für die Vorbereitung des Papierkrams und die Einholung der Baugenehmigung aufgewendet. Es hängt vom Regionalbüro, dem Vermesser, dem Architekten, dem Statiker und uns selbst ab. Diese Phase kann bis zu mehreren Monaten dauern.

Der Bau selbst kann sechs bis sieben Monate dauern. Das Haus kann dann bezogen werden, obwohl einige letzte Details noch nicht fertig sind.

Wenn wir uns für den Bau eines Fertighauses entscheiden, verkürzt sich die Zeitspanne „von der Idee bis zum Einzug“. wird etwas kürzer sein, wenn auch nicht so kurz wie wir denken. Dieser Zeitraum umfasst einen Zeitraum von fünf Monaten für ein teilweise abgeschlossenes Projekt oder etwa elf Monate für ein „schlüsselfertiges“ Projekt.

Beim Hauskauf stellen sich andere Fragen. Zu viele oder zu wenige Auswahlmöglichkeiten oder die Suche nach der idealen Immobilie kann viel Zeit in Anspruch nehmen.

Wenn wir so viel Glück haben und sofort das Haus unserer Träume finden, das alle unsere Kriterien erfüllt, sparen wir Zeit. Die Dauer hängt von unseren Kriterien, der Marktlage, dem Glücksfaktor und dem Immobilienmakler ab.

Mit einem hervorragenden Immobilienmakler, der den Markt kennt, wird uns die Suche nach dem idealen Haus weniger Mühe, Zeit und Stress kosten.

Es wird geschätzt, dass der Kauf eines Hauses durchschnittlich etwa vier Wochen dauert, wenn er nicht auf Kredit gekauft wird. Bei einem Hauskauf mit Hilfe eines Darlehens kann der Prozess etwas länger dauern, da die Bank möglicherweise eine Schätzung der Immobilie verlangt.

Unter Berücksichtigung eines groben Durchschnitts beider Prozesse lässt sich grob sagen, dass der Bau eines Hauses zwischen sechs Monaten und zwei Jahren dauert, während der Kauf eines Hauses in der Regel zwischen einem und drei Monaten dauert.

Welche Option ist für Anleger besser?

Welche Option für Anleger besser ist, ist eine dieser Fragen, auf die die Antwort – es hängt von mehreren Faktoren ab.

Der Bau eines Hauses ermöglicht zwar mehr Freiheit und eine bessere Kontrolle über den Prozess, erfordert jedoch einen erheblichen Zeitaufwand. Beim Verkauf eines neu gebauten Hauses übersteigt der Verkaufspreis oft die Gesamtkosten der Investition, der Bauprozess selbst ist jedoch komplex. Es besteht aus mehreren Phasen, die leicht außer Kontrolle geraten können, was zu zusätzlichen Kosten und verlängerten Fristen führen kann.

Der Kauf eines Fertighauses bringt zwar weniger Anpassungen mit sich, ermöglicht aber oft eine schnellere Kapitalrendite – entweder durch Weiterverkauf oder durch Vermietung.

Da es keine allgemeingültige Antwort auf diese Frage gibt, könnten Anleger eine dritte Option in Betracht ziehen – Kauf eines Hauses oder Renovierungsprojekt. Diese Art der Investition stellt oft den besten Kompromiss dar, da sie die Vorteile beider bisheriger Optionen vereint.

Fazit

Es gibt keine allgemeingültige Antwort auf die Frage, ob es rentabler ist, ein Haus zu bauen oder zu kaufen – Alles hängt von den individuellen Umständen, Prioritäten und Zielen des Investors ab. Der Bau bietet auf lange Sicht mehr Freiheit, bessere Kostenkontrolle und möglicherweise einen höheren Wert, erfordert jedoch mehr Zeit, Engagement und Geduld.

Der Kauf eines Hauses ist eine einfachere und schnellere Option, aber oft mit weniger Spielraum für Anpassungen und zusätzlichen Renovierungskosten. Für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen diesen beiden Welten suchen, kann der Kauf eines Hauses zur Anpassung die kostengünstigste Lösung sein.

Der Schlüssel liegt in einer guten Einschätzung der eigenen Möglichkeiten, Marktbedingungen und langfristigen Pläne.