Fastighetsinvesteringar på ön Brač – marknad, priser och möjligheter

Brač utmärker sig på många sätt. Det är den största dalmatiska ön, den högsta ön i Adriatiska havet, och många skulle säga att den också är den vackraste – även om det naturligtvis är en subjektiv bedömning. Det råder dock ingen tvekan om att Brač är en av de mest populära och attraktiva destinationerna vid Adriatiska havet, med en lång turisttradition. Trots de utmaningar som ö-livet kan innebära har Brač utvecklats till en utmärkt plats för året-runt-boende och ett lugnt, familjevänligt liv.

Viktiga faktorer som gör fastigheter på Brač attraktiva

Sedan en längre tid skiljer sig livet på ön Brač, ur ett praktiskt perspektiv, knappt från livet på fastlandet. Förutom denna praktiska aspekt erbjuder ön också den ro som är typisk för ö-liv. Just därför är Brač ett mycket attraktivt område för fastighetsinvesteringar.

Utmärkta kommunikationer och närhet till Split

Man kan säga att Brač i praktiken fungerar som en förlängning av Split, vilket är en betydande logistisk fördel för investerare. Ön är förbunden med fastlandet genom regelbundna katamaran- och färjeförbindelser.

Från Split går det dagligen flera färje- och snabbåtslinjer till Brač, där rutten till Supetar är den mest frekventa. Under sommarsäsongen avgår båtarna nästan varje timme. Antalet avgångar varierar beroende på säsong, men ön är mycket väl tillgänglig året runt.

Resan med färja från hamnen i Split till Supetar tar cirka 50 minuter, medan katamaranen tar omkring 20 minuter.

Naturlig mångfald

Brač är känt för sin kustlinje och sina vackra stränder. På öns nordöstra och sydvästra sida finns djupa vikar. Den norra kusten är lägre och mer uppsplittrad, medan den södra kusten är brantare och mindre uppsplittrad. Den mest kända stranden på Brač, och en strand som räknas som ett globalt varumärke, är Zlatni Rat.

På ön finns även den högsta toppen bland Adriatiska havets öar – Vidova Gora – som når 778 meter över havet och erbjuder en magnifik utsikt.

Brač är dessutom känt för sin berömda vita sten och sin långa tradition av stenhuggeri, för sin högkvalitativa olivolja samt för lokalbefolkningens gästfrihet.

Utvecklad turistinfrastruktur

Brač erbjuder ett brett utbud av boendealternativ – från mindre boutiquehotell och större hotellkomplex till exklusiva villor. Den nautiska turismen är också välutvecklad och genererar ökande intäkter varje år. I Milna finns en av de största och mest kända marinorna i Adriatiska havet.

Ön är även känd för sitt utmärkta gastronomiska utbud, med högklassiga restauranger och traditionella konobor som erbjuder autentisk lokal medelhavsmat.

Utöver sol och bad inkluderar turistutbudet aktiviteter som dykning, surfing, vandring och cykling, vilket gör det möjligt att förlänga turistsäsongen till hela året.

Under många år har Brač haft en stabil ökning av antalet ankomster och övernattningar, vilket ökar hyresintäkterna och skapar mycket goda möjligheter för investerare.

Fastighetstyper och investeringsmöjligheter

På Brač finns fastigheter både för turistuthyrning och för permanentboende. Nedan tittar vi närmare på lägenheter, hus samt byggtomter och deras investeringspotential.

Lägenheter och hus vid havet i Bol, Supetar och Milna

Även om varje plats på Brač har sin egen historia och unika charm har vi valt ut tre av de mest kända. Bol är sannolikt den mest turistutvecklade orten på ön och är känd för sitt höga kvalitetsutbud. En investering i en lägenhet i Bol kan ge snabb avkastning tack vare den stora efterfrågan på boende.

Supetar är öns huvudsakliga färjehamn och därmed idealisk för investeringar. Närheten till Split gör staden mycket attraktiv, och samtidigt är den en av de mest utvecklade platserna på ön med en stabil befolkningstillväxt. Av alla orter på Brač anses Supetar vara den mest familjevänliga. Milna, å andra sidan, lockar främst entusiaster inom nautisk turism tack vare den tidigare nämnda marinan.

Traditionella stenhus och lyxvillor med pool

Varje liten dalmatisk by är känd för sin traditionella arkitektur, som kännetecknas av perfekt bearbetade stenblock, charmiga gröna träluckor och synliga träbjälkar. Stenhus utgör ett särskilt segment på marknaden. De kräver ofta renovering, vilket ger en idealisk möjlighet att ge husen nytt liv samtidigt som deras historia och karaktär bevaras.

Lyxvillor med pool erbjuder maximal avskildhet och en perfekt tillflyktsort. De är ofta belägna i avskilda områden eller på attraktiva platser vid havet. Brač är idealiskt för denna typ av fastigheter tack vare sin orörda natur och vackra kustlinje.

Byggtomter i lugna områden

Byggtomter på Brač blir allt mer efterfrågade. Genom att köpa mark får man möjlighet att skapa sitt eget projekt eller utveckla en unik turistprodukt. Innan köp är det dock nödvändigt att noggrant kontrollera läge, detaljplaner, byggvillkor, tillgänglig infrastruktur samt tillfartsvägar.

Fastighetspriser och avkastningspotential

Om målet med investeringen är en snabb avkastning på investerat kapital krävs en noggrann marknadsanalys. På så sätt kan man avgöra vilken typ av fastighet och vilken plats som erbjuder bäst lönsamhet.

Genomsnittliga kvadratmeterpriser i de mest attraktiva områdena

Fastighetspriserna på Brač varierar beroende på läge, närhet till havet samt stad eller ort. Även fastighetstyp och skick påverkar priset. Bol anses vara det dyraste området, med priser mellan 3 500 € och 5 000 € per kvadratmeter. I Supetar ligger priserna mellan 2 500 € och 3 500 € per kvadratmeter, beroende på mikroläge och fastighetstyp.

Sutivan är något mindre utvecklat men mycket populärt. Där ligger priserna mellan 2 200 € och 3 000 € per kvadratmeter, med en tydlig uppåtgående trend.

På grund av det ökade investeringsintresset på ön stiger fastighetspriserna med cirka 5–7 % per år, vilket gör investeringar på Brač särskilt attraktiva redan idag.

Intäktspotential från turistuthyrning

Lyxvillor och lägenheter på Brač erbjuder hög ROI (avkastning på investeringen). Med genomsnittliga hyrespriser för lägenheter på cirka 100–300 € per natt kan avkastningen uppgå till cirka 8 % per år.

Lyxvillor har ännu högre avkastning och når ofta 8–12 %, vilket ligger över det kroatiska genomsnittet.

De högsta intäkterna genereras under sommarsäsongen, men beläggningen ökar även tydligt under för- och eftersäsong, eftersom ön – som nämnt – erbjuder mer än bara sol och hav.

Jämförelse med Hvar, Makarska-rivieran och Šolta

Hvar, som nästan betraktas som en lyx destination, är dyrare än Brač. Brač erbjuder dock ett bättre förhållande mellan pris och avkastning. Samtidigt är ön mer autentisk och lugnare än Hvar, vilket lockar allt fler köpare.

Makarska-rivieran är mycket populär och kännetecknas av tät lägenhetsbebyggelse och trängsel. Brač är däremot en symbol för autentiska fastigheter och erbjuder ett lugn som inte kan köpas för pengar.

Šolta är ännu lugnare och mindre känd och därför mer prisvärd än Brač. Brač har dock bättre infrastruktur och kommunikationer, vilket gör ön mer attraktiv och praktisk för investerare.

Slutsats

Fastighetsinvesteringar på ön Brač erbjuder attraktiva möjligheter tack vare goda kommunikationer, naturskön miljö och en välutvecklad turistinfrastruktur. Fastighetspriserna i populära områden som Bol, Supetar och Milna är på uppgång, medan hyresavkastningen ligger över genomsnittet. Jämfört med Hvar och Makarska-rivieran erbjuder Brač ett mer fördelaktigt förhållande mellan pris och avkastning. Önens autenticitet och lugn gör den till ett idealiskt val för fastighetsinvesteringar. Med tanke på dess växande turistpotential utgör Brač en stabil och lönsam marknad för framtida investerare.